當前，“臨湖而居”已然成為品質生活的共識。武漢雖為百湖之市，但是目前主城區的湖泊資然愈漸稀缺，臨湖而居也成為一種奢望。隨著大光谷的東擴南移，尤其是光谷東的飛速發展，使得光谷東大湖區進入人們的視線，聯投、聯發、碧桂園、康橋、合景泰富等品牌開發商相繼入駐。光谷東大湖區已然武漢改善置業的湖居聖地。
光谷東大湖區從旅遊度假休閒區轉變為光谷改善置業的理想地，有著怎樣的發展契機？區域未來發展如何？在目前旅遊地產嚴重依賴原生資源的情況下，區域開發商如何創新開發，打造不一樣的光谷湖居生活？
2018年7月4日下午，一場以《湖居當道 光谷改善向東——聚焦光谷東大湖區板塊》為主題的大話地產活動在梧桐湖酒店舉行。
本次大話地產活動由房天下主辦，聯投·水鄉小鎮、聯投·梧桐郡悅園特別支持。房天下新房集團武漢公司總經理蔡向馨、湖北房地產經濟學會專家委員殷躍建、中國指數研究院專家、武漢房產圈大V《政國策》李國政、聯投置業營銷負責人祝玉霞、李波，聯投水鄉小鎮(房價、戶型圖)營銷負責人胡漢良、康橋集團武漢城市公司副總經理梁順凱和策劃經理伍艦輪、碧桂園假日半島(房價、戶型圖)營銷負責人何軍及策劃統籌吳婧、聯發紅墅東方(房價、戶型圖)策劃負責人梅鵬等均出席了本次活動。眾多開發商高層、業內專家對光谷東大湖區的發展規劃、區域項目的定位和特色打造等方面做了交流探討。
從旅居到湖居 是厚積薄發的過程
光谷東大湖區位於光谷東部，區域內擁有梁子湖、紅蓮湖、梧桐湖等眾多湖泊，具有天然的生態資源優勢。萬畝碧波浩淼、千里綠堤環繞，山、水、城渾然一體的美景，使得光谷大湖區成為聲名遠揚的旅遊度假區。然而光谷東大湖區緣何從度假旅遊區轉變為湖居聖地了呢？
“光谷產業、招商引資以及人口的推動，簡而言之就是光谷發展的‘外溢’。以前的互聯網總部企業有20家，現在擴大到了40加，以後將會更多，聚合效應也越來越快。光谷東大湖區依託光谷東，經過幾年的蓄力，如今正是爆發的時刻。” 中國指數研究院專家、武漢房產圈大V《政國策》李國政介紹，光谷東大湖區的發展是一個厚積薄發的過程。
隨著生活水平的提高，人們的居住需求多樣化，光谷高端的改善人群選擇主動出城，開啟第二、或者第三居所。光谷東大湖區肩負起光穀人群“詩意棲居”的夢想。“而且隨著光谷東大湖區路網的建設、學區和醫療等相關配套的完善，這裡不僅有詩和遠方，也有生活配套，第二、第三居所也會變成第一居所。”
“光谷518平方公里，有300多平方公里是生態保護區，目前整個武漢進駐到景觀時代，景觀在房子的價格中起的作用越來越大，光谷東大湖區湖泊面積大，原生態自然優勢明顯，自帶景觀優勢” 湖北房地產經濟學會專家委員殷躍建表示，光谷東大湖區的自然景觀資源是其成為湖居聖地的優勢條件。
規劃先行 立足區域長期可持續發展
一個區域的發展，相關區域的帶動是短期效應，依託區域自身的優勢，形成一定的區域特色產業，加之外部因素的促進，這樣的發展才是長遠和可持續的。
曾經有段時間，旅遊地產在地產界掀起了短暫的暴熱，山林湖海的地方成為開發商跑馬圈地的目標，這種簡單的“景觀+地產”模式，只是將生活度假、旅居生活僅僅停留在概念上。而區域相關的配套設施以服務完全沒有跟上，隨著購買者入住後，基本生活都滿足不了，空有詩和遠方，與想象中的生活遠景形成極大反差。
對於光谷東大湖區的規劃，李國政表示，“伴隨大光谷全面崛起，東進南擴成為必然趨勢。武鄂黃黃都市連綿帶、武漢城市圈一體化、創建國家級“濱湖新區”綜改區（規劃），湖北國際物流樞紐（順豐機場），預留地鐵19號線對接華中科技大學梧桐湖校區，梁子湖國家級旅遊生態環境，都給了整個區域更大的想象空間！”
聯投作為光谷東大湖區的先行者，在打造項目的同時，也參與了區域的基礎設施建設，對於區域的規劃，聯投水鄉小鎮營銷負責人胡漢良更有發言權，“在保有原生態湖泊資然，對湖泊進行優化外，聯投還因地制宜地建設了梁子湖水生態展示館、遊艇碼頭、湖泊公園，打造生態小港、活力小港與文化小港，形成資然、生態、綠色的濱水廊道，光谷東大湖區已進入收穫期。“
對於鄂州會不會被併入武漢這個問題，李國政表示，“從葛店的發展可以看出，行政上的一體化對產業的佈局發展影響不大。隨著區域的教育、醫療以及生活配套完善、產業發展，人們環境好、工作方便、幸福指數遠比城區高，屬於武漢還是鄂州差別並不大，而且相對於武漢，鄂州還有不限購的優勢。”
新湖居時代 打造光谷東超級IP
“對於這個區域，我有著非常特別的感情，我個人是希望把這個區域做大做好” 聯投置業營銷負責人祝玉霞表示。”對聯投而言，聯投在這個片區目前已經開發了聯投·水鄉小鎮和聯投·梧桐郡悅園兩個項目，未來還有一個，因此會盡力把產品線做豐富，能夠相互搭配。另外在樓盤特色化打造這塊，未來三個項目會將差異化落實到概念以及成本配置標準等各個方面。比如聯投·水鄉小鎮這個項目是中式洋房形式，營造一種東方國禮生活的迴歸氛圍，旨在還原江南水墨生活，而聯投·梧桐郡悅園則是生態純居的模式，側重於城市低密的生活理念。“
聯投置業營銷負責人李波更是深情的表白梧桐湖，“對於梧桐湖這個區域，我很愛他！”在李總看來，“我愛大湖區資源的稀缺性，大武漢周邊這種資源基本上是沒有的；我愛聯投水鄉小鎮這個產品，它的千年院落文化得到了很多客戶的認可。“在未來，李總希望幾家開發商共同努力，”在武漢形成大家都認同的核心價值點，把區域做強，把產品做強“。
從花山新城到梧桐湖新城，聯投和碧桂園如孿生兄弟般，形影不離，碧桂園假日半島營銷負責人何軍更是笑稱碧桂園是聯投的忠實粉絲，聯投在哪裡開發，碧桂園都會追隨。其實這是大開發商對一個區域發展未來的信心和英雄所見略同。問及區域規劃，何總表示“大湖區需要片區開發商共同努力，共同挖掘片區的價值，把大湖區打造成光谷東的一個超級IP。”
聯發集團早在2013年1月以總價81764萬元成功競得鄂州市紅蓮湖項目地塊，一期產品取得了良好的市場反響，二期也即將面市。經歷過大湖區從旅遊度假到居住的演變，聯發紅墅東方策劃負責人梅鵬認為“未來區域項目更需要從居住的本質出發，打造更宜居、更貼近生活的以居住為主的產品。”
2017年4月康橋首入武漢，這是康橋在武漢的第二個項目，“正如康橋這個名字，康橋的項目也是非常有情懷的”，康橋集團武漢城市公司副總經理梁順凱表示，從開發的進度來講，康橋秉承慢工出細活的匠人精神，從規劃開始，便先將項目的配套、服務做好。在產品上，康橋堅持品牌使命大於利利潤率，踏踏實實將康橋TOP系林溪灣帶到武漢，讓武漢人民感受到康橋的“產品主義”和人文氣質！
最後，房天下新房集團武漢公司總經理蔡向馨總結到，“相較於前幾年聯投單打獨鬥在這裡“默默耕耘”，現在越來越多的開發商在這裡推出度假小鎮、科創小鎮、公寓、高層及度假別墅等產品。未來，隨著人的一體化、配套的一體化以及規劃的一體化，大湖區的產品線會更加豐富，產品風格以及受眾人群品質也將不斷提升，區域未來發展是非常值得期待的！“
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