6月5日，深圳市舉行了深化住房制度改革新聞通報會，發佈《關於深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購併舉的住房供應與保障體系的意見（徵求意見稿）》（以下簡稱《意見》）。
這部《意見》將給深圳未來的住房供應體系帶來深遠的變化，明確表示深圳將構建多層次、差異化、全覆蓋的住房供應與保障體系。並計劃人才住房、安居型商品房、公共租賃住房等政策性支持住房佔新增住房供應總量的60%左右，市場商品住房僅佔20%。同時探索建立先租後售、以租抵購制度，實施租售並舉。
此次發佈的《意見》主要以供給側結構性改革為主線，通過調整增量住房結構和用地供應機制等措施，加大租賃房源和保障性住房的供給，以保障居住需求。
據悉，到2035年，深圳將籌集建設各類住房170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少於100萬套。
在此背景下，自今年起深圳新增居住用地中人才房、安居房、公租房用地比例將不低於60%，並將嚴格控制大戶型高檔商品住房用地，同時在新出讓居住用地中提高“只租不售”用地比例。
此外，未來將有20%公共租賃住房只租不售，主要對符合條件的戶籍中低收入居民、為社會提供基本公共服務的相關行業人員、先進製造業職工等群體供應。
如何處理新舊政策銜接問題？
負責人稱，《意見》中明確，按照“老人老辦法、新人新辦法”的原則，妥善解決已取得備案回執及已在冊的公共租賃住房、安居型商品房輪候家庭的租購住房問題，確保改革平穩過渡，新舊政策有序銜接。具體辦法將通過修訂《深圳市人才安居辦法》等予以明確。修訂或制定上述辦法將按照立法程序進行，面向社會廣泛公開徵求意見，做到科學決策、民主決策、依法決策。
對房價將會產生什麼影響？
負責人說，市場商品住房價格的漲落由多方面因素決定。《意見》出臺的一個重要目的是堅持以住房供給側結構性改革為主線，構建多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房供應和保障體系。
同時，《意見》明確提出堅持房地產調控的連續性和穩定性，嚴格落實各項調控措施，保障合理住房需求，抑制投資投機性需求。這些政策的貫徹落實，將進一步促進房地產市場的平穩健康發展。
此次深圳啟動二次房改，對房企而言，又會帶來怎樣的影響呢？
6月5日，萬科深圳公司有關負責人回應稱，近年來，隨著深圳土地供應的減少，其實各大房企早已開始業務轉型，由原來的開發型向經營型轉變。以萬科為例，近期公司提出“城鄉建設和生活服務商”的企業發展戰略，以多元化的方式開展房地產相關業務。
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