过去18个月，中国开发商在墨尔本远郊区所购大宗地块数量占该区域在售大宗地块总量的三分之二以上，拿地总额达20亿澳元。随着碧桂园、大华集团、福成集团等中国开发商陆续进军墨尔本房地产市场，未来墨尔本远郊住房市场在很大程度上将依靠中国开发商来增加住房供应。
大量外资的涌入使得墨尔本大宗地块价格涨至100万澳元/公顷，加之项目规划审批及基建项目推进速度较慢，使得面积在400平方米的地块中位价达到323,000澳元，同比上涨30%。
根据墨尔本当地房地产集团的统计数据，2017年海外买家在墨尔本所购住宅开发用地总额达到12亿澳元，购地金额占墨尔本售价1,000万澳元以上土地项目成交总额的67%，相比2014年的15%大幅提升。
2018年，海外投资者的拿地热情继续高涨。截至5月份，海外开发商今年在墨尔本的拿地金额已达到7.5亿澳元。
5月份，中联集团以及一名华裔开发商分别以约2亿澳元的价格购得墨尔本北部和东南部的两宗地块。这两宗地块拟用于开发7,000多套住房，建成后项目总市值有望达到40亿澳元。
去年，中国大型房地产开发商碧桂园以4亿澳元的历史高价购得墨尔本西部一宗住宅地块。该地块面积达363公顷，拟用于开发Windermere社区项目，计划建成4,500套住房，可供12,000人居住。2016年12月，大华集团也以3.6亿澳元的价格购得墨尔本西部的三块住宅用地。此外，福成集团、高地集团以及 New Sky 等开发商都在墨尔本购置了大宗土地项目。
碧桂园计划打造的Windermere 社区项目
根据澳洲外国投资审查委员会 (FIRB) 最新数据，近来中国投资者申请投资的房地产项目总额已有所下降，但中国开发商对于大宗地块的需求却并未消退。他们立足长远，计划在澳洲住房市场取得长期性发展。
尽管墨尔本本地开发商的土地需求也十分强劲，但大宗土地市场中，绝大部分买家都为资金实力雄厚的海外个人投资者、机构或家族式集团。据墨尔本规模最大的私营土地开发商表示，由于银行最多只能为本地开发商提供购地价50%的贷款，金额不超过3,500万澳元，所以很多本地开发商很难获得充足的资金购买大宗土地。
此外，土地价格的不断上涨加剧了本地开发商面临的资金压力。2010年，在墨尔本 Mickleham 片区购买一块60公顷的土地只需大约2,000万澳元，但目前已涨至约9,000万澳元。而对于资金宽裕的海外开发商来说，他们没有这方面的顾虑，因此在大宗土地交易市场中更为活跃。
澳信带您游世界
更多资讯 扫码阅读
更多资讯 微信点击“+”“添加朋友”，搜索 ADIAvip 公众号并关注
閱讀更多 澳信開發 的文章
