物业管理
近日，宿城区物业管理工作领导小组牵头组织住建、公安、城管、环卫园林等部门组成联合考核组，对宿城区5月份物业管理工作开展情况进行考核。
一、基本情况
本次共现场抽查考核个住宅小区50个，其中项里街道办18个、幸福街道办10个、古城街道办7个、双庄街道办11个、河滨街道办3个，支口街道办1个。每个项目均严格按照《创建全国文明城市实地考察创建标准》和《宿城区普通住宅物业服务考核内容及标准》进行检查。考核方式以查阅资料、查看现场和询问走访三种形式进行，主要对综合管理服务、安保服务、卫生保洁、房屋及设施设备维护和绿化养护等内容进行检查。检查情况由考核组现场打分并将项目存在的问题当场向被检查单位和属地通报，从而确保了考核的客观、公正和公平。
二、存在的问题
从本月考核情况看，住宅小区日常管理中常见的问题仍然存在，部分小区管理混乱的问题较为突出。
（一）常见问题仍然存在
检查发现室外晾晒、杂物堆放、车辆乱放等现象较为普遍，部分小区占用绿地现象严重，如海天翡翠城、黄河上院、金水名都等；部分小区杂存在“小耳朵”现象，如上城丽景、御水家园等小区；个别小区设施损坏现象严重，如名都水景座椅破坏；个别小区技防监控基本瘫痪，如宝龙城市花园。
（二）物业交接问题多重
新旧物业交接时矛盾重重，交接过程复杂、时间长，造成小区管理混乱。
1.物业资料移交缺位，如上城丽景新更换物业公司，由于交接程序不规范，旧物业公司未按规定向新接管物业公司移交相关资料，造成上城丽景台账资料严重空缺。
2.遗留问题难以解决：如御水嘉园，由经开区开发建设，后交付项里街道办由双河社区进行管理，移交时存在基础设施建设、管理差的问题，为后续接手管理造成一定的困难。
3.管理人员服务缺位:如，金水名都新换物业经理对所服务小区情况不了解，无法对小区进行针对性的管理服务。
考核结果
街道考核排名
第一名 双庄街道 79.45分
第二名 项里街道 78.99分
第三名 幸福街道 78.83分
第四名 河滨街道 78.30分
第五名 古城街道 71.34分
第六名 支口街道 64.00分
街道办考核评分由三部分组成，一是前期物业服务小区考核得分算数平均值，二是后期物业服务小区考核得分算数平均值，三是社区代管（含自治）小区考核得分算数平均值，进行权重加和获得街道办考核得分。
服务较好的单位
分类项目名称服务单位前期物业浙富世贸广场杭州绿升物业管理有限公司中远现代城宿迁市安康物业管理有限公司后期物业金田.湖畔春天宿迁金泰物业管理有限公司名人国际浙江佳源物业公司宿迁分公司社区代管北关园区新盛社区
服务较差的单位
分类项目名称服务单位前期物业江山城市广场楚韵物业管理有限公司四季华庭江苏华龙物业管理公司凯琳瑞宿迁市万家物业管理有限公司后期物业东方瑞景恒谨物业管理有限公司上城丽景豪门物业管理有限公司金水名都宿迁市宜和物业公司社区代管御水家园双河社区康堡小区康堡社区新园三期府前社区
对服务较好的物业服务单位由区住建局记良好行为一次；对于服务较差的物业服务单位由区住建局记不良记录一次。服务较差的物业服务单位，由属地街道办加强督查指导。本次考核结束后，对前期物业、后期物业和社区代管三个分类中分数排名最后一名的物业服务单位进行行业通报并组织约谈。
住宅小区服务情况得分排名一览表
序号服务小区名称服务单位考核考核状态得分排名1前期浙富世贸广场（双庄）杭州绿升物业管理有限公司94.512（16个）中远现代城（项里）宿迁市安康物业管理有限公司93.523
恒大华府（河滨）金碧物业有限公司宿迁分公司8934
龙庭国际（双庄）宿迁市衡达物业管理有限公司8645
树人花园（双庄）宿迁兴达物业管理有限公司85.556
隆城盘古（项里）宿迁市建苑物业管理有限公司8567
隆城丹郡（幸福）宿迁洁诺物业管理有限公司8478
丽景湾华庭（双庄）南京青和物业管理有限公司83.589
山水云房（双庄）上海采林物业管理有限公司83910
格林上郡（幸福） 宿迁鹏润物业管理有限公司821011
隆城香堤（项里）宿迁市建苑物业管理有限公司801112
名豪太阳城（双庄）宿迁宏源物业管理有限公司78.51213
华润景城（项里）宿迁市建苑物业管理有限公司781314
江山城市广场（幸福）楚韵物业管理有限公司761415
四季华庭（项里）江苏华龙物业管理公司741516
凯琳瑞（古城）宿迁市万家物业管理有限公司731617后期金田.湖畔春天（项里）宿迁金泰物业管理有限公司94.5118（26个）名人国际（古城）浙江佳源物业公司宿迁分公司93.5219
海天翡翠城（古城）浙江佳源物业公司宿迁分公司86.5320
明珠公寓（项里）宿迁市康园物业管理公司85.5421
项里花园北区（项里）宿迁市安康物业管理有限公司85522
明珠新城（项里）宿迁市康园物业管理公司84623
金谷花园（幸福）宿迁怡庭物业管理有限公司83.5724
项里花园南区（项里）宿迁市安康物业管理有限公司83825
银河花园（双庄）宿迁衡达物业管理有限公司82.5926
格林世家（幸福）恒成物业管理有限公司821027后期新世纪花园（古城）宿迁市天驰物业管理有限公司81.51128（26个）翠屏南园（项里）宿迁市康园物业管理公司811229
苏苑花园（双庄）宿迁凯盛物业80.51330
裕德嘉园（项里）宿迁市康园物业管理公司801431
阅湖花园（幸福）建苑物业管理有限公司79.51532
新宿中花园（双庄）宿迁双馨物业管理有限公司791633
聚福园（幸福）宿迁怡庭物业管理有限公司78.51734
靳塘小区（双庄）宿迁双馨物业管理有限公司781835
宝龙城市花园（古城）宿迁市永祥物业公司77.51936
项里御景1期（项里）宿迁市乐居物业管理有限公司772037
名都水景（河滨）宿迁市泰华物业有限公司76.52138
香榭里明珠（项里）宿迁市建苑物业管理有限公司762239
项里御景2期（项里）宿迁市乐居物业管理有限公司75.52340
东方瑞景（幸福）恒谨物业管理有限公司752441
上城丽景（幸福）豪门物业管理有限公司702542
金水名都（古城）宿迁市宜和物业公司692643社区代管（含自治）北关园区（幸福）新盛社区83144（8个）亚方花园（项里）业主自治75245
楚都阳光嘉园（双庄）宿迁双馨物业73346
双河庭院（项里）红星社区72447
黄河上院（河滨）药材社区70548
御水家园（项里）双河社区68649
康堡小区（支口）康堡社区64750
新园三期（古城）府前社区568
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