受智能化和消費變遷的影響，全球範圍內正興起一股購物中心的改造潮。
在美國，2017的商店倒閉和破產加速，部分原因是購物中心所面臨的挑戰。到今年5月中旬，大型美國公司的商店數量在2016幾乎翻了一番。美國10家大零售商申請破產。
購物中心也正在經歷從傳統形式向"未來購物中心"的轉變。
一些封閉的購物中心比其他的購物中心更受歡迎。
頂級購物中心的空置率較低，租金明顯較高。例如，美國81個頂級購物中心的平均租金是每平方英尺72.44美元，比購物中心的平均租金高出3.5倍。
購物中心的經營狀況部分地取決於其所在社區的質量，購物中心本身不能做出太大的變化。然而，與時俱進的購物中心的出現和出租商鋪的吸引力結合，可以增加客流和購物中心的價值。
幸運的是，對於業主和投資者而言，這兩個方面都可以改變和優化。
在過去的四年裡，J.J.J.J.研究了90個購物中心，這些購物中心（或部分）已經得到了很好的控制，形成了一個名為"新商城崛起"的研究報告。本文對其進行了整理，希望能為購物中心和傳統百貨商場的改造提供更多的參考和思路。
自2014以來，我們走訪了90個目前正在或已經在美國完成大規模重裝項目的超級區域和區域購物中心。超過半數的購物中心已經告知他們的裝修預算，升級零售空間的成本已經超過80億美元。
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