“总价17.02亿，成交！恭喜！88号竞买人柳州恒大金碧置业有限公司”。今日（5月23日）柳州土拍上演抢地大战，15家房企经历一个多小时持久战！最终，恒大拿下广西柳州鱼峰区河东水南片区129亩低密商住地块！成交楼面地价8806元/㎡！时隔不到两个月，柳州地价再次被刷新！柳州已成为继首府南宁之后，被品牌房企最为关注与最想进驻的广西核心城市之一。为何这幅地块那么抢手？目前柳州商品住宅市场情况如何？……以下为克而瑞分析师简述评析。
回顾土拍柳州市2018年第4期国有建设用地使用权交易会，今日上午在柳州市土地交易储备中心举行。6幅地块相继揭牌，总出让面积合248.4亩（合计165618.7㎡），其中P（2018）10号地块、P（2018）13号地块、P（2018）14号地块进行现场竞价。最终6幅地块成交总金额合计约20.33亿。
柳州土拍5月23日成交结果
其中，位于静兰路西侧工业园区（河东水南区）的P（2018）10号地块，因其位置临近今年2月中海柳州“地王”项目旁（中海当时拿地楼面地价8774元/㎡），备受关注。该幅地块出让起始价91730万元（709.6万元/亩），起始楼面地价4745.20元/㎡。
目前柳州河东水南片规划逐渐变现、路网配套、基础设施逐渐完善，“三横五纵”现已实现贯通，河东综合交通枢纽也已完成交付，德润小学、德润中学教育配套，受鱼峰区政府行政圈，市政公共服务更为便捷。兴怡园、南亚名邸、海馨家园等小区形成的成熟社区商业配套，华润、金科、恒大等品牌房企已集中布局于此，也将给片区居住品质提升。
地块一、五、六 （合129.27亩）实景航拍图
地块位置：柳州市静兰路西侧工业园区部分地块（中海项目旁）；
出让面积： 86174.49㎡（合129.27亩）；
土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地；
规划设计条件：综合容积率不大于2.24且不小于1.5，限高≤60米。
从地块规划条件，这幅地块将打造低密社区，不难猜测，竞得者或将规划小高层住宅+多层洋房产品。
如此地段及配套资源优势占优，以及未来产品可发挥空间的地块，加上没有“限价”门槛，众多品牌房企对此早已虎视眈眈，抢地大战一触即发。据柳州媒体（柳房网）报道，美的、建发、阳光城、招商蛇口是今年初次亮相柳州土拍。土拍现场，建发率先举牌，金科、阳光城紧跟其后，雅居乐、碧桂园也加入抢地车轮战。而黑马“美的”在土拍进行40分钟后，加入战局报价15.03亿，恒大也后市发力。
柳州土拍现场
随后就是“美的”和恒大PK激战，不相上下持续半个多小时，最终，恒大以成交总价170230万元，成交单价1316.85万元/亩成功拍下这幅129亩商住地，布局柳州第7盘！成交楼面地价8806.01元/平方米，溢价率85.58 %。
16号美的举牌竞价
88号恒大现场举牌
恒大签约
近期市场
克而瑞广西片区数据显示，柳州市2018年1-4月柳州市商品住宅供应63.79万㎡，成交135.73万㎡，成交均价7880元/㎡；其中河东水南片区商品住宅供应6.83万㎡，成交13.45万㎡，成交均价12148 元/㎡。近四个月来，柳州商品住宅市场供不应求，3月份成交上升明显，房价小幅下滑。
数据来源：CRIC。统计物业：商品住宅（别墅、普通住宅、酒店式公寓）
数据来源：CRIC。统计物业：商品住宅（别墅、普通住宅、酒店式公寓）.毛坯均价。
河东水南片区在售商品住宅楼盘有窑埠TOWN、盛天悦景台、恒大御府、金科·天宸、恒大·翡翠龙庭、联发·君悦壹号、金科星辰，商品住宅均价普遍在11000-12000元/㎡。如今，恒大柳州河东新项目、中海柳州河东新项目楼盘地价分别8806元/㎡、8774元/㎡，如果按房企一般高周转运营，拿地到入市一般6-7个月，预估今年年末、明年年初迎来首开，地价+建安成本+各种税费等，预估均价12000元/㎡起，这两个项目未来房价将领跑片区均价。
2017年柳州市住宅地块楼面价2835元/㎡，涨幅高达64.4%。2017年开春随着彰泰拍下7608元/㎡商住用地后，柳州市城中区鱼峰区的商住用地竞争异常激烈，楼面价超7000元/㎡地块均集中在此。目前，柳州房地产市场比较宽松，暂未限购，住宅产品以毛坯为主。未来房企竞争更加激烈。
今日柳州土拍已落幕，明日南宁土拍即将拉开序幕，谁将拿地，克而瑞广西将第一时间带回土拍快报，敬请继续关注“南宁微楼市”！【头条号：哈
楼良哥】本文互动话题：目前柳州楼市，你怎么看？广西置业，你首选哪个城市？图文来源：CRIC广西、朋友圈、柳州国土局招拍挂信息、媒体“柳房网”等，文/易居（中国）企业集团分析师 黄锦良。已获授权转载。
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