（樂居買房訊 編輯石婷婷）今明兩天（10.31和11月1號）武漢土地市場又將有6宗地塊揭牌，其中P（2019）137號至139號地塊將今日（10月31日）進行網上揭牌，P（2019）140號至142號地塊將於明天（11月1日）進行現場揭牌，6宗地塊總出讓面積160976㎡，起拍總價27.85億元。
此次出讓的6宗地塊分別位於東西湖、光谷、洪山、武昌等四大區域，其中光谷成為此次土拍的推地大戶，共有3宗地塊出讓，其他三大區域則分別有一宗。
截止發稿日p（2019）137號地塊，目前已有1家出價，最高價格78960萬元。據悉目前已經出價的為某國企。
（2019）138號地塊，目前已有5家出價，最高價格31090萬元。據悉報名該宗地塊的有：永同昌、禹洲、正榮、城投、金地。其中永同昌、城投已出價。
（2019）139號地塊，目前已有3家出價，最高價格85274萬元。據悉報名該宗地塊的有：金地、華潤、越秀、正榮、保利等10家房企。
其中報名p（2019）138號地塊的永同昌為廈門房企，今年9月20日和旭輝以聯合體方式以3.49億摘得位於福州的2019-57號地塊，樓面地價10939元／平，縱觀永同昌集團全國開發佈局，如同福州聯合旭輝一般，聯合體拿地、開發為主要模式，
如：2019年3月，永同昌集團進入義烏，聯手浙江中國小商品城集團股份有限公司、融創鑫恆投資集團有限公司共同開發義烏有機更新向陽-市場片區 B 地塊。
2018年1月，永同昌再度聯手招商，以30.25億斬獲大興黃村，樓板價30640元／平。此外，久不在公開市場亮相的禹洲也參與了明日2宗地塊競買，且早早出價顯得成竹在胸。
在上週拿下位於光谷P(2019)126號的正榮，同樣報名兩宗地塊，且明日揭牌的一宗位於光谷的地塊，與P(2019)126號僅僅相隔一所小學，在上次拿下光谷後，正榮對外宣佈：深耕光谷、榮耀江城。預示著在正榮在紫闕臺後對於光谷的決心，而此次再度報名參與光谷，無疑宣佈正榮和光谷的共榮共生。
翻看此次參拍名單不難發現，那個可怕的閩系又來了，禹洲、永同昌、正榮，無一例外的閩系，而這一幕和似乎和2016年有些相似。
地塊詳情：
東西湖區建面14萬方宅地出讓 起拍樓面地價5500.3元/平
P(2019)137號地塊位於東西湖區徑河街徑西九路以東、金北二路以北，土地面積51270.08平方米，住宅用地，容積率為2.8，計容建面14.3556萬方，其中住宅及相關配套用地面積14.16萬方，網上掛牌出讓，競買保證金78960萬元，起始價78960萬元，起拍樓面地價5500.3元/平，出讓最高價153410萬元，最高樓面地價10686.4元/平。
地塊要求：
1、地塊內需佈局6班幼兒園，用地規模為2700平方米，建築面積1940平方米；
伴隨著產業的發展和交通的完善，東西湖像一顆新星出現在武漢人民的視線當中，越來越多的人選擇來東西湖買房置業，吸引置業者的不僅是便捷的交通，還有東西湖片區良好的發展前景。該地塊位於涇河區域，靠近地鐵1號涇河站，目前涇河區域在售項目有東原閱境、武地華髮時光、華髮四季等，毛坯均價12500-13500元/平之間。
光谷3宗地塊掛牌 森林公園旁建面10萬方宅地出讓
P(2019)138號地塊位於東湖新技術開發區大呂路以南、紫荷路以西、高新四路以北、豹溪路以東，土地面積21211.15平方米，住宅用地，容積率為1.0-2.1，計容最大建面44543.415平方米，網上掛牌出讓，競買保證金30290萬元，起始價30290萬元，起拍樓面地價6800元/平，出讓最高價60580萬元，最高樓面地價13600元/平。
地塊要求：1、建築高度不高於60米；
2、建築色度：淺灰色
地塊內需配建3班幼兒園1處，建築面積不少於900米，用地面積不少於1080平方米；
地塊內規劃一處標準化菜市場，建築面積不少於2000平方米。
P(2019)139號地塊位於東湖新技術開發區大秦一街以南、秦雲路以東、大秦二街以北，土地面積52332.1平方米，住宅用地，容積率為1.0-2.1，計容最大建面109897.41平方米，網上掛牌出讓，競買保證金84274萬元，起始價84274萬元，起拍樓面地價7668.4元/平，出讓最高價168548萬元，最高樓面地價15336.8元/平。
地塊要求：1、該地塊應配建一所6班幼兒園，用地面積不低於2700平方米；建築面積不低於1940平方米；
P(2019)140號地塊位於東湖新技術開發區神墩五路以南、花錦路以西、十方街以北、上善路以東，土地面積20578.12平方米，其中A地塊淨用地面積為9881.58平方米，商服用地，容積率為A地塊：2.41;B地塊：3.6，總建面6.23萬方，現場掛牌出讓，競買保證金12952萬元，起始價12952萬元，起拍樓面地價2079元/平。
地塊要求：一、地塊競得人需承諾1.自持總建築面積不低於50%至土地使用權期限屆滿，且不得對外整體或分割銷售；二、地塊成交後2年內,須引入：（1）2家及以上在中國證券投資基金業協會登記的基金管理公司入駐；（2）1家及以上在中國銀行保險監督管理委員會備案的地方資產管理公司入駐；（3）1家及以上由國家科技部火炬高技術產業開發中心認定的“國家級科技企業孵化器”及國家工信部認定的“國家小型微型企業創業創新示範基地”資質的創業孵化機構入駐。
光谷在武漢各大區域中可以說是規劃配套實施最為快速的一個區域，從各大“第二總部”落地、產業園擴大，到軌道交通的延伸，再到百萬方商業體的落地，光谷區域蘊含著巨大的能量，影響力與日俱增，已經逐漸形成一個配套俱全的新城，伴隨著產業的發展和大量人口的進駐，光谷樓市需求也在不斷增長。
此次出讓的三宗地塊均位於光谷熱門區域，其中P(2019)138號和P(2019)140號地塊靠近湖北省奧林匹克體育中心，周邊有光谷澎湃城奧山府、碧桂園雲境、新城璞樾門第等新房項目，均價帶裝修18000元/平左右，另外值得注意的是P(2019)138號和P(2019)140號地塊與10月18日由南山和正榮高溢價拿下的P（2019）125號和P（2019）126號地塊位置靠近，兩地塊競爭頗為激烈，拿地均價分別為12362.58元/平和10438.34元/平。那麼此前折戩而歸的房企們會否再次將目光聚焦在P(2019)138號和P(2019)140號地塊上呢，我們10月30日以及11月1日見分曉。
P(2019)139號地塊在三環線以內，靠近森林公園、文華學院、新世界恆大首府等配套，周邊的新房項目有瀧悅華府、光谷未來城等。其中瀧悅華府在售建面約167-204平別墅房源，整體均價約38000元/平米，光谷未來城普通住宅均價19500元/平。
街道口建面2萬方宅地掛牌 起拍樓面地價12945元/平
P(2019)141號地塊位於洪山區街道口珞珈山路，土地面積3605平方米，住宅用地，容積率為6.39，計容建面23052平方米，現場掛牌出讓，競買保證金29820萬元，起始價29820萬元，起拍樓面地價12936元/平，出讓最高價34578萬元，最高樓面地價15000元/平。
地塊要求：1、地塊成交後，由洪山區人民政府按照20022元/平方米的市場評估價回購總建築面積18442.31平方米用於還建安置。
該地塊地理位置優越，周邊擁有省婦幼保健院、武漢理工大學、洪山公園、武漢大學、華中師範大學、群光廣場、地鐵2號線等多種配套，目前地塊周邊在售新房項目較少，近來也少有新房項目入市，距離地塊最近的新房項目為鄂旅投珞珈國際，該項目為物業形態為寫字樓商鋪，截止筆者發稿前該項目還未開售。
雄楚大道建面7萬方商業地塊出讓 起拍樓面地價5862.5元/平
P(2019)142號地塊位於武昌區雄楚大街與丁字橋路交叉口，土地面積11980平方米，商服用地，容積率為6.01，計容建面72000平方米，現場掛牌出讓，競買保證金8442萬元，起始價42210萬元，起拍樓面地價5862.5元/平。
地塊要求：1、項目內約9771.75平方米辦公物業由武昌區人民政府指定單位回購，回購價格11200元/平方米。地塊成交後，土地競得人需自土地成交之日起30個月內完成回購房屋竣工驗收並交付。
地塊位於二環以內，靠近百瑞景中央生活區、武漢理工大學、武昌火車站等配套，人流量可謂聚集。目前地塊周邊擁有佰匯廣場購物中心、樂都匯時尚廣場等商業中心，此宗商服地塊不知又將以怎樣的形式呈現，我們拭目以待。
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