紅紅火火的2018年上半年，鄭州房地產企業交出了怎樣的答卷？雖受限價、調控等多因素影響，在一線房企迅猛攻勢下，最新榜單中，正商、建業、康橋等本土實力房企表現依然亮眼。
7月9日晚間，克而瑞鄭州資訊發佈《2018年上半年鄭州本土房企銷量榜》和《2018年上半年鄭州房地產企業銷量榜》，兩份榜單中，河南本土房企正商地產、建業地產各項指標均穩居前兩名。
鄭州地產“中考”成績出爐，正商、建業領跑，本土房企表現亮眼
剛剛過去的2018上半年，鄭州新房交易市場可謂紅火。榜單顯示，據不完全統計，2018年上半年環鄭州區域開盤次數約149次，推出體量約421.78萬㎡，整體開盤去化率約86%，不少樓盤開盤即清盤。究其原因，在於嚴格限價下，鄭州大多區域新房價格受限，難以上行，較同區域二手房價有不小的優勢，進而導致一些熱門樓盤雖設置全款優先、綁定車位等門檻，卻依然“日光”，甚至一房難求。
從銷售金額排名來看，面對限價調控和一線房企的強烈攻勢，河南本土房企表現依然可圈可點，正商、建業、康橋三家本土實力房企包攬了榜單前三甲，其中，正商地產以110.74億元銷售額的絕對優勢領跑，而有“宇宙第一房企”之稱的碧桂園排在了第四位，另一地產巨頭萬科則排在第七位。
圖源：克而瑞鄭州資訊
無論從銷售金額、面積、套數幾個維度來看，正商、建業哥倆狀元、榜眼的位次都是雷打不動，行業地位可見。不過其他上榜企業排名還是略有變化，可見知名房企們各有各的打法。如從銷售面積來看，碧桂園超過康橋地產排在了第三位；而從銷售套數來看，排在第三位的則是萬科。
本土房企分化格局加劇，業績差距不斷擴大
2018上半年，鄭州本土房企top10整體規模達到400億元，市場份額佔比約39%，環比1-5月佔比上升5個點，不僅上榜企業集中度較高，分化格局持續加劇，業績差距也不斷擴大。如排在前三位的正商、建業、康橋三家銷售額合計達220.11億元，佔前十銷售總額的一半還多。
圖源：克而瑞鄭州資訊
2018上半年，正商地產銷售金額110.74億元，遠超其他房企，共有3個項目（正商智慧城、正商家河家、登封正商城）進入項目銷售金額TOP10排行；
建業地產以13個項目，61億的銷售金額名列第2；
名門地產雖然只有3個項目，卻以39.88億的銷售金額排在第4位，銷售套數3725套，更是超過康橋地產，進入銷售套數排行榜的前三名；
碧園控股依靠單項目（碧源月湖備案金額18.48億元，銷售面積14.42萬㎡）支撐，衝入金額榜第9位，面積榜第10位。
河南連出“重拳”規範商品房銷售，各房企面臨嚴峻挑戰
整體說來，受限價、調控等多因素影響，2018上半年市場競爭加劇，為各房企帶來嚴峻的考驗，較多的在售項目支撐會為企業帶來較多的市場份額，也為企業持續上榜奠定基礎。
進入2018下半程，河南房地產政策顯得更為嚴峻，近日，省住建廳更是連續多個大動作，對住建領域各種違規違法行為重拳出擊：
6月29日，河南省住建廳召開會議，安排部署我省部分省轄市熱門區域的房地產市場秩序定向檢查工作，重點區域包括了鄭州市鄭東新區北龍湖區域、白沙組團、中牟縣綠博組團。
7月5日，河南省住建廳掃黑除惡專項鬥爭領導小組辦公室發佈兩封公開信，開啟住建領域的掃黑除惡專項鬥爭，劍指以暴力、脅迫方式干預容積率調整、項目規劃審批，違反規劃設計條件強行實施違法建設等行為。
就在昨天（7月9日），河南省住建廳又印發《關於進一步規範商品房銷售行為的通知》，明確表示將嚴懲26項違規行為，維護房地產市場交易秩序。
在此形勢下，今年下半年，該採取怎樣的措施以保證較快的推貨速度，力爭較好的項目去化，儘快完成全年的銷售目標，緩解資金壓力，成為擺在各房企面前的一道考題。
附《2018年上半年鄭州本土房企銷量榜》
附《2018年上半年鄭州房地產企業銷量榜》
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