一、重磅！江北核心片区扩容！
▼▼就在前天，51.14平方公里的江北核心片区第一次以环评公示的形式被曝光出来！文件涉及江北核心区的范围、规划年限、规划定位、空间布局、功能结构等多个方面，亮点频出，信息量超级大。
▼▼江北新区核心片区，规划范围东至滨江大道—长江，南至虎桥路，西至沿山大道—七里桥北路—浦珠南路—宁合高速—浦乌路，北至定向河路—浦东路，总面积51.14平方千米。这是我们根据范围圈出的核心区范围。
★规划定位：规划定位为南京江北新区的城市中心
是引领南京江北新区发展的自主创新先导区、活力集聚区和多功能示范区。核心功能以商务业，科创教育，健康医疗，文化休闲和生态宜居等多种功能为主。
二、定价及买入门槛曝光核心片区野心！买核心片区限价房的机会还有几个？
▼▼这是我们根据核心片区范围画出的有房源上市量的15个楼盘，一并分享给大家。其中明发财富中心、毅达中心、东方万汇城、宝隆时代广场为公寓盘。
通揽整张表格，有6个纯新盘在核心片区内，分别是扬子江金茂悦、绿地海悦、中建国熙台二期、悦风华、世茂、五矿地块。而这些纯新盘的定价及买入门槛都不低。
据我们了解中建国熙台二期、悦风华都将在本月底有首开计划，2万＋地价带来的，一定是不可明说的房价新格局。在核心片区买房的机会还剩几个？
筛选掉高价地带来的纯新盘以后，仅剩为数不多的几个限价盘，分别为通宇林景尊园、观山悦（少量顶层及大面积洋房）、正荣润江城（3套底跃）、雅居乐滨江国际（大平层、总价高）四家。
正荣润江城和雅居乐滨江国际一个少的可怜，一个贵的泣血，都不是轻易能买入，这样一来，核心片区内仅剩两个机会：通宇林景尊园、观山悦！
三、核心片区内主力在售楼盘区位大曝光！
▼▼观山悦位于浦口区浦镇大街与浦珠路交汇处；通宇林景尊园位于新浦路与康盛路交汇处，一个位于国际健康城板块，一个位于江北核心居住区。是核心片区内的主力在售楼盘。具体区位如下图：
就区位现有情况来看，两个楼盘都距各自的隧道口近，且都有地铁换乘的优势，不过观山悦有一个比较不好的因素，距离高架太近，会因为噪音，在居住的舒适性上大打折扣。而通宇林景尊园紧邻城南河风光带，更宜居一些。
四、240万起买核心片区限价好房！三大维度告诉你答案！
考量一个小区是否值得买入，还应该考虑以下三个方面，我们将从配套以及总价、容积率等多方面为大家多维度做比较，力争给大家最有效的选房建议。
1、配套
2、均价和总价
通宇林景尊园：27300元/㎡（有优惠），总价240万起！
观山悦：26028元/㎡（洋房均价，高层仅余少量），总价351.4万！
3、得房、容积、绿化
得房率：通宇林景尊园＞观山悦
绿化率：通宇林景尊园＞观山悦
容积率：通宇林景尊园＜观山悦
目前开发商推出的林景系产品品质卓著，如通宇林景雅园、通宇林景熙园等，石材干挂实景彰显产品高端品质，通宇林景尊园也将延续这样的交付品质，而目前通宇林景尊园已经划入江北核心区，未来升值空间更有保障。
▼▼通宇林景熙园实景图：
五、两大全明热销户型！工程进度、户型分布随时参观！
通宇林景尊园目前没有做样板间，但是大家可以在置业顾问的引领下坐看房车前往工地实探，更直接了解户型分布、房源开间以及周边配套。目前有2大户型正在热销。
▼▼89㎡：两室两厅一卫 实景图及户型图
（1）南北通透，全明设计，精巧实用，周全生活从这里启程。
（2）厨房、餐厅紧密相连，让美味加速传递。
（3）大面宽阳光客厅，连接南向阔景阳台，与家人共赏四季美景。
（4）南向主卧，尺度舒适，独立私密空间，明亮飘窗惬意观景。
（5）2+1户型设计，自由定制，轻松应对家庭成长需要。
▼▼89㎡实际采光！
▼▼106㎡：三室两厅一卫 实景图及户型图
（1）边户三面采光，通透舒适，自在生活随时相伴。
（2）L型厨房，明亮空间，轻松享受美好烹饪时光。
（3）大尺度客厅连接南向宽景阳台，让居家生活与阳光、清风为伴。
（4）双卧朝南，均享明亮飘窗，窗外绿意尽落眼底。
（5）北侧轩敞书房，寓于静谧一角，风雅静逸。
另外，通宇林景系的另一大产品——通宇林景蘭园，位于老山南麓扬子江隧道与长江隧道之间，国际健康城板块内，也预计将在最近首开。入则宁静、出则繁华，畅然享受城市山居生活。
项目容积率仅1.6，纯正法式建筑风格，外立面主体采用天然石材干挂。超宽楼间距，低密社区规划，风光无限，视野开阔，法式园林景观设计。
首推小高层产品，主要由89㎡2+1房、95-106㎡轻奢三房、119-120㎡舒适三房以及部分底跃产品组成。
閱讀更多 365樓市 的文章
