6月28日，广州金科房地产开发有限公司以14.8亿+配建4950平方米人才公寓竞得南沙一宗宅地，地块折合楼面价13558元/平方米，溢价率45%。
该地块编号为2018NJY-6，位于南沙区黄阁镇京珠高速以东、黄阁北路以南、庐前山南路以北。土地用地性质为二类居住用地（R2），占地面积56921平方米，容积率不大于2.0，绿化率不小于35%，建筑密度不大于30%。其中地块一30475㎡，地块二26446㎡，容积率均为2.0，总建筑面积11.4万㎡，总起拍价为10.2亿，折合楼面价8981元/㎡，最高限价总价14.82亿元。
该地块采取“限地价+竞配建人才公寓+竞自持+摇号”的方式出让，竞买人的最高报价不超过最高限制地价14.82亿元，人才公寓最高配建面积22950平方米。地块需配建托儿所、6班幼儿园、社区居委会、社区卫生服务站等公共服务设施，且建筑原则上限高90米。
目前地块一二之间的规划道路并未开始动工，现状为农田林地，周边有低矮丘陵，地块一北侧为施工中的南沙保利城3期，地块二南侧与麒麟新城3期之间的庐前山南路正在施工中。
在生活配套方面，由于地块距离黄阁镇中心直线距离大概1.5公里，教育资源、医疗资源、商业设施主要集中在镇中心，因此地块周边配套相对匮乏。在交通方面，目前地块1公里范围仅有一个麒麟新城三期公交站，而且发车间隔时间长达60分钟一趟，公共交通较为不便；距离4号线黄阁汽车城地铁站2.3公里、距离黄阁地铁站2.6公里。
目前地块周边4公里范围内有多个一二手大盘，二手楼盘价格在1.7-2.0万元/㎡之间；一手楼盘为南沙保利城、万科白鹭郡，二者均价相差较大，主要原因是万科白鹭郡2016年创造土拍“标杆价”，当时万科以总价9.18亿+3.78万㎡配建拍下该地，楼面价达13743元/㎡。
目前黄阁镇的支柱产业为汽车产业，本地块距离汽车城2公里，这一方面规避了产业园区的噪音污染，另一方面又能近距离吸纳产业园区置业需求，加上借力于汽车制造的上下游产业优势，有利于提升本地块宅地市场价值。
据了解，金科地产于2017年从重庆出发，进军华南，目前在佛山有两个项目，此次拿地为首进广州。
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