2017年9月1日，复星以29.5亿的总价将CBD第四批土地收入囊中。自此，有着“五指山”之称的“山、河、湖、泉、城”五座超高层中第四高“湖”归属已定。时隔8个月，CBD之“湖”终于传来消息。5月3日，复星地块260米超高层塔楼设计方案出炉，包括设计理念、顶部设计，以及与其他四座超高层的结合等。
无疑，今年将是CBD建设持续推进的一年。那么CBD目前到底有哪些盘呢。
绿地IFC中央公馆：2016年7月6日，济南CBD首次挂牌出让，从出让公告中可以看到，中央商务区的19宗土地打包一并出让，竞买人要求必须为2014-2015年美国财富杂志公布的世界500强企业，同时必须具有至少一个400米超高层的开发建设经验。最终这19宗地块不出意料的被绿地底价收入囊中。住宅楼面价6299元/平-6637元/平。
2016年11月29日绿地IFC中央公馆迎来首开，B12地块1#、2#、3#、4#、5#楼开盘，户型建面约85-160平米不等，均价在23000元/㎡（建面）左右。最近一次开盘信息：绿地IFC中央公馆4月29日加推B1地块11#楼，共120套房源，主推125平三室，均价25000元/平。
平安地块
2017年3月1日土拍，CBD有11宗土地捆绑出售，被平安以43.8亿元摘得，这里将建设360米超高层建筑。这11宗土地包含5宗纯商业用地和6宗住商混合用地。它们位于此前绿地拍得地块的南侧，A-1到A-5是商务金融地块，其中A-1地块要求北部建筑高度360米左右。挂牌文件要求竞买人须为世界500强，且持有“银行、证券、保险”三大金融牌照。
根据土拍要求，平安须承诺在本宗地内建设360米超高层建筑，应在2017年12月底之前开工，开工后四年内竣工。A-1地块360米高主塔楼要由平安自持并整体运营不低于20年，其余地块只允许另行成立一家全资子公司开发建设。
万科大都会：其中，A2（02地块）/B1（06地块）/B2地块（07地块）与万科合作为万科大都会。B-1地块地上建筑面积约21779平方米，规划用地为居住、商业商务，地上容积率不大于1.56，不小于1.0，规划住宅建筑高度不大于80米。B-2地块用地面积约29015平方米，规划用地性质为居住、商业商务、公园绿地，地上容积率不大于1.13（其中商业商务建筑地上容积率不小于0.11、不大于0.33，其余为居住建筑），不小于1.0，规划住宅建筑高度不大于100米，用地内南部规划建设为公园绿地并对外开放使用。从容积率上来看，未来建设低密度社区。
仁恒世纪花园：平安11宗地中，A3（03地块）/B5（10地块）与仁恒合作为仁恒世纪广场与仁恒世纪花园。A-3地块为商业商务用地，定名为仁恒世纪广场，B-5地块为居住、商业商务用地，地上容积率不大于2.36（其中商业商务建筑地上容积率不小于0.24、不大于0.7，其余为居住建筑）、不小于1.6，规划主体建筑高度不大于80米，定名为仁恒世纪花园。
招商雍华府：招商雍华府也成为继万科大都会、仁恒世纪广场后平安在CBD引进的第三个项目。地块为B4（09地块）/B6（11地块），招商雍华府一期地块为居住商业商务用地，容积率最大为2.86，最小为2.2，二期地块最容积率2.15。这个容积率与仁恒世纪花园的最高容积率2.36，万科大都会最高容积率1.56相比，算是比较高的，但是与其他高层地块3.3的容积率相比，加之CBD寸土寸金的地来说并不高，预计开发小高层产品。一期地块建筑限高100米，二期地块建筑限高80米，与之前万科大都会与仁恒世纪花园要求相似。
龙湖天璞：2017-G004（地块A-4）、G005（地块A-5）、G008（地块B-3）三宗地块与龙湖共同开发。A4/A5地块都是商务金融用地，B3地块为住宅用地，B3地块容积率不大于1.86，不小于1.6，济南龙湖天璞将会是龙湖天街+公寓+住宅的综合体。5月6日售楼处已开放，在经十路与舜义路交叉口南200米。
华润地块
2017年3月8日，济南中央商务区第三批土地迎来成交,华润置地以45.3亿元的底价打包拿下,总面积大约30万平方米，共14宗，包括6宗商业商务用地、5宗商住混合用地、3宗文体科教用地,起拍价45.3亿元。竞拍条件要求,拿地企业必须在2016年财富杂志世界500强排行榜中居前100名,而且要自持运营2座大型剧场,以及一座18000平方米的家庭娱乐中心。
按照规划,华润需要建设一栋230米的超高层塔楼,这是CBD标志性建筑群“山”“泉”“湖”“河”“城”中的一座,此外,还要建设一座200米高的大厦。这两栋超高层建筑都要在2021年竣工并投入使用。
与此前绿地、平安在CBD拿地不同,这次华润摘得的土地中有一批科教文体用地,按照片区控规,2017-G027地块要建设一所24班的国际学校,开发企业要自行建设运营。而在此前,汉峪片区已经落户一家国际学校。济南第二所国际学校就落地CBD了。
据悉，华润CBD地块预计今年年内可以入市。
复兴地块
2017年9月1日，位于济南CBD片区的9宗土地挂牌截止，因只有一位竞买人报价，最终地块以29.5亿的总价成交。据悉，拿地企业为复星旗下的公司联合体。
260米超高地块出让门槛最高，根据260米超高层捆绑地块竞买条件，土地竞得人要引进：
1、至少2家世界500强企业的区域总部；
2、至少5家取得“一行三会”所颁发的金融许可证的全国性金融机构的区域总部；
3、至少1家经国家科技部认定的创新型企业；
4、至少10个国家商务部认定的“中华老字号”品牌。
此外，还规定：
1、在A-1地块建设260米超高层建筑，须在2018年9月底前开工，2022年内竣工并投入使用；
2、主塔楼需由竞买人自持并整体运营不低于20年，其他地块只允许另行成立一家全资子公司开发建设；
3、须为2017年美国福布斯杂志公布的全球上市公司500强企业；须为银行、证券、保险三持牌机构；
4、保证金、出让款缴纳比例中外资占比不低于50%。
与之前CBD三座超高层的出让条件相比，条件可谓十分严苛。
复兴地块今年年内能否入市还是待定。
最后看一下CBD
图片来自济南楼市观察
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