從2017年開始，瀋陽土拍市場可謂是持續升溫，幾乎每一宗地都拍得轟轟烈烈，倍受關注。
因為大家都知道，這是“麵粉之戰”，現在拍的地，就是瀋陽房價的未來。
今天（7月10日），瀋陽迎來2018下半年首場土拍，雖然從成交價來看，算得上理性，但深挖之後，看點十足！
01
渾南百荷灣東地塊——起拍價3350元
百荷灣東地塊位於渾南區白塔與新市府板塊之間，土地面積82371.36平方米，為居住用地，容積率不大於1.7，商業比例不大於5%，起拍價格3350元/建築平方米。
另外，據瞭解，本宗地塊還要求配建不少於7000平的租賃住房。
地塊南側為瀋陽市渾南二中、渾南二中附屬小學、瀋陽市第五十一中學 、以及瀋陽城市學院等多個院校資源。
白塔堡(白塔商圈)北依瀋陽高新技術產業開發區，西連瀋陽渾南大市場，東臨瀋陽桃仙機場，南接沈丹鐵路、新瀋陽南站。
交通：有軌電車1號線以及瀋陽地鐵4號線（在建），公交除了188、基本為3打頭的，比如333、334、335、394等。
商場：上億廣場、豐澤購物中心、白塔市場等。
白塔（白塔堡名字來源）
原白塔鎮的居民，加上近幾年，以郡原小石城為主的多個成熟住區的業主，形成了約3.6萬人口的生活圈子。
因此雖然位於三環外，生活配套相比市政府板塊，更為齊全。很多人還是覺得，跟市府板塊的高大上比，白塔似乎有些“土氣”了！
02
群雄逐鹿——萬科“稱地”
此宗地塊，共吸引了12家房企參與競拍： 華潤、龍湖、中海、金地、首創、萬科、美的、郡原、華宇、保利、雅居樂、綠城。
最終，萬科以5700元的樓面價，70%的溢價率，7.98億的總票房勝出！
用以往的經驗來看，近兩年萬科在瀋陽比較傾向於洋房產品，此項目未來打造的或許還是以洋房為主，高層為輔的精裝修低密社區。
如果以樓面價2.5倍來計算：百荷灣東地塊未來樓盤預估售價——14250元/m²
每一宗地塊入市，購房者都希望接住的是一個靠譜的開發商，這次，除了擔心房價外，其他的都可以放心了！
城市向南發展，渾南土地市場可謂是風聲水起！
拿東湖板塊為例，去年8月至今的三宗地分別為：華潤（6000）、龍湖（6500）、保利（7500），地價節節攀升！
而百荷灣東地塊臨近的——全運板塊，去年推出一宗地，被中海以5800的樓面價競得。
加上今年4月4日，萬科以樓面價11050元將長白曹仲地塊收入囊中，差點刷新了地王。
當然，它們都是三環內！
長白曹仲地塊
很多吃瓜群眾覺得，萬科這宗地拿得似乎有些便宜！
那麼，聽聽業內專家怎麼說？
渾南東部的東湖板塊，是瀋陽少有的大面積臨河地段，在生態環境上具有稀缺優勢。板塊內輕軌5號線與地鐵9號線無縫連接、新立堡橋、長青橋、東塔橋、長安橋，四大橋貫通，極大地縮短了與繁華老城商圈的距離。
近年更有華潤、龍湖、保利等品牌房企強勢拿地，區域品質再升級。
同樣，渾南新市府板塊，作為大渾南的行政、文化、商貿、科創、生活中心，隨著中海、萬達、萬科……等品牌房企的強勢入駐，其發展潛質也是更加值得期待的。
那麼 渾南新市府板塊2018年下半年第一拍，6857元/平方米的真實樓面地價，18%的漲幅，是完全可以接受的。
——新峰地產大數據分析師啟凡
地價往往暗示了一個板塊的房價，那麼，來看看目前周邊樓盤以及區域房價。
6月，渾南區成交均價為9921元/m²，而白塔板塊則以10529元/m²的房價，超出區域均價608元/m²。
每平更是超過了全運板塊（9145元/m²）1384元！
白塔板塊在售樓盤參考價格：
信達萬科城—— 洋房 16000元/m²
碧桂園公園裡—— 高層 9000元/m²
恆大御峰—— 洋房 13500元/m²
小石城九頌大院——洋房 13000元/m²
金石小鎮——洋房 14000元/m²
主要在售產品多以洋房為主，因此整體價格偏高。
這麼一看，白塔板塊的房價，很是“嚇人”了！要知道，兩年前，這裡還是剛需福地！
即便真的“土氣”，也早已高攀不起！
03
最重要的一個消息，已經迫不及待的要告訴你們：
此宗地塊要求配建一所佔地面積40100m²，建築面積36000m²的初級中學。規劃36個班級，可容納學生1800人。
此處應該有掌聲！
最後，筆者很想說：比起那些只見高樓起，不見配套來的區域，這才是土拍真正該有的打開方式！
大開發商在哪裡，購房熱點就在哪裡！
土地儲備在哪裡，房子就會買到哪裡！
配套完善在哪裡，百姓就受益到哪裡！
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