上半年东莞成交2万套新房！房价维稳在17000元

搜狐焦点讯 上半年，在全国两会再次强调“房住不炒”主基调下，多城陆续加码楼市政策。在东莞，三价合一、限价政策陆续出台，进一步抑制投机需求、规范房地产市场发展。上半年东莞整体住宅供应放缓，成交量小幅回升。据优房超·瑞城搜统计数据显示，上半年，东莞一手住宅成交20197套，同比去年减少了4%，成交面积229万㎡，同比去年减少1%。房价维稳在17000元/㎡高位。

在房企竞争格局上，除万科、碧桂园外，前十房企中的八家今年的销售额同比均有上涨，全国百强房企陆续入莞瓜分市场份额，预计下半年的竞争格局更为激烈。

除房企竞争格局日趋激烈之外，下半年，全国将继续坚持“房住不炒”基调。据不完全统计，2018年6月，全国超过25个城市发布、加码楼市调控政策，累计房地产调控政策内容多达32次。2018年上半年，楼市调控政策累计高达192次，相比2017年上半年的116次调控，上涨幅度高达65%。调控范围从一二线城市逐步蔓延至热门三四线城市，楼市调控继续升级。业内专家分析称，下半年无论是全国还是东莞，楼市政策将继续保持从严态势，一旦市场过热，将有可能再次触发新的调控。对于开发商而言，下半年快速回笼资金才是王道。

成交概况

前六月累计卖出新房2万套

房价维稳在17000元/㎡

据优房超·瑞城搜统计数据显示，上半年一至六月份，东莞一手住宅成交20197套，同比去年减少了4%，成交面积229万㎡，同比去年减少1%。上半年一手住宅供应226万㎡，同比去年增加10%，但处于4年来供应低水平，整体呈现供不应求的状态。一手住宅均价16992元/㎡，价格同比去年同期涨了5%，但仍然稳定在17000元/㎡的红线之内。

从片区成交来看，今年上半年中心城区、东部片区和临深片区一手住宅成交量同比去年大幅上涨，其中东部片区成交量涨幅大涨68%，中心城区受到今年上半年的供应放量，成交量逆势上涨，同比大增52%。滨海、水乡和松湖片区成交量同比下滑三成。

从东莞中原研究中心提供的片区成交价格图来看，除临深片区外，其余五大片区价格同比皆有上涨。其中，城区一手房供需释放，改善及投资客户入市后，拉动整体片区房价。

房企竞争

上半年碧桂园82亿夺冠

全国百强房企瓜分东莞市场

根据东莞中原研究中心统计的数据显示，碧桂园以82亿元的销售额力压万科、保利，问鼎全市商品房业绩首位。2018年上半年，万科、碧桂园两家房企资金回笼情况不甚理想，碧桂园签约额同比去年减少了32%，万科销售额同比去年减少了22%。除万科、碧桂园两家房企外，前十房企签约金额同比去年均有所上涨，房企之间业绩差距也逐步缩小。预示下半年市场竞争将愈加激烈。

近两年来东莞房价飞涨，加上粤港澳大湾区规划利好刺激，时代、泰禾、奥园、招商、华润、旭辉、新城控股等百强房企蜂拥而至，百强房企的市场占有率逐步提高，集体分割市场份额。在银行整体去杠杆的格调下，很多针对房地产资金链流向被掐断，房企面临着额度紧、放款慢、融资难的问题，预计下半年，房企资金链将趋于紧张。另一方面，在高地价和新型竞拍模式之下，考验的是房企的拿地资本、运营实力，房企之间的合作开发热潮将逐渐增加，有实力的品牌房企还将目光投向东莞的三旧改造城市更新之中，以增加自身在东莞的土地储备量。

后市展望

政策持续收紧

市场过热或将触发新调控机制

今年上半年内，全国累计发布楼市调控约192次，热门城市纷纷为楼市打上政策“补丁”。在“限购、限贷、限售、限学历、限签”等“限”令之下，

下半年，东莞楼市将如何发展？政策是否还有加码的可能？

东莞中原研究中心分析师分析道，展望下半年，全国将会严格执行“五限一紧”政策，调控态势延续收紧态势，中央将进一步加强金融监管，去金融杠杆及防范风险。东莞方面，下半年东莞楼市调控将紧随“房住不炒”的基调，预计限购限贷限价政策维稳，但不排除会加码限售的可能。另外，受资本持续外流影响，预计银根将继续收紧，一二手贷款利率上升。在供应方面，下半年能住宅潜在供应或将萎缩近半，供不应求矛盾加剧，但商住用地有望再度放闸，一旦土地市场过热，不排除东莞政府有进一步加强调控的预期。整体而言，东莞下半年后市形势依旧严峻，开发商趁机推售，回笼资金才是王道。

优房超销售中心总经理年华分析道，中央“房住不炒”定调非常坚决，下半年东莞楼市的限购、限贷、限价等政策预计会延续，不排除开发商会降低销售预期，跑量完成集团目标。随着“粤港澳大湾区”利好即将公布，不排除东莞有购房政策加码的可能。在贸易战走势等众多不确定性外围影响下，今年下半年的

閱讀更多 深莞惠淘好房 的文章

關鍵字: 陆续 上半年 万科集团