前段时间有朋友要买二手房咨询善言法务一些注意事项，通过细聊发现他连房屋产权的作用以及产权对以后生活的影响都不知道。
房产中介接待他的时候，一般会问清楚他的需求，准备多少首付款？需要在哪个地段？什么户型的房子？
然而房子的实际年龄以及产权问题对方都不会在意。
中介只要把房子给卖出去，签了合同，买家交了首付就可以了。关于产权以及房子的售后问题，他们都不会再过问。
购买二手房前需要认清楚大产权还是小产权，防后续麻烦产生。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的。
而因为根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
小产权房与大产权房有什么区别？
什么是小产权房？
小产权房并不是法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。
小产权是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
小产权房分为3种：
1 在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，非本村的市民不能购买。
2 在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
3 各类农业园或养老院的别墅。
什么是大产权房？
由国家颁发产权证的叫做大产权房，包括40年产权、50年产权和70年产权。我们平时购买的普通商品房，都属于大产权房。
大小产权房的区别有哪些？
1、 大产权房有五证，受法律保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律保护，只有部分产权。
大产权有产权证、小产权没有产权证。
2 大产权拆迁有补偿，小产权没有。
如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿；
3 小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题；
4 小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。
综上所述，小产权房存在的重要因素是因为它的价格非常便宜，无论是宅基地转让还是小产权房买卖都具有较大法律风险，大家务必谨慎对待。近日，国土资源部再次重申：小产权房不得通过不动产登记合法化！
实际算来，用来一次性付全款的金额足够付大产权房的首付了，那何不选择大产权房，即安全又有保障。 了解更多买房问题
善言法务：全新视角解读法律，我的经验，您的指南！
更多民事法律相关问题，可以@善言法务，或者关注善言法务解决。善言法务APP即将上线，敬请关注！
閱讀更多 善言法務 的文章
