买房要准备哪些资金？
买房肯定要准备好钱，倒不是说所有的资金立刻都要到位，但是购房人务必提前把可调动的资金规模搞清楚。
如果准备不足，没有考虑买房需要的资金，那么签完合同后，很可能就面临着违约！一旦违约，就那就是几万、几十万的定金打水漂了。
比如好几个买家同时看中一套房子，那肯定是价高者得。又或者说，当大家给出的价格差不多，你定金付得快，房子自然就是你的。另外，吉家网温馨提醒，无论如何，买房看房的时候，你一定要准备一些现金或者卡里留有一些“子弹”。
定金
定金是买房交的第一笔钱，是购房人支付给业主的。在这之前，中介带你看房是不要钱的，服务全部免费。
定金的意义，就是一旦签了定金合同，对方收了你的定金，就必须依照合同履行。而如果违反了定金合同的约定，对方就要双倍返还定金。注意：是“定金”，而不是“订金”！只有“定金”这两个字，才有法律效力。
定金交多少比较合适？
法律规定定金的数额的上限是总房款的20%。如果你毁约，这个定金也会拿不回来。
首付款
不管是全款买房，还是按揭购房，为了资金安全，可以选择去银行做资金监管。做资金监管的优点是更能保证交易安全，买卖双方同时去银行签署资金监管协议，卖房提供收款账号，买方预存首付款至银行监管账户，银行会冻结这笔款项，根据交易进程递件过户后放首付款，出新证并且完成抵押后放尾款。
贷款
贷款虽然不在买房启动资金之列，这里还是着重说明一下。
银行的贷款方式有三种，按照利率高低排列，分别为商业贷款、组合贷款（商业+公积金）、公积金贷款。
银行贷款的还款方式有两种。
一种是等额本息还款：把住房抵押贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。还款人每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
另一种是等额本金还款：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式与等额本息还款相比，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
公积金贷款有额度限制，具体政策要参考当地公积金管理局。
中介费
中介费是个什么费？
中介费的法律定义是居间合同中居间方的佣金，出自《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第23章第426条。这里的居间就是中介，他们牵线搭桥，促成卖家和买家签订合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。按照《合同法》的规定，居间服务是以合同成立为前提的，所谓合同成立，就是买卖双方在合同上签字。
【中介费的收费标准】
早在1995年，国家计委（发改委的前身）联合建设部发布了一个收费标准。
“……房地产经纪收费是房地产业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。
房屋买卖代理收费，按成交价格总额的2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。
税费
二手房交易的税费，主要有三种：个人所得税、契税、增值税（营业税）。除了这三种，还有城建税、印花税、土地增值税、教育费附加、综合地价款、土地出让金、土地收益。因为绝大度多数卖方都要求实收，因此税费落在了买房者的头上。
二手房交易税费是必须在过户之前缴纳的。通常二手房经纪人会提前帮你把税费算好，各地征税的算法不太一样，具体以房地产权登记中心为准。
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