1
上海買房的“命門”，始終在軌道！
買房要買地鐵盤，這個價值規律，就像李嘉誠的那句，地段，地段，還是地段的圭臬一般，深入普羅大眾的內心。
一條軌道出現，爆紅一個板塊，這樣的故事，在上海屢見不鮮。
11號線與南翔的故事
2009年年底，北段一期正式通車。2013年北段二期通車運營，2013年花橋段開通運營。2015年迪士尼段通車運營。
一路走來，這條線路帶來的板塊不計其數，所以人們又稱之為申嘉線、滬蘇線、中國大陸迪士尼線。可故事的源頭還是嘉定這個首次連入的郊區板塊。
其中，以南翔最為矚目。
2009年，中冶祥騰城市廣場開盤均價約1.6萬/平方米。
十年後，2018年，鏈家網給出二手房報價為5萬多/平方米。
南翔，這個千年古鎮，在軌道11號線的導入之下，邁向第四代國際社區的步伐。
2號線與唐鎮的故事2010年，軌道2號線東延，唐鎮站通車運營。
早在2009年，綠城就16.611億元價格競得唐鎮地塊，溢價高達379%，一舉將上海外環外的土地成交單價推向近2萬元。截止到目前，根據二手房信息來看，這個號稱大平層之王的玉蘭花園，二手房已高達8萬/平方米的價格。
曾經的農田一躍成為了新興國際社區。
唐鎮，西面是金橋出口加工區、張江高科技園區，南抵迪斯尼樂園國際旅遊度假區，北部為上海重點打造的金融信息服務產業基地，而這一切都離不開軌道2號線的串聯。
如今，上海，加上通車和規劃中，一共有18條軌道。
沿著舊地圖，雖然找不到新大陸。
但是沿著城市軌道開通的進程，可以發現一個城市爆紅的脈絡。
網絡示意圖
2017年年底，軌道17號線通車運營。“青浦”，這個遠郊板塊第一次被連入城市交通網絡體系。
17號線與青浦的故事，等待新的續寫者。
▼
2
17號線，上海樓市的一張王牌
17號線，被譽為大虹橋2.0專線。
顧名思義，就是大虹橋的升級版。
“大虹橋”，作為國家級戰略，從2009年落地至今，也是在不斷升級推新中。
1.0時代，大虹橋築巢引鳳，在空鐵聯運的磁石下，引入企業超過3000家，大量商務和商業已經高達30餘個，未來超過10萬精英高管聚集。
2.0時代，大虹橋開始發揮中心作用，向城市的東南西北疏散外溢人口。
城市的那一頭，從浦東機場到虹橋交通樞紐，誕生過的古北，花木和聯洋，為大虹橋提供人居領地，價格直逼10萬+！
城市的這一頭，從虹橋樞紐到朱家角，穿越而過的都是青浦核心區。
以此為出發，17號線的出現，對於整個沿線的樓盤來說，將會從規劃、建設、配套等各方面提供更超前的設計理念。
如此來看，整個青浦呈現出“一城兩翼”的格局，悄然暗合著。
東翼，西虹橋商務區已成為青浦未來經濟發展的重要“引擎”。
西翼，朱家角、崧澤古文化再現著青浦深厚的文化底蘊。
毫不誇張的說，17號線正是為這一特色定製的。
一頭連著大虹橋，一頭連著朱家角，一頭是世界的商務未來，一頭是生態資源，對於續寫者來說，如何將這兩者合二為一，才是關鍵。
3
青浦價值窪地，被17號線擊穿
可是地鐵盤裡的套路，我們真的知道嗎？
不是所有地鐵盤，都叫地鐵盤
不是所有地鐵盤，都值得購買。
所以，如何去選擇17號線？
青浦新城被稱為城市九宮格，就是因為聚集了當下最熱門的開發企業。
所以，究竟要看什麼？
看體量，看規劃，看品牌之外，也要看特色。如此，再回過頭來看西虹橋壹號。
實景圖
巨頭碰撞，中南、融信、融創，三家聯合，用前瞻的規劃，資本的背書以及建築的基奠，集眾家之所長。
在黃金三角1+1+1的模式，打造了一個立體三維空間的西虹橋壹號。
效果圖
也被稱之為“城適住區”模式。適意，立體，活性，正是它給出的三大生活標籤。
效果圖
所謂適意，換句話說，是與繁華保持了留白的適度。
這個適度，不是傳統意義上的地鐵上蓋，也不像有些偽軌道盤那樣硬湊。
而是，以一個“留白”的尺度，去呼應17號線。西虹橋壹號的尺度，是與軌道17號線澱山湖大道站達到保留380米的距離。
這個尺度恰好契合了國際上距地鐵200-500米黃金距離法則，東京的六本木，大阪的Grand Front，都曾是這個標準系中的最佳佐證。
所以，圍繞著這個最適宜居住的標準，可以既享受軌道的便捷，又避開了商務區帶來的嘈雜。
示意圖
同樣，以生態資源為導向而規劃的17號線，西虹橋壹號也正以此為標準，定製了8大主題公園 。
效果圖
據說，這裡是青浦第一個擁有屋頂花園的住宅，這裡也是青浦乃至全上海都罕見帶攀巖的社區。有跑道，有生態，有運動，有舒適……總之，西虹橋壹號將複合、跨界、豐盛的生活功能空間都融入到項目之中。
效果圖
實景圖
這一點，恰恰是城市發展需要的。
因為大虹橋帶了人口，帶來商務，帶來了城市未來的發展模式。
而整個青浦新城西翼呈現出的生態資源，又對落地的締造者提出來要求。
所以，一條17號線，是在城市發展的空白之後，以一個全新的模式對應著城市外擴的基因。
樣板房實景圖
而西虹橋壹號，也依循著這個留白，（建面）約82平方米—120平方米的戶型空間是關鍵，立體的城適住區更是關鍵。
樣板房實景圖
這樣獨特的著墨方式，對17號線來說，可能才是真的不一樣。
17號線旁，立體³城適住區
諮詢電話：021-31779999
項目地址：上海·青浦·青泰路616弄
END
● 不做表面文章 ● 名盤深度解讀
閱讀更多 上海房產 的文章
