微型購物中心在運營管理以及規劃設計上有其獨特的優勢，新加坡Bugis+購物中心是微型購物中心的典型代表。其商業面積僅為2.6萬㎡，卻很好滿足了當地居民以及旅遊消費者，60%的娛樂場所充分體現了其“城市娛樂中心”的主題定位。
01項目概況
新加坡ILUMA購物中心是一個集娛樂和零售於一體的商業項目，2006年開業是新加坡第一個城市娛樂中心，2011年2月28日，新加坡上市房地產投資信託基金嘉茂信託出資2.95億新元（合2.31億美元）收購了該購物中心，保留外立面的基礎上對內部及業態進行改造，改名為 Bugis+。
· 項目名稱：新加坡Bugis + 購物中心
· 項目地點：新加坡Bugis 區維多利亞大街201 號
· 項目開業：2009 年6 月1 日
· 項目佔地面積：8,920 平米
· 項目總面積：26,762 平米
· 零售面積：約185,190 平方英尺（17,205 平米）
· 建築層數：10 層
· 店鋪個數：120 多個
· 停車位：321 個
· 總投資：1.6 億新元
· 開發商：Jack Investment Pte Ltd
· 建築設計：WOHA
該項目作為新加坡第一個城市娛樂中心，強調錶演和展覽空間的組合，專門針對20 多歲和30 歲的年輕人士。項目坐落在新加坡著名的白沙浮街區，目前這一街區的主要職能是藝術、教育及娛樂。Iluma 購物中心60％的面積是娛樂場所，其中在五樓有一個電影院，由Filmgarde 管理。該商場還包括舞廳，吸引更多喜歡夜生活的年輕顧客。
02企業背景
加坡上市房地產投資信託基金嘉茂信託是凱德商用旗下的房地產信託基金，2002年7月在新加坡證券交易所有限公司上市的第一家房地產投資信託基金，也是市值最大的零售房地產投資信託基金，在新加坡為88億新元（截至2019年3月31日）。凱德商用新加坡信託資產包括15家購物中心，2800個租戶，地處新加坡核心市區及城郊，年度購物者流量達3.38億。、
03區位分析
Bugis+坐落在新加坡最著名的購物區武吉士街區 Bugis Street，該區域以藝術、教育及娛樂為主。項目四面臨街，南側馬路對面為武吉士地鐵站及武吉士商業城，通過天橋相連，成為主要人流來向。
項目正對著武吉士商業城，它通過架空天橋連接到武吉士商業城的第二層，可方便進入Bugis MRT換乘站。兩個購物中心的整合進一步增強了其對購物者的整體吸引力，其零售空間超過5.5萬方。
04項目定位
項目定位為小型購物娛樂中心，強調錶演和展覽空間的組合，專門針對20-30歲的年輕人士，以體驗式業態主力店群（餐飲+娛樂）+時尚購物為主。充分契合了武吉士街區藝術、教育與娛樂的功能定位，與城市融為一體。
05建築設計
一、建築立面
Iluma 是由新加坡最富國際名聲的建築事務所之一——WOHA 建築事務所擔任設計的。這棟建築中，線性體塊與曲線形雕塑造型體塊形成了鮮明對比。
線性建築元素可容納停車場，零售店，電影院和表演空間，而雕塑造型建築元素內沿漫步道容納一些比較小型的零售和娛樂活動。這兩種建築元素之間的交流通過建築處理得到了強化：
充滿生氣的熱辣色調賦予了線性體塊生機，而曲線形雕塑造型體塊則以灰白單色調包裹全身。無論從哪個角度看去，整個建築都會給人一種生機勃勃的感覺，振奮人心。
曲線結構：
（1）以灰白色等冷色調覆蓋，寶石狀固著物，白天閃閃發亮。
（2）採用寶石聚碳酸酯材料打造的水晶網媒體牆立面，它由像寶石似的小固著物組成，將節能燈泡置入定製設計的反射鏡，由軟件控制，水晶媒體牆立面被建築師處理成堆疊的，波浪起伏的條帶，或重疊，或退讓；而空隙空間形成懸伸的花園和露臺。
▼曲線結構
線性結構：
（1）以充滿生命力的明快的紅橙色灰賦予活力
（2）採用鋼架固定的多孔鋁合金板，明亮的顏色與中空的體塊錯落的陰影，在表面形成明亮的柔和的光影交錯，令人感到快樂和舒適
（3）橘紅色的外立面景觀照明，形成商城內壯觀的頂部造型
▼線性結構（西面面向 Queen 大街的項目外立面）
雖然在造型上是當代風格，但這棟建築的規模及採用的材質與周邊建築極其協調。彩色的線性元素使人回憶起色彩明亮的公共住宅區，而極具裝飾感的曲線形建築立面，對變化多端的體塊、細緻的紋理以及歷史遺留下來的店鋪生機勃勃卻又雜亂細緻的裝飾做了全新的詮釋。
二、建築空間
（1）動線規劃：
建築室內活動圍繞中央空間分三層佈置，建築一層與周邊街道形成一個連續的路網，方便行人從各個方向進入Iluma。
針對其客流量稀少的狀況，凱德對各樓層的業態佈局進行了調整，以多首層的操盤手法，在每個樓層都佈局了大流量的客流輸入口，並且每個樓層都各有特色，聚客力十足，盤活了整體的客流。
▼總平面圖
（2）空中連廊：
建築第二層設置一座人行天橋跨越道路，與對面的商業項目Bugis Junction間建立一條通道，導入聚集更多客流，同時填補Bugis Junction在娛樂體驗上的缺失。
所有通道都通向主廳，主廳是一個高40m 的中庭，自動扶梯、電梯和每層格局的錯落，最大化地避免視覺盲點。雖然在水平方向被分割成上下兩個體量，但是每個體量都有各自的特色，並且從視覺上看是相互關聯的。動感的黑白灰色塊形成的圖案使內部充滿動感、時尚氣息，又將整個建築從內之外的空間與整體環境形成交流。
（3）雙層大廳空間：
商場中央為40米高的中庭空間，通過一條寬闊的走廊分割為上下兩個大廳，約2/3的空間是連通的，保持視覺的聯繫，1-3層為零售大廳，4-5為娛樂大廳，屋頂天窗為大廳帶來良好的自然採光。
下層大廳主要用於小規模的專賣零售，而上層大廳則用於各種娛樂活動。分割兩個空間的是一個城市廣場，高出街道20m，上面有酒吧，遊戲，電影院和餐廳。
▼寬闊走廊
▼分割兩個大廳的樓板上設置咖啡吧及小型零售，同時兼具交通功能
（4）露臺花園：
在4-6層南面設置不同形態的露臺花園，作為餐廳的戶外空間使用，可以欣賞周邊的城市風光。屋頂劇場和活動空間，它朝向露天蔥翠的植被，屋頂平臺和咖啡廳——在這兒，顧客可以同時欣賞到Ibiza 和Bali 風情。屋頂平臺中央有一個玻璃天窗，透過天窗向下可以看到中庭，在中庭向上可以看到植被屋頂。
（5）入口空間：
南側主入口設置了一個兩層高的入口架空層廣場，由於商場與道路距離很近，兩層高的入口廣場使空間顯得通透大氣。
05業態佈局
Iluma 城市娛樂零售綜合體彙集了時尚、家居、美食、娛樂、服務等多種業態
主要佈局時尚、餐飲、娛樂以及生活家居/服務四大業態，整棟商場在豎向空間劃分為兩大區域，1-3層主要為零售空間，4-6層主要為娛樂空間。
60％的面積是體驗場所，該項目的娛樂業態佔比7%，餐飲業態佔比49%，娛樂和餐飲形成的體驗性業態佔比高於50%，體現購物中心作為“城市娛樂中心”的定位，五樓有一個電影院，還有舞廳，吸引更多喜歡夜生活的年輕顧客。生活家居/服務業態佔比21%，時尚業態佔比23%，主要用於該區旅遊消費者和家庭消費者的基本日常。購物中心不像新加坡典型的購物商場，沒有超市，有一家便利店
娛樂業態豐富，主要位於5-7層，涵蓋多元化全齡化娛樂項目。
06 Bugis Junction室內商業街
這裡號稱是“悠哉的空調街市”，是新加坡第一家玻璃拱頂空調控溫的購物街。由昔日的舊店屋改造翻新而成，完美地展現了懷舊建築風格和現代購物環境地自然融合，是一個非常精緻，值得停留的室內街區。在這裡，既能享受到冷氣的舒暢，又能感受到陽光的溫煦。
沿街的建築立面基本保持原貌，只是外牆和門窗重新做了油漆處理，色彩簡單活潑。
街道尺度很舒適，中間挨著一輛又一輛的手推車攤位，兩邊是一家家精緻的零售店，還有咖啡小食等，逛累了就隨機坐下來休息一下，感受街區特有的歷史風情。Bugis Junction多而全的選擇，很受男女老少的喜愛，街道邊的小食店充滿了地域特色，來這裡遊玩的人們邊吃邊逛還可以感受異國風情。
07 經驗總結
微型購物中心在運營管理以及規劃設計上有其獨特的優勢，新加坡Bugis+購物中心是微型購物中心的典型代表。其商業面積僅為2.6萬㎡，卻很好滿足了當地居民以及旅遊消費者，60%的娛樂場所充分體現了其“城市娛樂中心”的主題定位。
· 便利交通與綠色化景觀設計：建築的露臺和天台上種植了蔥翠的植被，體現了現代建築設計的環保理念； 項目靠近地鐵站，交通較為便利；
· 藝術娛樂提升遊客吸引率：項目坐落在新加坡著名的 Bugis 區，目前這一街區的主要職能是藝術、教育及娛樂，客流量比較大。憑藉其獨特的建築設計不僅能夠吸引當地的顧客，而且能吸引外來此地的遊客；
· 體驗性增強遊客體驗感：該項目是一個集娛樂和零售的城市綜合體，在娛樂和購物之間能形成顧客的相互拉動。它所帶給客戶的不僅僅是一種購物和娛樂的需求，更是一種體驗和享受；
· 社交與活動的平臺： 項目中除了影院，還有舞廳俱樂部的加入，給這座城市喜歡夜生活的人士增添了一個社交和公共活動的平臺；
· 創新城市生活中心： 該項目 60%的面積為娛樂場所，這種業態的配比，打破了傳統的“一站式購物”商業模式，而是形成了一種新的商業模式——“城市生活休閒中心”。
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