在今年六月初，福州迎來了難得的“開盤潮”。
這場在福州樓市調控新文件出臺後的首波開盤熱潮，遠沒有去年的這個時候來的猛烈，2017年下半年9月，限價政策重現，僅僅沉寂一個多月，到11月時，福州樓市就出現了遇到了開盤瘋搶的盛況，20盤開盤，搶房熱潮不斷，當月所有樓盤幾乎全部售罄。
某日奧體板塊的房源銷售去化率高達80%以上，而其他核心區域的SOHO房源開盤兩週就面臨售空，可見當時的購房者們的購買力多旺盛。
搶房熱，讓福州的樓市一房難求，甚至有些購房者一次性付款也未必能搶到房子。
但放眼今年6月至今，福州在調控再次加碼只夠，供應出現井噴，據統計，6月第二週福州樓市住宅供應環比增長380%。而目前幾個開盤的樓盤去化率平均都在50%左右，甚至有些更低，相比去年，去化率明顯下降許多。
樓市的冷靜，許多業內人士早已察覺，早有人預測：今年的福州樓市將是一個極佳的過渡期，此時入手房源是最佳時期。
為何這麼說，業內人士林先生表示：“在2017年，新增可售房源少，2017年主城區長期無項目新增供應，供需矛盾日益激化；按照政府指導價開放銷售，價格比客戶預期價格低，整體性價比較高，而且客戶基數大，供不應求。”
但是隨著房源持續入市，市場供不應求的問題得到緩解。
那麼現在購房的優勢在哪裡呢？
第一、相較於供不應求時的衝動購買，此時樓市的維穩，市面上供應比緩解，購房者則可以冷靜挑選，選擇自己最喜歡的房子。
第二、2018年下半年有許多新盤正待開盤，不存在價格上的哄搶和不穩定。
但目前福州的拓展規劃仍在繼續，地鐵高速等交通線路的建設腳步加快，也以為著福州未來的發展機遇日益增加。對於福州而言，房價下降的幾率幾乎不存在，而目前的緩和只不過是對於市場嚴格調控下而出現的態勢，不論是剛需購房，還是投資買房，此時入手都是最佳時期。
縱觀福州，最具潛力的板塊當屬奧體及周邊板塊。說起“奧體圈效應”已經成了一個心知肚明的區域定律，每一座奧體的出現，都帶動了“奧體圈”的強勢崛起。杭州奧體在承辦G20峰會後，四公里外肖山市北，土拍樓面價就達到了30816元/㎡；南京奧體中心，則讓河西成為名副其實的富人區，周邊樓盤均價飆升至65000元/㎡起。
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