何首烏21204924
以李嘉誠的江湖地位和身份，要相信他做出判斷的時候，一定不只是市場經驗，而且一定是有別人看不到的信息。所以說，要相信他的判斷。
第一，樓市並沒有不斷上漲，至少就北京上海來說，房價已經降了。北京燕郊的房價已經腰斬，上海綜合來看，也已經降了20%，估計還要進一步降，政策層面的目標至少應該是恢復到2015年暴漲之前的水平。
第二，小額投資都是以小博大，追求暴利，大額投資都是安全第一。李嘉誠進入內地房地產市場的時候，房地產市場還沒有現在這麼火爆，所以他都是以比較低的價格拿到的地，現在拋掉仍然是賺的，而且是鉅額利潤。
第三，事實證明，李嘉誠的判斷是準確的，說明他作為縱橫多年的老司機，對內地房地產市場的變化把握得很準。在他大幅撤離內地房地產市場之後，內地的房地產市場就在變化，一些地產開發商也出現了問題，比如萬達也在甩賣資產變現，soho中國的潘石屹也是。
第四，雖然部分城市的房價仍然在上漲，比如成都、長沙，但是現在這種市場環境下，漲得越多，將來跌下來會越快，而且跌得越深。所以現在肯定不是買房的好時機，至少要等市場大體平穩下來之後再出手。
第五，從宏觀上說，房地產市場的環境也在變化。不僅是信貸政策的問題，還有高速工業化和城市化實際上已經結束了，能進城的人差不多都已經進了，還沒進的恐怕也不會進了。所以，一些城市已經開始出臺各種優惠羅湖政策搶人。
第六，現在通縮的風險很高，作為普通小老百姓，最好是把現金拿在手裡，不要過多投資，等待市場環境變化。尤其是對剛需人群來說，現在更不是出手買房的好時機，不要做接盤俠。
歷史頂個球
自2013年以26億元賣出的廣州西城都薈廣場；以71.6億元售出的上海陸家嘴東方匯經中心；以30億元售出的南京國際金融中心大廈；2014年4月以72億元的價格被賣出的北京盈科中心；8月以14.4億元轉手的上海盛邦國際大廈。如果再算上之前出售的上海的核心商用物業世紀匯，再包括之前出售的超市、港口、能源等其他資產，李嘉誠近五年中套現國內資產項目達到數千億。
可能有人會笑李嘉誠傻，但是李嘉誠的投資信條中，就是不會賺到最後一分錢，就是在一場投資博弈中，李嘉誠會把最後一段利潤讓給別人去賺，他會很明確的只想留下中間一大段利潤即可。這與股市操作一樣，非要把一波牛市行情的利益都吃盡的人，最後還不是虧得很慘重的！
李嘉誠轍離中國樓市倒並不是他不看好中國經濟，他對中國的零售業、高科技行業也十分看好，從中國樓市轍資我個人歸納起來有三個原因：首先，他認為中國房地產的確有風險，但是作為商人的他卻不知道中國樓市何時會大跌，還有就是內地的對房地產政策的多變性，再加上前些年在房地產上也賺了很多錢，而這幾年拋出是落袋為安。李嘉誠僅在國內一些城市買地，囤積起來，等價格漲上去再出售，這一塊都賺翻了天。
再者，支持小兒子李澤楷到歐州國家去發展。中國內地的事業留給大兒子李澤矩，那麼小兒子李澤楷善於與西方國家打交道，就給小兒子投點錢，說不定小兒子在海外創業，能超越他的父輩呢！所以，李嘉誠這些年買房產的錢都投給了小兒子李澤楷海外的事業。
近年來，李嘉誠旗下和黃獲批在倫敦發展涉及達10億英鎊（約129億港元）的綜合房地產項目，在倫敦金絲雀碼頭以東3.2公里的英國海軍船塢舊所在地特福德，發展包括3500個住宅單位的多層大廈，以及寫字樓、商店、餐廳及酒店。而李嘉誠要想購買更多的歐洲房地產和基礎設施項目，不將國內地產出售恐怕目的難以達成。
最後，李嘉誠已經年逾9旬，他要安排好身後事，在他退休之前，基本把內地的房地產都給出清，儘管內地一些人對他多有責怪，但是這個罵名由李嘉誠擔當了，那的二個兒子就沒有任何不良名聲，這樣在內地開展事業更加有效，李嘉誠在內地賣房，主要是在退休之前，長江實業擺脫對房地產的依賴，給長子李澤矩創造一個良好的經營環境，並且將自己的資產進行重新安置，使其更加優化。
不執著財經
最近李超人退休了，在他退休的前幾年裡，的確拋售了不少在國內囤的地。生意總是這樣，買和賣，所謂做買賣。槓桿遊戲之前就在文章裡分析過，儘管賣了不少地，但李嘉誠先生在內地也好，香港也好，實際資產還很大，總量還是數千億級。
他的地大都在一二線城市，還是核心地段，拿的時候價格低的驚人，如今事過境遷，經過了幾輪的週期性上漲，我國一二線城市的房價有多高大家都看到了，就算啥都不幹，這些囤的地就已經夠長實集團賺上一大筆。
根本上，他曾經看好的是中國的改革開放！而今一些賣出，則是避免不確定性，擔心歷史反覆。
今天，李超人已經到了這個年齡。今生少留遺憾，不再去賭，落袋為安，可以理解。他賣出的都是可以溢價的，這是聰明的抉擇。留下的，即便有不確定性，但成本畢竟極低，暫時也不適合賣。
另一方面，近年來，李嘉誠先生海外投資的腳步遍佈歐美，重點區域是德國、荷蘭、奧地利等老牌歐洲發達國家，以及英國、加拿大、澳大利亞等英聯邦國家。
雖然期間遭遇了英國脫歐的黑天鵝，一些公司的業績也因匯率等原因出現下跌。但李老闆在英國的那些產業，註定因此而受益。
實際上看長實集團的2017年年報就會發現，其利潤有一多半都來自於歐洲市場，尤其是英國。在全球範圍進行資產配置，是他避險的手段，負債極低，現金流穩定，也是他為下一代打下的基礎。畢竟李嘉誠先生年事已高，今天的中國，也不再是以往那個李超人以及超人老朋友的時代了他的兒子還是不太懂怎麼和內地相處。
前幾天召開的大會上，李澤鉅就當選為全國ZX重要職位，擼起袖子加油幹，為新時代添磚加瓦，就不會受虧待！
李超人也總算得以安心地退居幕後了。
槓桿遊戲
李嘉誠（長江和記）收益率：46年，賺5000倍。
李嘉誠旗下的長江和記實業，股票代碼是00001.HK。
46年賺5000倍，逆天的回報率!這意味著，如果你在1972年長江實業上市時買入1000股，隨後所有派息繼續買入長江實業，那麼， 現在你的3000港幣，將變成現在的1500萬港幣。要幫你保持這個收益率，李嘉誠必須與常人不同，常人每年賺個10個點已經謝天謝地。但長江和記過去46年的平均年化收益率超過20%。
李超人靠什麼幫長江和記持股人賺取5000倍的收益率呢？
天之道，損有餘而補不足；人之道，損不足而奉有餘
資本會流向未開發地區與處女地。而小散的零錢則會是哪人多，追向哪！
前者能夠給資本帶去10倍，甚至幾百倍的投資收益率。
而後者是看到別人已經獲取10倍，甚至幾百倍的收益率，而選擇接盤。
以上是李嘉誠30年前來到一窮二白中國投資的根源，也是現在李嘉誠選擇撤退的理由。
房價從2K/平的成本漲至5萬/平，李嘉誠們已經賺了25倍。從5萬/平漲到50萬/平的概率有嗎？答案是沒有。因此，把5萬/平賣給他人，到其他地區買2K/平，等待到達5萬/平售出，又是25倍利潤。而留下來，從5萬/平跌至5K/平的概率有嗎？答案是有。
沒有有潛力的地區怎麼辦？
答案是買物有所值的商品，比如電力、自來水、能源等等，先把資金存儲在物有所值之內（李嘉誠在英國、歐洲、加拿大投資的邏輯），先投資那些急需要錢開發的領域（李嘉誠400億投資南海天然氣開發，未來還會追加投資）。投資科技公司，投資Facebook,投資人造牛肉，投資.....
高金波
咳咳咳，你想多了😊很多人決定買房還是不買房，經常受李嘉誠的左右，李嘉誠拋售樓盤，就會特別擔心自己家的房子價格下跌，李嘉誠買入土地，就會特別慶幸自己出手英明，其實自己這點小錢，跟人家首富怎麼打理資產有半毛錢關係嗎，答案肯定是沒有。
比如這個新聞，李嘉誠加速撤離中國樓市，像我們這樣的老百姓能夠撤離樓市嗎？當然不能啦，只有一套房住著，往哪兒撤啊，往山坡上撤，往山洞裡撤嗎，我們住哪兒呢？還是老老實實住著，過自己的小日子踏實。
關心這些新聞的人，估計是投資了一套或者兩套房的小市民，肯定不是手裡十幾套幾十套房子的房二代，人家的底價低到不能再低，不必太考慮房子跌點漲點的事，就是我們這樣手裡沒什麼資產的老百姓，天天擔心被市場給洗劫了。
現在再說中國樓市不斷上漲，已經不是現狀了，從去年317新政以來，中國樓市不但一年沒漲，還有了不同程度的下跌，原因就是國家開始大力調控房地產市場，只能用來住不能用來炒，如果你是用自己的錢去炒，當然不會限制，但想從銀行拿槓桿炒，就別指望了。
為什麼呢？房價高企造成的金融風險已經很大了，三大攻堅戰之一就是防範風險，尤其是金融風險，也就是說未來很長時間內，房價都不會有以前的景象，非但沒有，還會有一定幅度的下跌，李嘉誠獲得這些信息肯定比我們小老百姓有渠道啊，所以他才會提前拋售啊。
富凱財經
正好之前回復了類似問題《為何繼清空內地資產後，李嘉誠開始一直不停地拋售香港資產？》（https://www.wukong.com/answer/6569484889463193869/），請先參閱。
借用裡面類似話來回復吧，“朝菌不知晦朔，蟪蛄不知春秋”，讓普通人來答覆李超人先生為何“中國樓市不斷上漲，李嘉誠為什麼加速撤離中國樓市？”，套用一句流行語：貧窮限制了我的想象力，只能用常識來分析一下吧……
首先，李先生出售的內地房產，基本上都是辦公大樓。近年來，租金收益率在不斷下降，靠租房收錢，顯然不如一把變現來的更實惠。因為，對於他那樣的大集團，流動性比資產價格更重要。
其次，所謂“中國樓市不斷上漲”的地方，大都和李先生投資的地方沒有多大的關係。
最關鍵的是，李先生曾說過多次，他從不在金融資產的頂部變現，一來無人知道頂點在哪兒，二來往往到頂點時，像他所擁有的那樣巨大體量的房產就難以賣出了，見好就收才是最佳境界；而且，在內地還有人民幣換匯的問題。
篇幅有限，點到為止。
你對這個問題有什麼更好的意見嗎？歡迎在下方留言討論！
陳思進
中國樓市雖然在過去一些年一直持續上漲，但是後續再也不可能有這樣的漲幅！
首先，中國樓市上漲的基礎之一就是中國在改革開放以前和改革開放初期的一段時間，住房完全沒有市場化，住房主要靠單位分配，因此很多人尤其是大城市居民，住房條件並不好。因而當房地產市場化以後，多年的住房需求被釋放。促進了房地產價格的攀升。
其次，就是地方政府在國地稅改革以後，也需要通過房地產市場來解決當地的基建、教育及其他民生事務。因此，各地也開始以通過招拍掛等方式出讓國有土地。麵粉貴了，麵包自然也會漲價。
再次，就是整個世界在面臨2008年次貸危機以後，為了救市，世界各國都提出量化寬鬆政策，從而使貨幣超發，客觀上促成了房地產價格的暴漲。
但是，隨著存量住房的持續增加，年輕人擁有的住房數量會越來越多，而量化寬鬆政策也不可能一直持續，從而使房地產再也沒有持續上漲的基礎。因此，作為一直在香港和內地投資房地產的李嘉誠自然看到了這一點，為了規避以後的風險，撤出中國內地房地產市場也是在情理之中！
地震博士
持而盈之不如其己；揣而銳之不可長保；金玉滿堂莫之能守；富貴而驕，自遺其咎。功遂身退，天之道。
——老子·《道德經》
接觸過交易的朋友們應該都知道一個常識：真正的高手出貨，就是在趨勢上升中的。而不賺最後一個銅板，就是所有高手共同的特點之一。
功遂身退，天之道。後半句老子沒說，功成不身退，你猜怎麼著？答案都在歷史書裡。
這件事讓我想起了前些天在微頭條看到的一則消息，說的是雷軍很後悔當年沒有投馬雲錢。然而我仔細想來，雷軍真的會後悔當初的決策嗎？
所謂強者，靠的是對客觀世界成體系的認知，這種成體系的認知會促成他自己的一套成體系的行為，你可以把這稱為做事風格、行事邏輯等等，總之，他們有一套不變的東西用來應對千變萬化的世界。短期內可能會吃虧，但長遠上必定獲益。
雷軍沒有投馬雲，錯過的僅僅是一個發大財的機會，雷軍當年若是沒有遵從自己的紀律，投了馬雲，那麼破壞的其實是他整個行事邏輯的閉環，錯不單行，他還會投牛雲、楊雲、侯雲……大概率還沒等到今天有機會說自己後悔就把錢打了水漂了……
所以，也不奇怪有許多人都感慨，做交易最難的部分不在於判定自己做的對和錯，而在於有時自己做的明明是錯的，卻盈利了。
這就太恐怖了，為什麼？我舉個例子，這就好比三歲的熊孩子朝一個乞丐臉上吐了一口吐沫，乞丐非但沒有生氣，還笑嘻嘻地摘了一朵小花給了熊孩子……你猜，熊孩子以後會遭遇到什麼？
我們每個投資者都是正在成長的熊孩子，而市場卻並非是諄諄善誘的好老師，市場它經常幹上文中乞丐乾的事——你做錯了它還給你花朵，代價呢？就是讓你無法形成自己行為的邏輯閉環，進而在未來的大戰役中一敗塗地。
看問題換一種角度，講觀點升一個高度，牆裂後是磚，我是專門引玉的拋磚人—— 牆笑裂。
牆笑裂
也許，這就叫見好就收吧。自從進入內地樓市以來，李嘉誠到底賺了多少錢，可能是一個天文數字，外界並不知情，也無法知情。
面對著很多人認為房價還要漲的內地樓市，李嘉誠調整佈局，將發展重心轉向歐洲，一方面，可能是他看到了歐洲新的投資機會，尤其是全球金融危機對歐洲經濟的影響，給了未來發展更大的空間，也就讓李嘉誠這樣市場嗅覺特別靈的人聞到了新的賺錢機會；另一方面，則可能是因為他考慮到自己將要傳位給兒子，提前進行戰略佈局調整。否則，不會撤離的步子這麼大。
當然，李嘉誠撤離內地樓市，也可能與他對內地樓市泡沫的擔憂不無關係。因為，有泡沫就有泡沫破裂或消化的風險，在普遍還認為房價要漲的情況下，撤離的效益是最大的，風險也是最小的。他在撤離的同時，留下一部分，也是為了靈活機動，進退自如。所以，他既可能繼續享受內地房價上漲福利，也可以有效防範風險。
而現在，他已經比較順利地把企業交給了兒子，也說明他的戰略調整已經基本到位。接下來就是如何按照新的佈局，由接班人具體營運了，不需要有太多擔心了。
譚浩俊
如果把樓市比作股市的話，那麼毫無疑問，李嘉誠就是個大機構大莊家，是站在金字塔頂端為數不多的幾個人之一，站在山頂所看到的風景、所接觸到的訊息是我們這些站在山腳下的人所無法理解的，如果非得說點原因，個人認為可能大致有以下幾點吧：
一、大資金由於手中籌碼太多一般都是先於一步出貨:
大資金出貨首先考慮的不是要把手中的籌碼賣在最高點，而是要考慮怎樣安全的撤退並確保自己的利潤最大化，對於樓市來說，李嘉誠的撤離也是出於這種考慮，如果等房價已經掉頭向下再出貨，那無疑只會引起市場更大的恐慌，更不會有人接盤了，那樣就只會砸在自己手裡
二、任何行業都有它的週期性，房地產也不例外：
房地產經過一二十年的迅猛發展，已經透支了未來三十年老百姓的消費能力，再加上人口紅利漸漸消失，老齡化越來越嚴重，房地產將逐漸過剩，現在抽身離開是很明智的選擇。
三、政策性風險：
現在國家對於樓市的調控政策已經非常明顯，我們要堅定相信國家的意志力是非常強的，只要國家真正想做某件事，是沒有做不成的事，現在之所以沒有完全堵死，是因為時機還不成熟，還沒準備好，房地產在任何時候都不可能成為一個國家的支柱產業，如果是，那將是非常愚蠢的！
四、個人集團內部的接替佈局：
我們知道，在去年年底李嘉誠宣佈了退休的決定，而在他退休之前完成了兩件事：一是撤出了大部分國內的產業，二是基本完成了集團的海外佈局，他的意圖可以說已經很明顯了，那就是在自己退休之前安排好一切，讓兒子李澤鉅輕裝上陣！
