正荣滨江紫阙昨天开盘，724套新房住宅房源全部售罄！
今年以来，河西共有8家楼盘的新房房源上市，其中7家楼盘当天卖光，1盘当天销售近9成。目前，升龙桃花园著剩余部分下叠房源，户型面积为300㎡，毛坯销许均价为3.8万元/㎡左右。
从以上表格可以看出，6月至今河西8家楼盘共加推2985套新房，共有36821组购房者参与近期河西开盘摇号（数据未去除重复）。
今年，河西中部海玥名都、保利天悦，江心洲仁恒绿洲新岛，河西南正荣滨江紫阙的住宅房源都迎来了收官，限价福利盘越来越少了！
河西仅剩11大限价盘
此次河西南纯新盘正荣滨江紫阙上市较为突然，很多购房者害怕错过河西开盘，不断地咨询，接下来河西还有什么盘要开？河西目前还有哪些限价盘？
目前河西新房库存量共有20个楼盘，其中包括18个楼盘项目规划有住宅产品，1个为公寓盘，1个楼盘为叠墅产品。
河西板块主力在售楼盘有6个，河西中部华新城、宏图上水云锦，河西南部绿地华侨城海珀滨江、佳兆业城市广场、升龙天汇，以及江心洲的升龙桃花园著。
限价福利盘剩余11个，分别为：
河西中部预计限价4.5万元/㎡ ：华新城璟园、宏图上水云锦、碧瑶花园二期、奥体新城丹若园、紫鑫中华广场三期，东原燕山路98号地块；
河西南部预计限价3.5万元/㎡：绿地华侨城海珀滨江、升龙天汇、佳兆业城市广场；
江心洲预计限价3.8万元/㎡：胜科星洲府、升龙桃花园著（毛坯叠墅）。
河西预计下半年上市新房住宅的楼盘：
河西中：宏图上水云锦、华新城、紫鑫中华广场三期、东原燕山路98号地块；
河西南：绿地华侨城海珀滨江、升龙天汇、佳兆业城市广场，葛洲坝南京中国府、河西金茂府；
江心洲：胜科星洲府、升龙桃花园著
河西中部倒挂达1.3万元/㎡
河西之所以如此受购房者关注，很大一部分原因是新房、二手房倒挂现象，目前价差甚至超1万元/㎡，下图为去年9月金陵晚报报道，直至今日，一二手房倒挂依旧很严重。
接下来，我带大家看看这几大限价盘的倒挂情况！
华新城
本月二手房挂牌均价为59452元/㎡ 。
今年3月份，华新城一套面积110㎡两室两厅一卫的房源，以单价58364元/㎡，总价642万元成交。与新房价价差达1.3万元/㎡！
目前，华新城剩余7、9、11号楼共3栋楼约170套房源待售，户型面积为142㎡、170㎡、200㎡，将于下半年上市！
华新城二期一共11栋楼516户，去年首开的4栋（1、4、6、10号楼）、去年11月加推的4栋（2、3、5、8号楼）。
按照目前河西中部4.5万元/㎡的均价计算，起步至少639万元，首付8成需要511.2万元。
▼142㎡户型图（位于7号楼，共计68套）
▼170㎡户型图（位于9号楼，共计34套）
▼200㎡户型图（位于11号楼中间户，共计68套）
宏图上水云锦
本月宏图上水云锦二手房挂牌均价为60049元/㎡，倒挂超1.5万元/㎡！
我查了项目近期成交的房源，可以看到在今年2月份有一套113.25㎡的房源，以单价54614元/㎡，总价618万成交。新房、二手房倒挂1万元/㎡。
宏图上水云锦项目剩余二期1、4、5号楼共216套房源待售，户型面积为115㎡、130㎡、143㎡。预计下半年上市！
▼115㎡户型图
115㎡三方户型是河西中部最低门槛！三开间朝南，户型方正；双卧朝南，客厅朝南，南北通透，采光条件好。
▼130㎡户型图
130㎡的户型实际使用得房率高达95%，该户型比较方正，客厅连接南向阳台，南北通透；三开间朝南，主卧、客卧、客厅朝南，采光条件好；主卧为套件设计，私密性好。
▼143㎡户型图
143㎡的户型实际使用得房率高达100%，四开间朝南，南北双阳台，采光条件好，通透全明户型；U型厨房，适合食物的摆放。143㎡户型一度被称为黄金户型！
河西南部成交价破5万！
目前，河西南共有7家楼盘已经交付，分别为海峡城、五矿崇文金城、升龙天汇、佳兆业城市广场、正荣润峯、招商雍和府、鲁能公馆。
以下是河西南近期成交的房源。
我们可以看到，目前佳兆业城市广场、五矿崇文金城、正荣润峯的二手房成交价已经超过了5万/㎡，且仍旧保持着上涨趋势。
其中五矿崇文金城95㎡的复式房源成交价已经高达近5.5万元/㎡！
与河西南部新房限价3.5万元/㎡相比，价差达2万元/㎡，令人咋舌。
在这次开盘中，很多人抱着“摇到就赚到”的心态去参与摇号，这种情况下，加入摇号的个体数量会超出有实际居住需求的个体数量，导致买房需求被放大。
目前区域内的限价新房剩余3家楼盘，分别为佳兆业城市广场、升龙天汇、绿地华侨城海珀滨江。
佳兆业城市广场
佳兆业城市广场剩最后2栋楼（12#、18#），共计291套房，户型为87-141㎡，预计下半年上市并收官。
佳兆业城市广场三期B户型87㎡▼
佳兆业城市广场三期C户型126㎡ ▼
佳兆业城市广场三期A户型141㎡▼
绿地华侨城海珀滨江
绿地华侨城海珀滨江二期还剩余8栋楼，户型面积预计为125-200㎡，下半年预计4栋500套房上市。
容积率：2.75
得房率：约75%
绿化率：35%
物业公司：深圳市华侨城物业服务有限公司
物业费：1.9元/㎡/月（不含公摊水电）
江心洲胜科预计下半年上市
胜科星洲府分为澜庭和御庭，项目总户数332户，打造95-165㎡户型，预计下半年上市并清盘。
星洲府御庭（3、4号楼），一梯一户，独有超大电梯间，打造建筑面积约95㎡和135㎡户型。
星洲府澜庭（5-13号楼），一梯两户，由9栋花园洋房组成，全能户型，满足多维居住需求。
户型图：
详细户型分布：
写在最后：
今年的河西板块看点连连，随着多家限价福利盘一个个迎来收官，神秘盘突发补仓，高价地是否能够上市……
对于青睐河西购房者而言，这些下半年预计加推的楼盘，不排除突发领取销许、开盘，因此建议大家还是保持持续的关注！
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