对于我们现在的楼市来说，楼市调控在不断的缩紧。我们购房的首付比例也是在不断的提高，同时我们的贷款利率也在不断的提升。面对这样的情况。很多刚需认为。为什么要提高？购房的首付比例和房贷利率呢？不是应该保证刚需的购房需求吗？难道这样的提升不会影响？刚需的购房积极性吗？
其实大家想的不错，对于保证我们刚需购房来说。应该是要给我们的，刚需提供购房上的便利性。但是，无奈目前的房价高涨。我们只有通过不断的。调控和限制才可以进一步的控制房价的增速。为我们的楼市带来些许的稳定。楼市的稳定才会更好的保障我们购房者的权益。同时也才可以更好的为我们的经济发展添砖加瓦。毕竟房地产行业作为我国的支柱产业。还是不可取代的，这点是我们必须要知道的。
其实我们现在的房贷利率相比事件20年前已经有所降低。只是我们对比近几年的房贷利率会发现有所增长。我国目前的房贷利率为2015年10月央行制定的4.9%的标准。而在十几二十年前低利率在10%以上。相比当时的利率现在的利率，简直不值一提。
在我们的楼市发展当中促进楼市发展的一个重要因素，就是我们的房贷。房贷利率低、购房首付比例低会给我们的购房者带来极大的购房积极性。在我们购房积极性的趋势之下，一定会我们的楼市带来更多的购房上面的需求与竞争。而且部分竞争会使得我们的房价持续增长。如果我们不能够限制住购房的准入门槛的话。房价将会被越炒越高。这里有一个前车之鉴，就是90年代的日本楼市。当年的日本就是因为低手符合低利率的购房政策。才将房价越推越高，最终导致楼市的泡沫破裂。
因此。我们现在所遇到的购房首付比例提高和房贷利率的上涨都是因为要确保我们楼市的良性发展。如果楼市不能良性发展，最终导致我的房价暴跌的话。受灾的绝不仅仅是我们的购房者。而是我们的全部民众。
所以说，首付比例和房贷利率的提高，只是楼市调控当中的一个手段。在楼市长远发展的大背景之下。误伤一些刚需也是在所难免的。
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