上半年東莞成交2萬套新房！房價維穩在17000元

搜狐焦點訊 上半年，在全國兩會再次強調“房住不炒”主基調下，多城陸續加碼樓市政策。在東莞，三價合一、限價政策陸續出臺，進一步抑制投機需求、規範房地產市場發展。上半年東莞整體住宅供應放緩，成交量小幅回升。據優房超·瑞城搜統計數據顯示，上半年，東莞一手住宅成交20197套，同比去年減少了4%，成交面積229萬㎡，同比去年減少1%。房價維穩在17000元/㎡高位。

在房企競爭格局上，除萬科、碧桂園外，前十房企中的八家今年的銷售額同比均有上漲，全國百強房企陸續入莞瓜分市場份額，預計下半年的競爭格局更為激烈。

除房企競爭格局日趨激烈之外，下半年，全國將繼續堅持“房住不炒”基調。據不完全統計，2018年6月，全國超過25個城市發佈、加碼樓市調控政策，累計房地產調控政策內容多達32次。2018年上半年，樓市調控政策累計高達192次，相比2017年上半年的116次調控，上漲幅度高達65%。調控範圍從一二線城市逐步蔓延至熱門三四線城市，樓市調控繼續升級。業內專家分析稱，下半年無論是全國還是東莞，樓市政策將繼續保持從嚴態勢，一旦市場過熱，將有可能再次觸發新的調控。對於開發商而言，下半年快速回籠資金才是王道。

成交概況

前六月累計賣出新房2萬套

房價維穩在17000元/㎡

據優房超·瑞城搜統計數據顯示，上半年一至六月份，東莞一手住宅成交20197套，同比去年減少了4%，成交面積229萬㎡，同比去年減少1%。上半年一手住宅供應226萬㎡，同比去年增加10%，但處於4年來供應低水平，整體呈現供不應求的狀態。一手住宅均價16992元/㎡，價格同比去年同期漲了5%，但仍然穩定在17000元/㎡的紅線之內。

從片區成交來看，今年上半年中心城區、東部片區和臨深片區一手住宅成交量同比去年大幅上漲，其中東部片區成交量漲幅大漲68%，中心城區受到今年上半年的供應放量，成交量逆勢上漲，同比大增52%。濱海、水鄉和松湖片區成交量同比下滑三成。

從東莞中原研究中心提供的片區成交價格圖來看，除臨深片區外，其餘五大片區價格同比皆有上漲。其中，城區一手房供需釋放，改善及投資客戶入市後，拉動整體片區房價。

房企競爭

上半年碧桂園82億奪冠

全國百強房企瓜分東莞市場

根據東莞中原研究中心統計的數據顯示，碧桂園以82億元的銷售額力壓萬科、保利，問鼎全市商品房業績首位。2018年上半年，萬科、碧桂園兩家房企資金回籠情況不甚理想，碧桂園簽約額同比去年減少了32%，萬科銷售額同比去年減少了22%。除萬科、碧桂園兩家房企外，前十房企簽約金額同比去年均有所上漲，房企之間業績差距也逐步縮小。預示下半年市場競爭將愈加激烈。

近兩年來東莞房價飛漲，加上粵港澳大灣區規劃利好刺激，時代、泰禾、奧園、招商、華潤、旭輝、新城控股等百強房企蜂擁而至，百強房企的市場佔有率逐步提高，集體分割市場份額。在銀行整體去槓桿的格調下，很多針對房地產資金鍊流向被掐斷，房企面臨著額度緊、放款慢、融資難的問題，預計下半年，房企資金鍊將趨於緊張。另一方面，在高地價和新型競拍模式之下，考驗的是房企的拿地資本、運營實力，房企之間的合作開發熱潮將逐漸增加，有實力的品牌房企還將目光投向東莞的三舊改造城市更新之中，以增加自身在東莞的土地儲備量。

後市展望

政策持續收緊

市場過熱或將觸發新調控機制

今年上半年內，全國累計發佈樓市調控約192次，熱門城市紛紛為樓市打上政策“補丁”。在“限購、限貸、限售、限學歷、限籤”等“限”令之下，

下半年，東莞樓市將如何發展？政策是否還有加碼的可能？

東莞中原研究中心分析師分析道，展望下半年，全國將會嚴格執行“五限一緊”政策，調控態勢延續收緊態勢，中央將進一步加強金融監管，去金融槓桿及防範風險。東莞方面，下半年東莞樓市調控將緊隨“房住不炒”的基調，預計限購限貸限價政策維穩，但不排除會加碼限售的可能。另外，受資本持續外流影響，預計銀根將繼續收緊，一二手貸款利率上升。在供應方面，下半年能住宅潛在供應或將萎縮近半，供不應求矛盾加劇，但商住用地有望再度放閘，一旦土地市場過熱，不排除東莞政府有進一步加強調控的預期。整體而言，東莞下半年後市形勢依舊嚴峻，開發商趁機推售，回籠資金才是王道。

優房超銷售中心總經理年華分析道，中央“房住不炒”定調非常堅決，下半年東莞樓市的限購、限貸、限價等政策預計會延續，不排除開發商會降低銷售預期，跑量完成集團目標。隨著“粵港澳大灣區”利好即將公佈，不排除東莞有購房政策加碼的可能。在貿易戰走勢等眾多不確定性外圍影響下，今年下半年的

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