一、房地產稅徵收的理想狀態
（房產稅何時來？）
房地產稅如果徵收，地方政府就不必靠賣地來增收了，房地產稅收將成為一項穩定的稅源。
然而，房地產稅已經喊叫了很多年了也未見推廣，根本原因還是有錢人集團的阻撓。
最理想的狀態當然是一套房免徵稅或每個人有多少平米的免徵稅額度，隨後的二、三甚至更多套房不斷累加稅額，但是這樣實際操作起來可能問題多多，用假身份證假裝是首套房的人會大大增加。
(房地產稅在路上嗎？)
二、退而求其次，換種方法徵收呢？
所以，起初也許並不需要太高的稅率，但是，需要所有房子都徵稅，不論大小。比如，按照每個城市，每個區域房子的評估價，就低不就高，對所有房子以0.1%的極低稅率開徵（可以對稅率每隔幾年看情況作調整）。然而，那樣很多人估計也不樂意啊！
好吧，本人的想法是按照戶籍和人頭，由國家統一發錢，謂之曰“房地產稅退款”，具體標準結合各省市實際收入水平決定，就高不就低，起碼讓普通老百姓不要吃虧。
這樣做也會導致一個問題：人們會想方設法把戶籍遷往退款高的地方。堵塞漏洞的辦法是：要求居民在戶籍所在地有房，這是一個必要條件（不是充分條件，比如：很多外地人在北京買了房，但是戶口的解決依然遙遙無期）。
總之歸結為一個詞：“劫富濟貧”。前提條件是能衝破阻力，推行下去。
（劫富濟貧不是說說就能辦到的）
房地產稅作為世界通行稅種，徵收的合法性沒有任何問題。
房地產稅毫無疑問對抑制炒房有很大用處，增加了持有成本，很多人都會望而卻步。
（房產稅是抑制炒房的利器）
三、小產權房如何“轉正”呢？
（小產權房想合法化可不容易）
這裡不妨說一下小產權房。考慮到小產權房的大量存在是現實問題，可以用市場化的手段來解決。
先查清某地段的小產權房每平米的大體市場價格是多少，再查明同地段同類型的大產權商品房每平米的市場價格。補齊差價就可以轉為大產權房，交的錢進入地方財政。
估計還是有不少人有這樣的需求的，這樣也可以增加當地財政收入，而有需求、有能力的人又可以把自己的房子變成大產權房而自由交易，不必擔心小產權房交易的不合法性和限制性。可謂兩全其美。
閱讀更多 山海之聲 的文章
