限購、限貸、限售、限價、搖號……似乎成了目前樓市高頻詞，在樓市調控進一步加碼、細化的環境下，形成了怎樣的局面？
樓市調控風暴正在路上
為了穩定持續上漲的房價，近年來，北京、上海、深圳等城市甩出了限購、限售、限價、限貸的大招，甚至開啟了“三價合一”、“搖號買房”時代。
最新數據表明，2018年上半年政策環境趨緊，商品房銷售增速放緩、價格趨穩。
2012年至2018年5月全國商品房銷售價格同比走勢圖（注：12:1-3表示2012年1-3月）
數據來源：國家統計局，中國指數研究院綜合整理
儘管如此，樓市調控也絲毫沒有放鬆的跡象，整個6月底到7月初，樓市頗不平靜，西安、長沙、杭州、重慶、上海等多地紛紛開啟新一輪樓市調控新規。
6月24日，西安發佈樓市新政，進行企業限購；
6月25日，貴陽進行樓市整頓，8個樓盤被要求停業；
6月25日，全國樓市整體調控，七部委開展房地產亂象專項行動；
6月25日，長沙樓市加碼，限購限售升級；
6月26日，杭州調控升級，企業限購；
6月27日，廣東5市開啟試點1年的共有產權住房；
6月28日，重慶房貸收緊；
6月29日，香港開始徵收住宅空置稅；
7月1日，昆明進行非戶籍限購；
7月1日，重慶取消首套房補；
7月2日，上海企業限購升級；
種種跡象表明，調控依舊是全國樓市的關鍵詞，樓市調控“殺手鐧”將會一輪輪來襲，更多的城市將加入到調控大軍中來。
房產市場就這樣“退燒”了？
從目前的狀況來看，雖然房地產調控政策層層加碼，依然阻擋不了購房者的熱情，似乎並未讓房產市場“退燒”，樓市依然火熱。
以深圳近段時間幾大樓盤開盤為例：
招商雙璽三期開盤，總價1600~6500萬，需500萬認籌金。開盤當天666人認籌，凍結資金33.3億元，167套房源被搶購一空。之後也因“5000萬蹲”刷爆朋友圈，可想而知開盤現場是何等瘋狂。
萬科蛇口公館，194套房，669個認籌，3小時房源全部售罄，原計劃一天的選房時間縮短成了一個上午。
華潤城三期共741套房源，認籌人數多達6776個，凍結誠意金超135億。選房當天762個人裡只有21個人棄選，三種戶型中，竟然是190㎡大戶型最先售罄。
除此之外，前段時間入市的中熙香莎公館、博林君瑞等，也出現了千人搶房的現象。
只想說，深圳樓市的購買力實在是超乎想象。
除了深圳，杭州“98歲奶奶搖號買房”、南京“8成首付，萬人報名”、武漢“9盤即開即售罄”、長沙“9.5%最低中籤率紀錄”等瘋狂樓市景象也頻頻上演。
值得思考的幾點
再回頭看上面講到的幾個網紅盤，為什麼會出現“瘋搶”、“日光”、“售罄”的情況？
其實賣點都非常突出：片區發展紅利、高品質、低價格等。
核心就四個字：優質房源。
正因為這些集中的優勢，加上目前市場持續調控，使得項目開盤即搶，同樣也導致中籤率很低。
另外，從西安、長沙、杭州等城市的調控政策可以看出，此次調控，矛頭直接指向了企業購房，在住房限購區域範圍內，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房，包括商品房和二手房。
業內專家分析稱，這一政策或將被多個城市借鑑，限購限售等政策也將繼續收緊。
與其在樓市調控持續加碼下擠入搶房大戰，不如換個思路買房。
現在，在投資渠道有限的情況下，不限購、不限貸、投資門檻低的公寓類產品，在市場中佔據著絕對的優勢，其獨特的價值特性也吸引眾多投資者青睞。
深圳“二次房改”也提到了商品住宅與保障住宅未來“四六開”，將來深圳商品房的供給量會進一步縮小，導致商品房更加稀缺，供應不足。
換言之，隨著未來深圳住宅供應的稀缺，優質公寓類產品的價值有望提升。
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