2017年9月武汉公开市场土拍中，华润、招商和武汉地产分别拿下五里界的三宗地块p(2017)78号、79号和80号，楼面价约4000元/平左右，容积率低至1.5左右，这使得五里界首次进入大众视野。仅仅半年过去，华润和招商在此地的项目——琨瑜之星和拾光里已经面市，另外路劲(路劲时代城)、鑫苑中国和新长江地产也通过收购等方式曲线进入该片区，为何五里界突然成为大牌开发商的青睐之地?
2018年6月14日下午，由武汉房天下主办的大话地产《业内共话五里界——大光谷扩容：崛起中的光谷“后花园”》在琨瑜之星Another Land展点召开，包括湖北房地产经济学会专家委员殷跃建、中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政、房天下新房集团武汉公司总经理蔡向馨、华润置地华中大区营销管理部营销管理副总监张燕、琨瑜之星项目营销经理罗劲、招商拾光里项目负责人黄虎、路劲产业集团武汉公司营销总监冷擎、鑫苑中国武汉公司营销总监鲁向华和营销经理关晓陶均出席了本次研讨会。业内人士表示，五里界成为大光谷“宜居后花园”不是一蹴而就的，而是发展已久，现在正值天时地利人和。
左起：罗劲/蔡向馨/冷擎/殷跃建/ 张燕/ 黄虎/鲁向华/李国政
“网红”五里界：大光谷扩张必经之地
五里界位于武汉南部新城组群，与湖北最大的湖泊梁子湖相连，也是江夏东部的一个滨湖小镇。以优美的自然环境著称，曾举办过世界级别的自行车比赛，有中国最好的自行车赛道，被定位为大武汉都市区“低碳生态智慧城”和“滨水宜居花园城”。为何从2017年开始，五里界才正式进入大众视野?
“武汉由于湖泊众多，所以对城市生态保护范围的划定比较复杂。直到去年，武汉才正式划定‘三线’：包括城市开发边界线、生态保护线、城市生长线。而五里界恰好是位于武汉城市开发边界和生态保护边界的分界线范围内，所以只能等政府对这个片区全部规划完成后，才能大规划的进行开发。”湖北房地产经济学会专家委员殷跃建介绍，五里界现在突然成为武汉楼市“网红”是有历史原因的。
湖北房地产经济学会专家委员 殷跃建
从围湖造田到退田还湖，再到近年来的湖泊保护，经过三个阶段的发展，五里界片区才真正有了环境、规划和发展的依托。“可以说五里界是大光谷片区的最后一片净土，因此五里界房地产开发的最重要原则就是不能破坏自然生态环境，所以这里的土地容积率均在1.5左右。”
中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政则从光谷发展的角度解释了“为何五里界成为光谷开拓的必经之地”。
中国指数研究院(华中)市场研究总监 李国政
“光谷不仅仅是武汉的光谷，而已经发展成一个独立于武汉的存在。光谷吸引来了不仅是一个人，更是一个人背后的一个家庭——由于光谷产业吸引了越来越多年轻高知人口，而这些人口所带来的则是一个家庭。”李国政透露，目前整个东湖高新的人口已经接近150万，大光谷经过30年的发展，产业经济发展不断外溢，相继带动了江夏、花山、葛店甚至梁子湖东的起飞。五里界紧邻光谷中心，有湖更有自然景观，是大光谷最后一片宜居圣地，发展时机已然成熟。
业内共话五里界
展望五里界：不复制光谷 打造武汉“莫干山”
“五里界需要的不是IT、光电、生物医药等这类光谷已有的产业布局，而是高端旅游业和服务业。” 殷跃建表示五里界不能浪费先天的自然优势，而是应该因地制宜发展高端旅游和度假，以及随之而来的配套服务等。
房天下新房集团武汉公司总经理 蔡向馨
在消费升级的大背景下，武汉周边的度假产品已经远远不能满足武汉中产阶级，特别是居住在光谷的高知人群的需求，武汉需要的是类似于江浙莫干山这样的度假胜地。“现在很多像我这样的武汉家庭会有这种感觉：一到周末或节假日就无地可去，除了中心城区的商圈和周边农家乐就没有其他选择，想找个自然环境优美的高端民宿过周末完全无可选择。”殷跃建介绍，现在江浙片已经有非常成熟的度假民宿产业，例如莫干山、乌镇等，五里界可以学习这方面的先进经验。
莫干山，距离上海3小时车程，也被称为上海度假后花园，这里聚焦的精品民宿已超过千家，已从单纯的山居民宿发展到目前的文创小镇。2012年，《纽约时报》旅游版评出2012年最值得去的45个地方，莫干山排名第18位，不同于其他地区以低价取胜的民宿。莫干山民宿主打高端度假产品，每晚房价都在千元以上，最出名的裸心谷每晚房价超过2000元。
业内：武汉急缺精品度假产品 五里界有发展潜力
李国政对殷跃建的观点表示了赞同，“武汉周边的旅游地一到节假日就人满为患，连希尔顿这种五星级酒店暑假时期都经常订满。可见武汉人对精品度假产品的强烈需求。”李国政表示，希望进驻到该片区的开发商能够不辜负这里的土地和湖泊。“我甚至希望政府能更对该片区出让的地块有更严苛的规划要求，例如商业和酒店等。”
住在五里界：不是刚需聚集地，而是宜居后花园
“从琨瑜之星组织的‘南部生活节’系列活动的报名情况就可以看出殷教授说的这种趋势。” 华润置地华中大区营销管理部营销管理副总监张燕说，基于五里界的自然环境，琨瑜之星策划组织的南部生活节由于参与人数太多，不得不紧急再加场。“大家由于生活水平的提升而对生活品质的需求越来越多，即使房价没有那么像核心地段那么高，但以前的住宅产品肯定不能满足目前购房者的需求。所以琨瑜之星的定位也不单单是个普通的刚需项目，而是武汉非常难得的低密度品质住宅产品。”
华润置地华中大区营销管理部营销管理副总监 张燕
琨瑜之星项目营销经理罗劲表示，琨瑜之星和琨瑜府(房价、户型图)同属于一个体系，承袭琨瑜文化脉络，将以人文精神的生活品味为购房者提供良好的居住产品和服务。“华润置地的宗旨是品质给城市更多改变，我们也希望琨瑜之星能给五里界带来一个较高的起点和全新的面貌，成为后来者的标杆和榜样。”
琨瑜之星项目营销经理 罗劲
同为央企和第一批进驻五里界的品牌房企，招商对“拾光里”的开发建设同样感到了责任。“拾光里的意思是重拾美好时光，定位是光谷慢时区，是一个可以让大家走出家门和邻里互动的社区。”
招商拾光里项目负责人黄虎解释，“光谷慢时区”的准确定义是交通快时区和生活慢时区：因为五里界路网畅通，去哪里都非常便捷;而生活慢时区是希望通过生活空间转换，回到家就能从高强度的脑力劳动环境中转换到闲暇惬意的生活中。另外希望能通过公共空间的打造，让大家可以不仅在家里，而是到社区中和邻里互动起来。
招商拾光里项目负责人 黄虎
相较于琨瑜之星和拾光里，首次进入武汉市场的香港房企路劲在五里界项目的面积最大，建面约40万方，路劲产业集团武汉公司营销总监冷擎表示，香港房企的风格更在于对细节的高品质追求，希望路劲时代城作为路劲在武汉的首个项目，能将港式好的产品理念带到武汉，和其他各大房企共同打造这个片区。
路劲产业集团武汉公司 营销总监 冷擎
同样首次进入武汉的鑫苑中国在五里界的项目还在规划中，在问及各大品牌房企的竞争下，是否有压力时，鑫苑中国武汉公司营销总监鲁向华笑称，和华润、招商和路劲等等不仅仅竞争关系，更是“竞合关系”，如何能将五里界高标准高品质的呈现出来，是所有进驻到该片区开发商的目标和责任。”
鑫苑中国武汉公司营销总监 鲁向华
鑫苑中国武汉公司营销经理关晓陶
（以上人物排名不分先后)
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