近日昆明连降暴雨，导致很多路段和地下停车场积水，大家只能望而却步，等待疏通。
（图为格林威治地下停车场被淹）
车越来越多，“停车难”已是司空见惯；再加上恶劣的天气，不仅是出行难，停车也变得更难。
有些人买得起房却买不起车位；房子“养不起”，车更“养不起”。
比如前不久各地出现的“天价车位”：
南昌某小区的无产权地下车位被曝售价约46万；
西安某小区车位被曝捆绑销售坐地起价，售价约244万甚至高于房价。
有小伙伴留言询问了关于昆明车位价格的情况，针对这个问题我们做了一些调查。
昆明车位价格如何？
我们走访了昆明市18个小区的停车场和物管处。
因某些原因我们只拍到了部分小区的车位价格，其余均为小区内人员口述，统计如下表。
我们也从其他二手房产网站上获取了昆明市部分二手房小区车位价格的大致情况。
不难看出，昆明车位售价普遍偏高，以市中心顺城豪庭为例，车位价格高达40万以上，折算下来大概3万/㎡，是昆明当之无愧的“最贵车位”。
车位是买还是租？
昆明市机动车保有量一直处于增长状态，车辆与停车位之间存在矛盾。
据云南网消息，昆明市机动车保有量在2018年已达259万辆；
据高德地图联合交通运输部规划研究院等权威机构发布《2018Q1中国主要城市交通分析报告》显示，昆明在全国361个严重堵车主要城市中排名19；
（图片来自网络）
据昆明市人民政府网消息，2018年昆明市主城区路外公共停车设施约63万个泊位；
按照车辆与停车泊位的合理配置标准，昆明车辆停车设施缺口较大。
昆明市车位配置严重错位：
老旧小区普遍车位不足，新小区车位相对充足，导致昆明新小区的车位库存积压严重，价格甚高。
车位从开发建设到租售环节需求错位：
车位配比属于规划审批，车位销售定价属于开发商，车位租赁价格参照发改委指导价。
某些小区内，几乎每天都在上演“抢车位”大战。
在之前的【
昆明车位市场均价多少？到底买还是租更划算？
】文章中我们提到过以下几点：
1.车位价格受车位性质、小区位置和小区车位配比度影响。
2.车位使用年限为40年，一般分为产权车位（签署购销合同，进行网签和备案）和人防车位（没有产权只有使用年限，一般是与物业公司签署租赁协议）。产权车位售价一般价格高于人防车位。在昆明市场，产权车位售价约10-36万元/个，而人防车位售价约5-8万元/个。
3.买车位需要交纳税费。
以购置一个10万元的车位计算，由于车位属于商业性质，税费均按照商业税费来缴纳，契税为成交价的3%，即10万x3%=3000元，合同印花税85元，产权印花税5元，产权工本费80元，维修基金（车位面积x60元）差不多2000元，总费用约为5200元。
买车位，停车便利迅捷，车位不贬值，存在溢价空间；
租车位，能解决停车问题，缓解资金利用，免交税费。
其实车位到底是租还是买，并没有标准，结合实际，看看到底哪个更划算。
（所有数据均为手工统计，如有遗漏和偏差，欢迎指出。）
策划：占欣
素材：王敏 刘梦婕
撰文：刘梦婕
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