因为政策调控的原因，今年庄里的房价居然松动了。于是，身边有好几个朋友最近打算买房，想在这个低谷里完成置业，由于是刚需，就算将来再降，大概也不会觉得可惜，而且，万一涨了呢？
01 买房限制首付比例
同事打算今年结婚，婚房已经正式提上日程，但是面临的问题是，因为调控问题，不少楼盘现在都在限制首付比例，虽然是首套，看起来可以只付30%，但是她看中的楼盘，新风空调和精装修部分的价格是在房价之外的。
也就是说，这部分的价格，必须得全额支付，能够只支付30%的部分，只是单纯房价，这么一来，其实整体首付比例已经达到5成，按现在的情况，这个首付显然是有些困难的。
于是，同事在动摇，到底是换个略微偏远一点的楼盘，或者换一套小点的房子呢，还是咬咬牙，宁肯借钱背负债务也一定要一次到位呢？
02 买房目标明确
这真是个两难的问题。由此，我也想起当初我自己置业的情况。我决定买房子的时候，和先生刚领了结婚证，还没有正式举力婚礼。我当初买房子的时候，目标比较明确：
1、房子必须在二环内。在庄里，这就意味着，位置相对较好，距离市区不算很远，但是生活会比较方便，因为当初我们没钱，买不起车，那么房子到单位的距离，就一定是公交或者自行车必须很容易能够抵达的范围；
2、可以接受二手房，但必须是装修好的。因为我自己就在建筑行业，以我们当前的资金情况，新房子主要存在几个问题：一是新房子一般面积较大，虽然单价比二手房低，但总价并不低；二是新房子需要装修，这是笔挺大的费用，当时我付不起；三大多新房子位置就比较偏远一些，不符合我的第一条要求；四新房子一般都是期房，距离入住还需要一段时间，对于租房住的我们来说，也是不小的成本。
3、房款加税费及装修费，总价务必最低。这是很重要的一点，因为没钱。
因为有这几点要求，所以我们最终选择了一套70多平米的两居室。小区位置比较好，交通和生活都很便利，购房时间是在2003年，房子是1999年建好交付的，比较新，装修虽然比较老旧，但大部分都比较完好。
最主要的是，完成过户之后就可以马上入住。不好的是，这套房子的户型是全阳面，而且在二楼，通风采光都不是很好，而且处于最边上的单元，距离马路比较近，晚上有些吵。
但是，相比前面几点，我还是选择了妥协。这套房子我们住了差不多12年，在2015年的时候，才搬入新的三居室，算是正式完成了改善性需求的升级。
第二次置业的时候，因为第一套房子的问题，我就特别提出，我必须要小区环境好的，三居，采光通风良好的，物业管理好的，并且必须是新小区的，这样的购房条件。虽然相比其他楼盘，当时这个楼盘的价格略微贵一些，但我还是坚持了自己的原则，没有再退步。
03 优先选择自己最看重的几条
所以，我也跟同事说，如果自己有赚钱的能力，只是当时比较紧张，建议优先选择自己最看重的几条。毕竟，受资金限制，我们很难一次性买到自己完成觉得合意的房子，总是或多或少会有些不足，这时候，你只看自己最想要的是什么就好了。
只要自己接下来继续努力，未来一定能够选择到自己更为合意的房子，不管如何，对于资金不宽裕的刚需来说，我们首先需要的是一套房子，然后才是一套合意的房子。
在这样的情况下，如果中意的房子价格与自己的期望相差不多，努努力，借一些或者贷一些款，就可以实现，那么，就多给自己一些压力，尽量选择自己喜欢的。如果实在相差太多，超出了自己的可接受范围，那就不如退而求其次，适当降低一下标准了。
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