当我们所有人的目光都聚集在房价窜天梯的丹东，又或者是人潮汹涌的天津，因为一城一县的房价涨跌而惊呼咋舌的时候，却没有注意到全国范围内关于楼市的无声变化，暗流涌动。
01
▌一个崭新的时代，诞生了！
根据社科院报告显示，2018年一季度，全国新建商品房成交均价8507元/平方米，同比增长6.6%，其中住宅成交均价8275元/平，同比增长8.7%。
这意味着什么？
全国房价均价只要再上涨16%的幅度，全国住宅新房成交均价就开始进入万元时代。
那么再涨16%难不难？
据数据显示，4月份全国二手房均价破万的城市已经达到62个，其中有20个是三四线城市，占据了总量的三分之一；7个城市均价自去年以来上涨幅度超过40%。
来自中国社科院的官方预测：三四线城市房价未来仍将继续惯性上涨。
02
可能很多小伙伴会很纳闷，为什么经历了并且仍旧未结束的“史上最严调控”之后，楼市之火完全灭有偃旗息鼓的迹象。相反，一年多以来，大火几乎烧遍了所有的三四线城市。就连很多闻所未闻的不足百万人口的小县城，房价都已悄然过万。
▌“一线城市容不下肉体，三四线城市容不下灵魂。”
然而事实是三四线城市不仅容不下灵魂，也同样容不下很多人的肉体。
根据统计局公布的4月数据显示，三四线城市的房价仍旧保持着两位数的高速增幅，而且涨幅还在扩大。
看完一二三四线，我们再来看看五六七八线的县城房价，据最新统计调查数据显示，全国200个县城新建商品房销售均价超9000元/平方米。
看，房叔不是标题党，题目是有数据支撑的。
03
为什么不论是一二线、还是三四线、还是五六七八线的房价会如此顽强的不可动摇的上涨？
这里要说到一个知识点：PSL。
截至5月24日，2018年新增抵押补充贷款PSL投放4371亿元，累计同比增加48.32%，抵押补充贷款余额为30978亿元，同比增长32%。
首先来看一看什么是抵押补充贷款，这个房叔曾经写过一篇文章专门介绍PSL，看过的老朋友可以跳过这一段解释。
抵押补充贷款其实就是央妈的一种放水形式，与一般放水不同的地方，是抵押补充贷款只能用在特定的项目贷款。
▌什么地方会用到抵押补充贷款？
抵押补充贷款是棚改货币化的最大金主，占了棚改货币化80%的资金来源。
棚改指的是棚户区改造，也就是对危房进行拆除重建。
简单地说，在棚改安置过程中，如果选择拿钱走人的话，这些钱就是地方从抵押补充贷款那里借来的。
▌为什么要用棚改货币化的方式进行危房改造？
答案很简单，就是为了楼市去库存，拆了你的房子，然后把钱给你，你没地方住肯定要去买新的房子。
去年住建部就明确指出，在商品住房库存量大、市场房源充足的三四线城市，棚改区改造要以货币化安置为主，避免重复建设。
一个显而易见的事实是，棚改后安置的房子更好，房价自然更高。一来二去，房价就越推越高，棚改货币化的钱也就越用越多。
04
2018年前五个月的抵押补充贷款4371亿元，比去年前五个月新增了将近一半。
细心的小伙伴可能已经发现了，央妈今年多发了近一半的钱，但是预定的棚改目标却比2017年的609套少了29万套。
花了更多的钱，做了更少的事。
为什么？成本高了。
▌棚改货币化除了对房价起到溢出效应，棚改本身就会助推房价。
事实上危机不仅仅来自仍旧在持续释放的棚改需求，更严峻的问题被掩盖在了需求旺盛的背面，楼市库存正在急剧降低。
根据易居研究院的数据显示，今年4月，100个城市新建商品住宅供应量是4182万平方米，成交量是4508万平方米，连续5个月供小于求。
从去化周期来看，有55个城市的存销比
小于12个月，三四线城市的存销比只有10.4个月。这一数据已经低于一般警戒线了，往常低于12个月就要开始增加供地了。
05
可能有人会把库存告急的锅甩给炒房团，比如说最近疯狂的丹东楼市，因为朝鲜时局的变动，而被严重套牢的炒房团就被狠狠地嘲讽了一波。
但是单单靠炒房团就可以带来万人空巷的景象，就可以把这么多三四线城市的库存买到告急？
答案肯定是不可以的。
▌三四线城市的供需不平衡，一部分原因是炒房客，但是大部分原因其实还是棚改。
棚改货币化后，你就会拿着钱去买房，这样一来就增加了大量的刚性需求，而且还是有一定能力买房的刚需。
今年580万的棚改目标，按照去年棚改货币化率60%来算，也就是今年至少会有
348万的棚改刚需出现。现在，三四线城市的房价的狂欢背后其实都是在透支棚改的红利，除非有源源不断的棚改计划，否则三四线城市的火爆还能持续多久？
土地终究是有限的，棚改一样会有尽头，如今三四线城市库存告急，也就表明这一轮去库存已经要见底了。
进入今年下半年，三四线城市和县城很可能会逐渐进入盘整期，等到年底甚至是明年年初，待去库存逐渐收尾后，大概率会进入较长期的阴跌期。
这个时候，还不管不顾转战三四线追高的韭菜们，很可能成为站在山顶上的接盘侠。
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