鄭州人，要是有人勸你別買北龍湖，不排除很有道理。畢竟大幾百萬起價，每個人都要量力而行。
但是，勸你別買北龍湖的人，同時攛掇你去雲南、海南甚至什麼廣東大亞灣去買他的團購房時，你就千萬要小心了。
是的，我說的就是“鄭州樓市”的米公子。今天，我必須跟他商榷一下。
昨晚，“鄭州樓市”發了一篇署名為“大白”的文章，《極恐！今天搶北龍湖的註定要輸掉褲子嗎？》找了一個連姓都不敢說的H先生，很賣力地唱衰北龍湖。在邏輯混亂的字裡行間，行內人都嗅到了米公子的氣息。鑑於米公子又是“鄭州樓市”的掌舵人，我不得不相信，這篇文章正是出自米公子的手筆和思維。
這篇奇文的核心思想是：過去十幾年來，錯過鄭東新區的人，千萬不要再來買北龍湖。
該文中，“大白”（也可以說是米公子）祭出莫須有的H先生，互問互答了幾個比較搞笑的小問題，並亮明觀點。
01
當下住金水區的客戶，不該買北龍湖。
這個問題實在搞笑，按照米公子的神邏輯，如果將時間的遊標再往回推十幾年，比如2008年，你當時要住在棉紡路京廣路一帶的老家屬院裡，同樣不該買金水區的藍堡灣。很簡單，你錯過了金水行政區的房產紅利，就在老破小待著吧。
事實上，跟大多數城市一樣，鄭州的經濟發展和高端人口流向，也都是以板塊輪動為形式的。最早的起點，是從京廣路一帶往鄭州綠城廣場中原區一帶發展，再從中原區往金水區延伸，後來從金水區往鄭東新區，如今則是從鄭東新區進軍北龍湖。
在整個過程中，行政色彩逐步減退，市場經濟漸成大拿。鄭州開始從二七區的鐵路局、二七商圈向綠城廣場和市政府和國棉幾大廠二砂一帶，再到省政府為代表的省直機構為中心的金水區，再到新城市的鄭東新區，最後發展向中原明信片的北龍湖CBD副中心。
這樣的變遷，即使讓很多人不適應，甚至階層滑落什麼的，但無疑是良性的不可逆的。作為鄭州人，擁抱改變，隨著潮流而動，才不會落伍。因此，在這個流動的時間軸上，無論你何時加入，在更貴更舒適的地塊置業，都是明智的。
從這個意義上來說，錯過了從金水區向鄭東新區邁進的時間窗的人，現在直接跨越到北龍湖，不但精準，更有一定的必要性。
可是，《極恐！今天搶北龍湖的註定要輸掉褲子嗎？》一文中的米公子、大白以及H先生（如果有這人的話），並不清楚鄭州基本的發展歷程，更是錯置了時空，以屌絲思維，試圖指導高淨值人群購房置業，逆歷史潮流而動，搞笑是必然的。
02
我們看看北龍湖真正業主分析表
下面是鄭州北龍湖某項目6月份到訪的幾百組客戶分析表，從表中可以看出鄭東新區客戶佔比40％，金水區佔比高達39％，金水區這些客戶顯然就是米公子、大白和H先生眼中最蠢的那部分人。
這部分人到底蠢不蠢，希望米公子、大白和H先生這三位老師能傾聽一下他們的聲音。你可以看低別人的智商，前提是你要活得更好才對。否則，天下的大道理都被你一個人說盡，你卻過不好一生。
03
過去10年沒有在鄭東新區沾光，今天反而更不應該去北龍湖，那麼北龍湖房子更應該賣給誰？
從這份6月份到訪分析表來看，鄭東新區僅佔40％，按照大白、米公子和H先生的意淫，北龍湖客戶應該超80％是鄭東新區業主，但是從數據看明顯是打了米公子的臉。
米公子文章中的低級錯誤。
今天我想問問米公子還記得十年前的事實嗎？2008年思達系正債務纏身，汪遠思7489元/㎡的豪裝藍堡灣正因高過東風渠對面“聖菲城”，每平方3000多元而滯銷。
2008年冬天停工的藍堡灣門前正被債權拉條幅堵門。
2009年10月3日，正弘接手藍堡灣的第一批房源均價是6500元/㎡。
米公子連基本情況和數據都沒搞明白，如何做的智囊大咖？
如果以2008年單價4000元的聖菲城做例子，目前單價約21000元，那麼當時投資聖菲城，並不比買綠城百合少吃溢價。十幾年來，金水區的大多數樓盤的價格表現，並沒有像米公子和大白貶得那麼差。不過，這兩位為了唱衰金水區人民，貌似也顧不得真相了。
04
北龍湖是否值得投資，取決於回報而不是負債。
2016年10月鄭州限購，2017年4月鄭州再次擴大限購範圍後，鄭州房價漲勢最快的應該是北龍湖。
2017年8月金茂府推出17號樓均價5.3萬，現在金茂府1號樓比17號樓位置還差一點，已經升到6萬+/㎡。
2017年8月23日榮盛華府推出1號樓均價3.8萬/㎡，目前位置比1號樓差的3號樓價格已升至均價4.4萬/㎡。
2017年10月正商瓏湖上鏡140㎡的均價3.92萬/㎡，目前加轉讓價40萬，難尋房源。
鄭州過去10年買房的經驗告訴我們：買房收益看房價增長多少，而不是負債多少，其實過去10年負債越多的收益越高。
這在任何國家任何城市，都是顯而易見的道理。不知道為啥到了米公子這裡，反而弄一個貸款計算器截圖出來嚇人。這實在是缺乏基本的金融和理財常識的表現。
找個最簡單的例子，米公子創辦“鄭州樓市”和米宅，還引入投資，在新三板上市，在乎過眼前的負債嗎？米公子喜歡談自己創業多累多累，甚至2015年起還賣房創業，不也是衝著創業成功所能帶來的收益嗎？
你都懂得“延遲滿足”的道理，卻嚇唬粉絲別去貸款買房，是何道理？
以買北龍湖會欠下多少房貸，來推斷是否該買北龍湖的話，中國將沒有按揭買房這一說了。當然，也不排除有一兩個人不自量力，非要加槓桿擠進北龍湖，死要面子活受罪。可是，米公子和大白洋洋灑灑寫了幾千字，就是為了挽救這一兩個人嗎？
如果連北龍湖的區域都要唱衰，那麼米公子能否明確告訴鄭州人民：您到底看好哪個區域？
無辜的鄭州人民哪裡會知道，大白同學早在2017年就在北龍湖買了善水上境，米公子也住在名為“龍湖花園”的小區中。
您自己對北龍湖如此眷戀，卻高喊“買北龍湖要輸掉褲子”。試問米公子，您或許真輸掉了褲子，但何必遷怒於北龍湖？
每個人都想賺錢，但你不能自己在北龍湖買房賺到錢，卻恐嚇粉絲不要來湊熱鬧。北龍湖又不是您家開的呀。
再說了，眼下國家正打擊投機炒房，限購限貸限售，房票越來越珍貴。善良的人們不妨想一想，在眼下，你是全款買一套300萬的剛需房靠譜，還是首付300萬，買一套北龍湖未來的收益更大？
北龍湖一般小區中自住性購房超過91％，也就是說未來僅有出售可能的才佔8％左右。若干年後北龍湖可能出現拿錢難買到如意房子的局面，從投資角度看，到底北龍湖更有價值還是剛需盤更有價值，這個需要留待時間回答，而不是靠米公子的個人意淫。
圖注：北龍湖4.5萬左右某樓盤自住與投資客戶比。融創中原壹號院、金茂府、永威上和院投資屬性客戶才不到1.5%
這還不說那些有實力全款買北龍湖的，其實大有人在。米公子和大白兩位老師，不要被自己的工資卡遮蔽了你們美麗的雙眼。也不要以自己的想象力，來限制北龍湖業主的購買力。
《極恐！今天搶北龍湖的註定要輸掉褲子嗎？》一文中，舉例貸款600萬，每月還款42571.53萬，這是典型的以剛需思維算計富人的口袋。真正的數據是：
1.北龍湖融創中原壹號院，金茂府，永威上和院中一次性付款已超60％。
2.北龍湖買房客戶中，有幾人的收入是以月薪計算的？
3.北龍湖客戶不僅要向銀行提供銀行流水，還要提供營業執照，股東證明，資產證明，也就是說你銀行卡每月僅有幾萬流水，銀行壓根不會貸款給你。
大白同學安家善水上境，不也是靠的是城中拆遷補償嗎？米公子名下有14家公司，又何曾指望過這些公司的工資過活呢？
米公子以前還曾看好過北龍湖的。就在2018年6月15日，“鄭州樓市”發文《房價扁平化的鄭州，正確購房so easy!不要再當小白鼠》。
我們在文中看到米公子對北龍湖寄予深深的期望，不惜筆墨呼籲大家“先上車再說，沒有完美的房子，有了北龍湖的船票，以後有條件了再置換，你的任務是：選擇一個未來漲幅空間最大的，如今可以承擔得起的，先上車！”。現在，卻又《極恐！今天搶北龍湖的註定要輸掉褲子嗎？》起來，您老讓我們如何是好？人與人之間，就不能有基本的信任嗎？
《極恐》文中的一段話，可能暴露了部分真相：
H說：實質是，他們這樣置換過去10年不僅沒有賺錢，還讓他們未來的十年揹負上千萬債務。
在該投資鄭東的時候，沒投資，在北龍湖價值區域熱的時候，又去投資北龍湖，但是又沒投對點。
一句話總結：你要投資失敗，那就繼續失敗好了，千萬不要去米公子和大白同學安家的北龍湖湊熱鬧。成功人士的場子，你蹭不起。
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