来自襄阳的小刘最近有点纠结，面对一二手价格倒挂的巨大利差诱惑，手上有点闲钱的他，不免有些心动了。“去远郊区入手一套新房，过几年转售套现？”当然，小刘还有另外的选择，那就是今年把女儿从老家接来武汉上学，1年后就近在主城区置换一套三房。
那么问题来了，当三环内的二手房正面碰撞三环外的新房，是选择地段还是选择差价呢？
本期，吉家网就这个问题给你详细说说。
先给大家看看近3年武汉13个行政区的房价涨幅情况，如下表所示，位居房价涨幅第1梯队的是武昌、青山、洪山，涨幅94%-102%； 其次是江夏、蔡甸、东西湖、黄陂、汉阳，涨幅76% -88%；第3梯队是江汉、江岸、硚口、汉南、新洲，涨幅54% -73%。
武汉13个行政区房价涨幅排名
第1梯队的武昌及洪山片中的中国光谷是目前武汉最具活力与创新的区域，当之无愧摘得榜首。而位居第2 梯队的多为远郊区，房价涨幅超越了江汉、江岸、硚口等汉口中心城区。
很多人会有疑惑，地段论在这里失效？郊区新盘更值得买？其实这只是一个错觉！
一二手倒挂下 新房虚火十足
政府出台“限价令”后，新房价格失真较严重。近日，易居地产研究发布的《“限价令”下大中城市房价失真程度排行榜》，近18个月以来，武汉一二手房价格差高达10.5%，位列全国第一。人人都有强烈的“获利动机”，大家都去抢新房。
事实上，这种抢购行为造就的热度，可以说有很大的虚火。
据武汉住房保障和房屋管理局数据，2017年武汉新房成交19万多套，下跌了30%以上。而二手房仅成交8.22万套，同比微增0.09%。这意味着在武汉很多人并不把二手房当“替代品”，占不到倒挂的便宜，宁愿不买。随着刚需优先选房政策的强力推行，市场上“打新”的逐利行为，并不具备可持续性。
近日，武汉公布了第三季度可售楼盘清单，全市将有105个项目达到销售条件。随着部分远郊区新房加大供应，二手房市场恐陷入有价无市，待两年后这一批新房收房再集中上市，二手房不排除面临脱手难的困境。
什么是理性的置业路径？
从增值的角度来看，地段对房子的升值很重要，即便中心城区的老房子再破旧，其地下的土地价值也会随着城市的发展而大幅升值。这种增值的速度，大概率会超越偏远的郊区。
正因为如此，随着武汉放宽落户政策，大量导入人口，首置选择中心区老破小，实力增强，再置换偏一点的大户型。这也是较理性的置业路径。
新房供应不足，用二手房填补，这才是比较真实需求。目前，武昌区的二手房交易约是新房的一倍，江岸区的二手房成交占比7成，江汉区、洪山区的二手房成交与新房对半分。同时，武昌、洪山、江岸也是武汉二手房成交最多的三个区，正是武汉高价值区域。
回到“武汉13个行政区房价涨幅排名表”，虽然江汉、江岸这2个区域在这轮涨幅表现不尽如人意，却在2017年GDP总量排名中位列第1和第2，它们是最有潜力被重估的。
（以上数据来自吉家网，具体信息请查询网站数据）
综上，当中心区新房正面碰撞郊区新房时，选择地段才是明智之举，建议小刘就近到江汉、江岸或武昌区置换房产。
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