雖然現在各地在限購，但民眾買房的熱情未大減，經常看到不少售樓部新開盤擠滿了人。有的是怕以後價格更高，有的是在滿足當地購房政策要求下，想早些在工作城市安家落戶的人。不管出於什麼原因，當下購房都是一筆不小的開支，到底要準備多少錢才能買房也是非常需要考慮的問題，所以究竟該如何做購房預算呢？
1、選擇自己的首付款
如果選擇貸款購房，需要考慮的問題就是首付和月供怎麼分配。雖然我們都知道，首付比例越高，未來每個月需要還的月供越少，反之，首付比例越低，月供壓力就越大，但是也不能一味地追求支付更多的首付，把手上全部的資金都“榨乾”，按比例分配還是需要的，結合自己現在的經濟能力來繳納首付款，還要做好未來收入預期，避免以後還貸壓力過大。
2、考慮自己的還款能力
現在購房大多數的人都是需要貸款的，而房子的首付一般還是比較容易湊齊的，找幾個親戚朋友借一下自己再存一點或許就足夠了。
但是購完房後每月歸還的房貸卻是一項艱鉅的任務，因此在購房的時候，大家需要根據自己的情況做一個長期的還貸規劃，以免因為還貸壓力過大而影響到了自己的生活。
通常購房者首先考慮的是確保自己有足夠的資金來繳納首付款，其次，每月的月供應該控制在收入的30％以內，才能保證之後的生活質量不會受到太大的影響。
3、提前預留好各種稅費
一般購買新房，需要繳納的稅費主要包括：契稅、印花稅、房屋維修基金、交易手續費、產權登記費等；購買二手房，需要繳納的稅費包括：契稅、增值稅、個人所得稅、土地出讓金、印花稅、工本費等。不管是購買新房還是二手房，這些稅費加起來也不算是一個很小的數目，還是應當考慮進去，並提前預留好。
4、研究區域房價
地段是決定房屋價格的重要因素。這就意味著，不同區域的樓盤，價格的差異可能會非常懸殊。因此，購房者在選房的時候，不妨參考一下整個城市各大區域的均價，然後綜合自己的經濟實力和對地理位置的具體需求，鎖定某個區域作為目標。
正常情況下，交通便利以及發展得比較好的區域，房價相應地會比較高，如果實在中意這樣的區域，就需要多準備一些資金。
5、計算所需要的面積
傳統的觀念中，同樣的一筆錢，當然是買到越大的房子才越划算。確定好你要購買的房子的區域之後，就要以這個區域的房價來計算自己所能承受的房屋總面積的大小了。另外，現在很多城市的房價都比較高，你最好對某一個區域的房子在戶型、樓層、小區環境等方面做好比較，選擇一套性價比高的房子，讓自己的錢花得物有所值。
但是從另一個方面來說，面積也不是衡量性價比的絕對因素，選擇一處好的樓層、戶型和小區環境，對以後的生活質量也是可以起到決定性作用的，因此建議購房者還是不要過分在意麵積的問題，應該經過綜合的考量，讓買到的房子做到物有所值。
6、預留裝修費用
如果購買了毛坯房，那麼交房之後立即就會產生一大筆新的支出，那就是裝修的費用，對於大多數普通人來說，這也算是一筆大支出，為了防止到時候出現問題，需要在購房前就事先把裝修基金準備好，確保拿到房以後，裝修進程就能夠順利開展。另外，收房及裝修之後需要繳納的管道煤氣、有線電視等的初裝費用等，也可以提前考慮一下，做好整體的買房預算。
7、瞭解物業收費
選擇好要購房的房子之後，簽訂購房合同，等到開發商交房，購房者就要開始繳納房屋的物業費了，主要是小區物業公司進行綠化維護、電梯養護、修繕、水電暖、小區安保等的費用。這幾項費用每月數百元甚至上千元，各地收費標準不同，所以購房前要了解清楚。另外，通常情況下，物業費都是按年來繳納的，也是購房過程中一筆不小的支出，所以購房者在購房前很有必要了解一下小區的物業收費詳情。
所以，我們買房時不僅僅要看房價，物業、稅費、裝修費用以及自己的還貸能力都可以作為買房預算的重點考慮範圍。最好根據自身的實際情況制定購房方案，拒絕衝動買房。
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