2017年以来，从成都密集出台的调控政策，到“全款优先”、高价“渠道费”，再到“摇号选房”新政，购房者一颗想买房的心一直随着市场形势高悬不定，游走在“无房可买”的彷徨和无奈中。直到12月18日成都首个公证摇号项目北湖新城诞生，随后大成都范围内多个项目陆续取得预售许可，从前紧绷的市场从“供应告急”渐渐转变为“稳步推新”，楼市在“限价+摇号”政策引导下逐步回归理性。从前普通购房者总被挡在“全款”门外，如今只需网上登记、现场验资料、等待摇号结果，其他一切全凭运气。
如今，摇号新政已施行两个多月，锐理将从成都楼市摇号楼盘分布现状，以及摇号实施前后开盘价格走势进行分析，用数据为大家反映成都楼市目前的真实现状，解答摇号政策下的住宅市场究竟发生了哪些变化。
成都摇号楼盘分布情况
在刚刚过去的1月份，成都楼市集中发布了多个包含住宅的项目预售信息，供应总量达300万㎡以上。据锐理数据统计，截至2018年2月1日，成都房管局官网已公示67个住宅项目取得摇号预售许可，其中有31个项目位于近郊，仅郫都区就有10个项目拿证，成为目前成都住宅市场供应主力；有29个楼盘位于远郊，而主城区的摇号楼盘仅有7个，锦江区至今仍未有新增住宅供应。
各区县获得摇号预售许可证的项目一览（数据整理截至2月1日）
成都各区县获得摇号预售许可证的项目数量分布
从各区域供应来看，自2017年12月至2018年1月，双流区成为全市摇号房源供应面积最多的区域，供应面积达421571㎡，共计3546套；郫都区以新增面积357815㎡位列次席，共计推出3244套。从单盘房源供应来看，双流区的蓝光长岛国际社区共推出1837套房源，为全市供应面积最多的项目，为241944㎡；天府新区的中海锦江城推出1530套房源，为全市供应面积第二。
成都各区县摇号楼盘供应面积排行
成都摇号楼盘单盘供应面积排行
摇号前后成都房价变化情况
摇号新政已施行两个多月，未来将会有更多项目加入摇号供房的阵营中，那么摇号前后成都的房价有何变化？锐理数据从以上各区县取证的67个项目中，选取部分楼盘将其最新预售均价与上一批次开盘均价进行对比，希望能从中找出答案。
主城区：锐理查找了主城区6个项目的最近两次预售均价并进行了对比，发现主城新增项目两次均价基本一致且略有下跌，仅成华区的华宇旭辉锦绣花城项目两次预售均价增长了5.2%，是由于本次推出产品在上一次（2017年8月）推出的高层基础上，增加了小高层产品，因此价格略有上升。整体看来，在政府一系列调控措施下，主城区新开楼盘价格未有太大变动，房价走势相对稳定。
近郊+天府新区：近郊区域为目前成都楼市供应主力，取得摇号预售的项目占了半壁江山，锐理选取了天府新区+近郊区域共11个具有代表性的楼盘进行统计。从下表中可以看到，天府新区中海锦江城项目两次取证价格基本相似；近郊大部分楼盘本次开盘均价较上次有所上涨，其中涨幅最大的区域为郫都区、双流区和龙泉驿区。
远郊：自2017年末成都开启摇号选房新模式，远郊为成都楼市新增供应做出了重要贡献，锐理选取了远郊10个楼盘，除都江堰市的中铁水映青城由于上批次推出别墅产品，导致本次开盘均价有所下降，其他区县新开楼盘价格均有4%~15%的上涨。其中，青白江最新预售均价较上批次开盘价格涨幅最高为14.8%，蒲江县和邛崃市涨幅也比较大。
2017年7月19日，成都实行“限价”政策：预售价格申报，将按照楼面地价+建安成本+合理利润的方式申报，预售、现售价格，不得明显高于周边和前期成交价格，不得以提高装修标准、提高设施设备档次的方式变相加价。2017年11月16日，成都规定全市新取得预售许可或现售备案的商品住房，开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式，全款不得受优待。
“限价+摇号”双向政策调控下，成都住宅市场渐渐回归理性，主城区和天府新区新增供应整体较少，但价格走势较稳定；近郊为摇号楼盘集中供应区域，价格涨幅平均在4%左右，涨幅波动较大的为受“南拓”和“东进”利好政策影响的双流区和龙泉驿区；远郊新增供应也较多，价格涨幅平均8%左右，为大成都范围内价格波动较大的区位。
结语
1月份以来，成都房协官网平均每个工作日都有2-4个项目获得预售许可，仅1月30日当天就有6张预售许可发出，截至1月底，大成都范围内住宅项目的新增供应面积已达136.3万㎡。若未来住宅市场继续在这样的供应节奏下稳步推新，2018年成都新增供应面积将很快超过2017年。
2017年末成都住宅市场前所未有的长时间连续断供，如同一根紧绷的弦连在开发商和购房者之间，未来成都楼市在“房住不炒”的基调下将如何持续调解供求两者的矛盾，锐理将与业内共同关注和期待。
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