隨著在樓市中一路攀升的房價，北三縣紅極一時，人們眼看著北三縣的興起與昌盛。正所謂興久必衰，尤其是在變幻莫測的樓市之中，北三縣在一系列的調控政策中走向衰落。現如今的北三縣，沿街中介店鋪和一些樓盤售樓處門可羅雀，銷售人員三三兩兩聚在一起閒聊，顯得慵懶而無所事事。
就在日前，《北京城市副中心控制性詳細規劃（街區層面）》草案問世，北三縣再次憑藉城市副中心的優勢重新回到人們的視線中，原以為樓市可以見些起色，實則事與願違，在中介機構看來，提出“副中心與廊坊北三縣地區統籌發展，建設京津冀區域協同發展示範區”的控規草案，可以說是北三縣期待已久的最大利好，但在嚴厲的限購政策和房地產市場整頓的大環境之下，卻看不出一絲回暖跡象。
就燕郊目前的發展趨勢，從燕郊至北京市中心的交通十分方便，但就樓市而言，燕郊幾乎沒有一手商品房，土地已經開發得差不多了，加上限購政策，大多數人只能買商住房。所以，商住房已經成為了燕郊樓市的主力軍，但自環京地區樓市調控以來，整個市場像是被封凍了一般，進不去也出不來。
如今的北三縣，雖說是借城市副中心的優勢備受矚目，但房價已經被過分炒作，在嚴格的限購政策及房住不炒的背景下，北三縣樓市進入低迷階段，未來人們買房會越來越理性。城市之間的交通狀況改善，或許會帶動一部分投資需求，但在從嚴的限購形勢下，投資需求會越來越少。現階段形勢所趨，環京地區已然成為了炒房者的“終點”，外面的進不來，進來的被套牢難以脫身。
北三縣的利好是不言而喻的，但是按照北京市規劃和國土資源管理委員會提供信息來看，目前廊坊北三縣地區產業層次尚需提升，合理的產業鏈尚未形成；通州區與北三縣地區產業互動不足，未形成產業發展梯次；北三縣地區對高端人才吸引力不足，制約了地區產業的轉型升級。
人口增長是大趨勢，未來需要通過新城建設、落戶政策以及其他政策，來引導人口的流動。更為重要的是，當前需要看到，人口紅利的釋放是積極正面的，接下來關鍵是要讓導入的群體真正購房，而不是炒房。必要時候也需要爭取一些高校外遷的政策，這樣利好人口的區域佈局。
北三縣樓市仍需冷靜，是否還會再次興起就只能留給時間來見證了。
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