近日，全国各地调控不断。
据统计，5月份至今全国各地就出台了调控政策60多次。6月28日，七部委发文称将联合整治房地产乱象，并点名了30个城市，深圳赫然在列。
直到前天晚上，这一波调控迎来了高潮：上海出台限制企业购房政策，补上了通过注册企业炒房这一漏洞。
截图自上海市住房和城乡建设管理委员会
上海的出手，似乎预示着其他一线城市动作也不远了。那么深圳会否跟进？
壹
限制企业买房并非新政策，就在上个月，西安、长沙、杭州相继提出暂停企业在限购区域内购买住房。
不过上海这次调控并未一刀切，而是创新地提出了各种限制条件：
一、企业在本市购买商品住房必须同时符合以下条件，购房时间以合同网签备案日期为准：
1、企业设立年限已满5年；
2、企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；
3、企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。
企业近年缴纳税款金额满500万元以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。
二、企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。
三、住建、房管部门会同相关部门对执行商品住房项目公证摇号、按序选房制度加强监管，要求开发企业严格执行全部准售房源、积累客户规则和名单、摇号排序结果公证和公示规定；进一步加强客户认筹规则制订指导审核以及执行监管，严格落实企业购买商品住房规定。
四、住建、房管部门会同规土部门（不动产登记机构）加强企业购买、出售商品住房交易登记审核，会同税务、人社、公积金管理等部门建立相关信息共享核查机制，对违反企业购买、出售商品住房相关规定的，不予办理房地产交易登记手续。
注册满5年、本市纳税满100万以上、员工人数10名以上......这些条件足以把“临时注册企业炒房”的苗头狠狠扼杀在摇篮中。除此之外，企业购房后由限售3年升级为5年！
其实深圳一直都有企业炒房的现象，包括之前首次公证开盘的蛇口豪宅，甚至在开盘后有业主以“更名”的方式加价转让。
而紧接着万科蛇口某新盘，就在开盘条件中提到了优先个人购房，企业要等个人选完之后才能选。
只不过，这些相对于上海正儿八经的调控，都显得无关痛痒。
如今上海都正式出手了，那么其他一线城市也同样存在跟进调控的可能性。
那么深圳跟进可能性大不大？以下是引用自黄芳爱住家的分析：
以上海为榜样，哪怕深圳这种房价相对已经稳定的城市，也是得考虑对楼市进行整治：
1.40年改革纪念日，粤港澳即将落地，多重利好、导致人们对深圳的未来，是充满信心的。
2.这种信心，可能导致“中产”长期看好深圳房产价值、并落实到房价上。
3.虽然深圳房价21连跌，但是局部存在过热个盘、造成排队现象，楼市存在上行压力。
4.在贸易战、实体必须崛起的大宏观诉求上，楼市必须让路给实业、让资金走向实体。
建议：
1.楼市短炒，也只是2015-2016年才有过的现象 。房子，从来就不是2、3年就普遍能涨、套利出手的。
2.不要用走钢丝绳般的“现金流”，来博弈楼市1、2年的涨幅。没有3年的现金流规划，短炒者会死在沙滩上。
3.房子，是家庭的一种中长期、被动型的投资。兑现一个城市的红利，是时间的玫瑰，需要长持的耐心、不能按刻板的年化收益去计算。
4.坚守“价值投资观”，购买优质城市、优质板块、优质楼盘。一个自己愿住的，也能吸引人住的，才是好房子。
5.量化分析法（大数据），只是“辅助选筹”的参考工具。数据有利于你发现好区域、好楼盘；但并不能像股票那样进行价格波动的抛物线收割。
6.楼市调控，如箭在弦，刚需早买早安心、不要资格被误伤。刚需购房，不同短线短炒；本着家庭核心需求，买得起时、该买买；毕竟，调控楼市不是为了“楼市崩盘”，价格不会大跌；反而首付资格、贷款利率、购房条件容易抬高，增加购房负担。
贰
那么深圳会如何跟进？
内部人士向楼校长透露，深圳政府其实储备了很多应对政策，看市场情况出台。除了限制企业购房，还有限制离婚购房、公寓方面政策等等，都不排除可能性。
但是！不传谣不造谣，一切等政府动作为准~
在此之前，可以看看近来各地出台的政策，或许可以找到些许头绪。
6月份至今：
6.4宜昌
在城区(含夷陵区)范围内购买商品住房的，自签订商品住房网签合同之日起，2年内不得上市交易。
6.5深圳
深圳住建局发布 《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》。深圳第二次房改，明确了深圳未来18年的住房发展目标，保障性住房占60%。
6.5徐州
市区户籍居民家庭拥有一套住房的，商品住房未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的，不得上市交易;市区户籍居民家庭拥有二套住房及以上、非市区户籍居民家庭拥有一套住房及以上的，未满3年或者新建商品房买卖合同网备时间未满6年的，不得上市交易。
6.5天津
天津市则加强购房人购房资格审查，对不符合调控政策规定的，不予办理相关购房手续，坚决遏制投机炒房。对擅自放松购房条件的，将严格进行追责问责。
6.13青岛
青岛西海岸新区管委办公室颁发《青岛西海岸新区管委办公室关于整顿规范房地产市场秩序的实施意见》。
6.20长春
将加大房地产市场整治、查处力度，严格治理违规炒房行为，严厉打击认筹认购等违规销售行为，严肃处理违规开发建设行为，通过切实有效的措施，加强房地产市场调控，坚决稳定商品住房价格。
6.24西安
西安印发了《关于进一步规范商品住房交易秩序有关问题的通知》，率先发布了摇号细则，并在通知中明确提出“在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)”。
6.25长沙
长沙市提出“暂停企业在限购区域购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书五年后，方可转让”。
6.26杭州
杭州市住房保障和房产管理局宣布，杭州在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房)。
6.28七部委
2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
30个城市名单：北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳
6.28重庆
虽然没有提出更具体的限购政策，但颁布了措辞严厉的行业整顿通知。
7.1昆明
昆明市政府办公厅发布《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》提出，自7月1日起，非云南省户籍者在昆明市主城五区及部分热门区域内限购1套新建商品住房。
7.3上海
上海市发文规范企业购买商品住房，自7月3日起，企业购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、在本市累计缴纳税款金额已达100万人民币、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年等条件（已缴纳税款金额满500万元以上的企业除外）。
今年1-5月份
据中原地产研究中心统计，今年1月至4月，全国范围内合计出台调控政策109次（其中4月份达到33次）。
5月份，全国有超过40个城市发布多达50次房地产调控政策。今年前5个月调控政策出台的总次数与去年同期相比增加了约60%。
下图来自中国证券网↓
你觉得深圳最可能出台什么政策？欢迎下方评论↓
閱讀更多 買房之前 的文章
