田園綜合體這個概念到底成不成立?按照很多文章的解釋，綜合體就是以農業作物為基礎集休閒娛樂、勞作體驗、居住、康養、商業為一體的農村新型休閒地。請問，在稻田、麥地旁邊修房子有多少人去住?做商業誰來消費?康養是讓老人重回男耕女織的生活嗎?
首先，農業休閒有很強的地域性，受氣候、水文、土壤、自然資源影響特別大，長三角、珠三角能做但不等於大西北的黃土高坡、大戈壁、沙漠能做，不等於一年有半年冬季的大東北能做。
其次，農業休閒不等於特色小鎮，因為他不可能具備特色小鎮的功能，面對的消費者也不一樣，其開發模式、盈利模式更不可能一樣。兩者不是同一個概念。
第三，農業休閒也好，田園綜合體也好，說白了就是農業觀光帶，是周邊城市消費者週末沒事去溜達一圈的地方，最多吃個農家樂就打道回府，你整那麼複雜有用嗎?
所以，別把田園綜合體整得太複雜，也不是什麼地方都可以搞的，別想著靠賣房子賣商鋪，收點門票，做幾個農家樂餐飲賺點小錢就夠了。因為你本來投資就不大。
田園綜合體需解決三大問題
田園綜合體或者說休閒農業最擔憂三個問題：
一是受季節氣候影響，漫長的冬季怎麼辦?
二是絕大多數遊客都是以觀光為主，一般當天返回，如何讓遊客過一夜?因為夜間消費一般是日間消費的三倍。
三是如何讓遊客來了又來?田園綜合體的主力消費群就是依託的中心城市，如果城市規模不大，其消費無法支撐，而田園觀光一般觀賞一次就很難再有吸引力。
這三個問題不解決，田園綜合體很難談到長效發展。能否解決這些問題，甚至決定著你的項目到底能走多遠。
田園綜合體的夜間消費。要想留住遊客過夜，要麼有豐富新穎的夜生活，要麼有獨特的體驗項目。但因為就在城市邊上，無論你投資多大，你不可能與一個城市競爭，也就是說田園綜合體的夜生活是無法和整個城市的夜生活相比的，這條路基本是死路。那怎麼辦?其解決之道就是打造獨特的體驗項目，也就是說創造城市沒有的獨特夜生活。
田園綜合體不等於休閒農業
休閒農業與田園綜合體存在本質的區別，按照休閒農業的方式去搞田園綜合體，只有死路一條：
1.規模不同。一大片生機勃發的向日葵、一望無際的花海......這些都是休閒農業的典型代表，也是鄉村旅遊的重要組成部分。但休閒農業對土地面積要求不高，一百畝可以搞休閒農業，幾畝也可以搞花海。至於周圍的配套，大多要求不高，有幾條路、還有幾處農莊就可以。
而田園綜合體則體現出“綜合開發”的特徵，它的範圍、規模比休閒農業更廣，要求成片開發、整體開發。雖然國家並沒有對田園綜合體的規模提出要求，但是從試點的田園綜合體來看，它們的規模都不小。
2.產業不同。休閒農業的產業較為單一，主要就是第一產業和第三產業。其中第一產業就是農業，而第三產業就是旅遊業。
與休閒農業不同，田園綜合體的產業更多、產業鏈更加完善。根據中央的政策，田園綜合體包括農業、文旅、地產三個產業，要打造生態、生活、生態的共同體。其中農業就包括循環農業、創意農業、農事體驗，而不單單指種種花，做做簡單的造型。
3.運營主體和運營模式不同。休閒農業運營模式較為簡單，可以企業自主投資，也可以農民自己搞。反正遊客一來，收一下門票就搞定，沒有太多要運營的東西。但田園綜合體涉及的內容太多，更強調公司化、科技化、規範化，更強調農民的參與度。
4.盈利模式不同。休閒農業的盈利模式很簡單，就是門票收入+餐飲收入+部分商品消費收入。大家到休閒農業項目遊玩，基本上就是半天或者一天，逛逛花海、拍幾張照片，最多吃個飯就回去了。休閒農業是投入小，但回報也相對較少。但田園綜合體的盈利模式就更為複雜了。
5.文化氛圍不同。休閒農業主要是觀賞遊覽，文化元素和文化活動較少。如果恰巧周邊有古鎮，倒是可以去看一下，感受一下文化氛圍。而田園綜合體本身就承載著復興鄉村文化、傳承傳統文化的責任，應當把當地風土民情、鄉規民約、民俗演藝等發掘出來，讓人們可以體驗農耕時代的生活，引導人們迴歸自然，重新審視城市與鄉村的關係。
田園綜合體到底怎麼搞?
一、突出觀賞性。觀賞性不僅僅依靠作物的表達，我們還可以利用地形地貌的差別，適當佈置有主題的景觀相呼應，在設計一些情態可掬的小品，整個項目的觀賞性就豐富起來。
二、強調層次感。一望無際雖然有規模震撼，但一覽無餘也少了很多情趣。因此，我們首先在選址上要儘量考慮地形地貌的高低起伏，農作物和建築，哪怕是臨建也要考慮造型、風格、色彩等與整個田園是否協調和相得益彰。
三，做好農家樂餐飲。這是休閒農業不變的主題。除了考慮如何將口味做得更好、食材更地道外，我們還可以考慮融入一些風俗風情。
四、設置路邊田角的休息處。休閒農業最大的功能就是觀賞性，時間短是主要問題，增加小憩之處，利用路邊田角設計一些小亭，用鮮花構造一個長廊等等，如果有個小湖，自然會留住遊客的腳步。
五、大規模的停車場。休閒農業一般都在中心城市邊郊，主要接待日也就是週六日和短假，遊客的交通工具以私家車為主。
六、來點藝術和文化。再美的花海，再好的麥浪，那只是感官的愉悅，但如果我們來點藝術和文化，那可能更多是心靈的體驗了。文化如何表達，這可是高難度動作，這需要情懷。有情懷，一草一木都是文化;沒有情懷，再刻意的設計也只是粉飾雕琢。
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