2018年1-5月，清遠房地產開發完成投資仍高速增長，商品房銷售面積降幅收窄，待售面積小幅增長。
1、房地產開發投資仍高速增長
1-5月，清遠市房地產開發企業共完成投資138.06億元，同比增長51.7%，增幅同比提高40.8個百分點，比1-4月回落7.2個百分點。
▪按工程用途分，商品住宅開發投資增幅明顯。
▪商品住宅開發投資108.58億元，同比增長55.2%，比1-4月回落7.2個百分點；
▪辦公樓完成投資1.26億元，同比增長51.4%，增速與1-4月持平；
▪商業營業用房投資14.64億元，同比增長4.9%，增幅比1-4月提高2.4個百分點；
▪其他投資13.57億元，同比增長115.6%，增幅比1-4月回落60個百分點。
2、商品房銷售面積降幅收窄
1-5月，清遠商品房銷售面積236.10萬平方米，同比下降40.5%，比1-4月降幅收窄4.2個百分點；其中住宅213.09萬平方米，同比下降42.7%，比1-4月降幅收窄4.4個百分點；
商品房銷售額185.34億元，同比下降18.9%，比1-4月降幅收窄5.5個百分點；其中住宅170.21億元，同比下降19.5%，比1-4月降幅收窄6.4個百分點。
3、商品房待售面積小幅增長
1-5月，清遠商品房屋待售面積399.52萬平方米，同比增加61.65萬平方米，同比增長15.8%，增幅比1-4月提高1.5個百分點。
▪住宅待售面積同比增加31.67萬平方米，同比增長17.7%，增幅比1-4月提高2.5個百分點。
▪辦公樓和商業營業用房同比分別增加8.04萬和減少0.1萬平方米，同比增長93.8%和下降0.1%，比1-4月分別下降160個和4.2個百分點。
▪其他房屋（不屬於住宅、辦公樓、商業營業用房的房屋建築物）待售面積同比增加15.70萬平方米，同比增長18.5%，比1-4月提高7.6個百分點。
企鵝快評：
開發投資高速增長，銷售面積大幅下降，待售面積小幅增長……一連串關鍵詞，不禁讓人聯想起曾經困擾清遠樓市的“高庫存”危機。那麼，歷史會重演嗎？
按照今年前5月平均銷售面積計算，當前清遠樓市去化週期約8.4個月，儘管仍處於合理水平，但已較今年2月增加0.9個月。再看以下一組數據，2017年前5月，清城區商品房新増供應120萬平方米，銷售面積274萬平方米，供銷缺口達154萬平方米。然而，供求關係如今已發生根本性的扭轉：今年前5月，新増供應197萬平方米，銷售面積僅166萬平方米，從“供不應求”到“供過於求”，淨差額達185萬平方米。
近日有媒體報道，廣州增城、花都、黃埔相繼放鬆限價，備案價普遍上調，首付門檻降低。從近期多盤開售情況來看，市場反響十分積極。反觀清遠，量價已趨穩：房價在去年9月“破九”之後，後勁略顯不足，導致對外區客的吸引力有所下降，這最直觀的反映就是同比大幅下跌的成交量。
對於典型的外向型市場而言，新増供應持續增長、外區購買力熱情減退，清遠樓市警惕“潛在庫存”並非杞人憂天。
來源 | 清遠樓市發佈
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