6月12日，碧桂園雲南區域旗下子公司斬獲昆明市五華區蓮花街道辦2宗住宅用地，地塊總面積18751.1㎡（約合28.13畝），底價1.46億元成交。繼去年底拿下沸城項目A2地塊、今年5月接手項目A1地塊後，碧桂園再次出手，拿下沸城項目A3、A4地塊，持續推進下馬村城改項目的後續開發。據悉，項目被碧桂園接手後，更名為“碧桂園·龍騰世家”，這也是碧桂園在昆首個二環內的開發項目，地理位置和戰略意義非同一般。
J2010-080-04-1號地塊位置圖
J2010-080-03號地塊位置圖
地塊信息顯示，J2010-080-03、J2010-080-04-1號地塊位於臨教場東路，與已經完成接手的A1、A2地塊一街之隔，分別對應沸城項目的A3、A4地塊，其中A3地塊容積率＞1且≤7.69，建築密度≤25%，綠地率≥30%，A4地塊容積率＞1且≤5.35，建築密度≤27%，綠地率≥35%，按成交價1.46億元計算，地塊土地單價為520萬元/畝，樓面價為1014-1458元/㎡。
根據出讓協議，碧桂園須承擔回遷房地上建築面積42185.23平方米。建成後無償移交五華區政府，需按照普通商品房建設標準進行建設，並於2021年底12月31日前完成施工、取得竣工驗收備案並交付進行回遷安置。
在此次A3、A4地塊進入掛牌程序之前，下馬村城改項目用地曾進行過規劃調整，涉及到A3、A4、A5地塊，用地面積小幅縮減4557平方米。其中，A3地塊面積縮減3408.62平方米，地塊容積率由原來的4.74調整為7.69；A4地塊調減644.57平方米，地塊容積率由原來的5.16調整為5.35，由商住混合用地變更為二類居住用地；A5號地塊調減503.9平方米，地塊容積率由原來的5.91調整為5.64，且須配建1所18班的幼兒園。
五華區下馬村城中村改造項目，東至龍泉路，西至興中製藥廠，南至白雲路，北至教場北路，原為艾亭地產負責開發建設的沸城項目，項目共包含A1、A2、A3、A4、A5五宗建設用地，也就是說，目前僅剩下A5地塊尚未出讓。根據碧桂園此前公示信息來看，項目A1、A2地塊同時啟動建設，預計2020年12月建設完畢。
下馬村城改項目於2009年9月啟動改造，開發商雲南艾亭房地產開發有限公司因資金問題導致項目一直停滯不前，2016年碧桂園介入該項目，積極推進復工，爛尾多年的沸城項目逐漸向好，等待多年的回遷戶也將順利住上新房。
閱讀更多 雲南樓事 的文章
