超级麻先生
我是皖北县城，庄子故里－蒙城的。看到这个标题，很有感触。不止阜阳，皖北地区房价普遍不低，均高于收入水平。对于普通家庭来说，购房压力很大，但是为什么房价还是那么高呢？因为供需关系啊，房子它不愁卖，你不买，真的有人买。
一、阜阳的区位和人口
阜阳，位于安徽省西北部，华北平原南端，下辖3区4县1市，总面积9775平方公里，总人口1070万人。
阜阳人口基数庞大，1070万的人口在全国地级市里面是少见的，人口超1000万，全国只有六个（山东临沂，江苏徐州，河南周口，安徽阜阳，河南南阳，河北保定）。阜阳所辖4县，临泉、太和、阜南、颖上人口又都超过150万。
人口带来消费，有人就有需求，所以阜阳的的房产需求较多，市场较大，推动房价上涨。
二、个人经济收入的增加和棚改
改革开放以来，各地经济增长迅速，同时个人经济收入也是逐渐增加。整个阜阳有超过300万的人口在外务工，在务工中又充分发挥了我们农村踏实吃苦节约的精神，积攒了金钱，荷包里面的钱多了。自然想着居住在交通、教育、医疗、生活设施等各个方面更好的县城，市区，所以人口往城市迁移，增加了城市人口，当然需要房子来居住，自然房子不愁卖了。
棚改，为了推进城市化的建设进度，大刀阔斧的建设。棚改货币化安置的快捷方便，拆迁户手里有了大量的资金，没有了房子住怎么办？买啊。你说这样的地区房子涨不涨？
三、交通建设的布局
阜阳作为皖北铁路枢纽，交通便捷，商阜、濉阜、漯阜、阜淮铁路在境内构架了“米”字型框架，阜阳火车站最高峰日发送旅客10万人。
最近这些年来，国家推动高铁网络布局。阜阳享受到这波政策，目前在建高铁有商合杭高铁和郑阜高铁，建成后将结束阜阳没有高铁的历史。高铁建成后可更好的服务于经济，紧密联系中部地区和经济发达的苏浙地区。同时安徽省内还在规划阜宿淮徐铁路，交通的快速便捷，可以回流人口，增长经济。
四、故土情节
中国人无论走到哪都会陷入故土情节，“举头望明月，低头思故乡”，深埋在每一个中国人的血液里，特别是从土里走出来的孩子，很怀念故乡，深爱那片土地。
中国人，讲究叶落归根，很多我们农村人都会走出去，还想着走回来。所以多多少少，回到家乡的想法，在经济条件允许的情况下，选择在家乡置办产业。
最后附上几张之前去颖上－八里河玩的的时候拍的照片上。
我是这个海涛
阜阳属于几线城市
2017中国城市商业魅力排行榜的划分，阜阳属于四线城市。
二线：合肥
三线：芜湖、蚌埠、马鞍山
四线：阜阳、宿州、宣城、六安、淮南、滁州、黄山、安庆、宣城
五线：淮北、亳州、铜陵、池州
阜阳平均收入
如果按照安徽统计的数据，年收入应该是52841元，真实的数据无从得知，大家可以留言评论。
阜阳的房价如何
据房管局统计2017年阜阳商品住宅批准预售42974套，面积4612139.08平米，整体均价6642元/㎡。
但是根据根据中国社科院住房大数据显示，2017年12月，中国两百多个地级及以上城市二手房价排名，阜阳排在第62位，均价9360元/m，仅次合肥、芜湖，为全省第三。
2017年下半年，阜阳也诞生了一批地王，那么在2018年，可能房价还会有所上涨。
下面这张图是2018年某楼盘的定价表。
房价为何会如此？
我也很奇怪，因为以前一直关注合肥，对阜阳并不了解，如果不是此次问答邀请，强叔说房基本不怎么会关注，为何一个四线城市的房价都能基本突破万元，一月四千左右的收入如何能买的起房，我们都知道这个价位透支了未来2-3年的需求。
无论是否承认，地价在一定程度上推动了房价的上涨，阜阳市一个人口流出的城市，截止到2017年3月底，全市流出人口311.1万（不含县内流动），其中流出省外299.5万，主要流向长三角、珠三角、环渤海湾地区。没有常驻人口以及流入人口带动经济的发展，要发展靠什么？企业税？人口税？月工资少于3500元都不用交税，财政从哪里了？对，经济支柱产业房产+股市，卖地吧。
另外现在的房价虽然不低，但是首付30万拼拼凑凑也能凑出来，85后-95前需要结婚，生小孩，小孩上学，也属于刚需层面，硬着头皮也得买。
以上仅为个人观点，希望能关注我头条号。
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强叔说房
说点干货:阜阳10年之前房价都不太高，特别从10年以后随着城南新区的开发房价猛涨，早期万达对面万霖才三千左右，现在应该均价一万二，12年淮河路均价五千左右，现在均价一万以上，随着万达 宝龙 碧桂园 恒大的入住，城南新区房价三年内基本翻一翻。阜阳下属县城房价这今年涨幅也快，也是最近三年左右的时间，平均年涨幅在一千左右，现在周边房价，好位置基本都在8000以上……
为什么房价这么高？城市化进城的必然趋势吧，简单来说，阜阳人多 就决定买房子的人多，现在阜阳房价基本三户人口只有一户在县城或者市区有房子，需求量还是很大的，有的县城有房子也想在阜阳市区买一套，这样来回住在方便，而且升值现在城南新区租金一般一套一万五以上，农村教育 医疗 交通等等更不上，必然会有很多人往县城或者市区买房子。再者现在房价虽说高，但是人民收入水平也在提高，我们感觉贵 买不起，不代表别人买不起！我们感觉贵是因为我们没有那个能力挣钱买房，如果我们一年收入百十万或者几十万，还会觉得房价高吗？阜阳有钱人多，在外创业打工挣钱的人也多，不然房子也卖不这么快，还有就是合肥房价的上涨多少有点影响以及现在旧城改造和拆迁也有影响，但是主要问题还是人多 钱多……要是都没有钱放在都买不起，开发商也不会疯狂拿地。至于我们买不起说明我们没有能力生活在社会底层，只有努力奋斗改变生活！还有城市的房子还是服务有钱人的，我们没钱只有先住农村或者乡镇，等混有钱了再买，当然也可以不买，没有人强迫。
百斯牧王关保健
谢谢雪中送炭的邀请！俗话说，儿不嫌母丑，请允许我说你两句：对于任何人来讲，家乡永远是美好的，请你别用最穷修饰你的穷乡。你的家乡阜阳市我没有进去过，但路途走过，这里的一草一木，风土人情我也不甚了解，更不敢忘言评判。在我的脑际中，安徽阜阳很有名气，因为这里物华天宝，人杰地灵，使我对阜阳印象非常好！中国古代政治家管仲、鲍叔牙都诞生在这里，北宋的政治家、文学家晏殊、欧阳修、苏轼都在这里做个官。名酒金种子、文王贡酒享誉中华大地。……我查了查资料，阜阳属四线城市，那么为什么房价高呢？大致我总结了一下有几个原因：
一是地理位置优越，经济发展潜力大。它属豫皖城市群，大京九协作带，是中原经济区规划建设的东部门户城市之一。也是东部地区产业转移过渡带，阜阳的发展速度惊人，“十三五”规划项目2151个总投资14101亿元，未来阜阳城市框架将扩大到2000平方公里。随着经济社会发展，将更多地吸引外来人员投资创业。
二是阜阳历史文化厚重，名优特产食品美味佳肴多。阜阳是我国的重要历史文化名城，有2000多年历史。更享有"酒都圣地”盛产金种子酒，文王贡酒。是国家大型商品粮、棉、油、肉生产基地。丰富的的生产生活资源当然会吸引人们的光顾。
三是气候温和湿润，水和地热资源丰富，最适合人类居住。阜阳属于暖温带南缘，属暖温带半湿润季风气候，四季分明，气候温和，雨量充足。水资源极为丰富，颍州的西湖历史上曾与杭州西湖齐名。另外阜阳60平方公里的地下地热资源相当丰富，有利于人的身体和身心健康。宜民宜居成了人们的首选。
四是人口众多，对房产需求量大，供不应求。阜阳户籍人口一千多万，比安徽省会城市合肥的人口都多，常住人口超百万的所属县区就有四个，年轻人成家娶媳妇成了购房的主力军，再加上2017年阜阳定为拆迁年，越来越多的周边乡镇群众想要入城居住，享受城市待遇。
综合上述四点原因，所以造成了房价只高不降的局面。
剑茗2
阜阳周边的人应该比较清楚😌，这个城市或者说周边城市感觉经济发展一般，只是房地产硬是撑起了经济繁荣的假象！
阜阳市有什么知名工业企业吗？非工业城市，农业发展为主，至于说旅游业等服务业，可挖掘的不多。GDP总量排名名列前茅，没有说服力，生活在其中的人最有发言权。
千万人口并不是判断城市级别的标准，去过阜阳或生活在其中的人，自己判断下，估计60%以上在郊区或农村生活。需求是大，但消费能力不够，基本是老套路，贷款买房。
阜阳这房价马上要在中部城市赶超省会合肥，河南省会郑州，很可怕(๑ó﹏ò๑)。
阜阳市房价
安徽省会合肥房价
河南省会郑州房价
看完这房价，估计你跟我一样，心里一阵酸爽——经济规模就像人吃胖了，但是还是走路气喘吁吁，外表繁花似锦，内里仿佛被掏空。但你还不能不跟潮流，被时代拖着走。
新周侃
谢邀:阜阳市的GDP全省第六，但人均很少，因为人口多IO61万，他就象中国。中国的GDp12点8万亿，但人均才多少呢？被14亿人相除是多少？世界上日本，美国，英国，德国，法:国等都比中国的人均GDP高，这些东西是讲的总量，拼的是总体实力，总实力强人口多，今后发展的速度就会快，赶上发达地区的富裕水平就快。所以阜阳现在是刚需旺盛，城市规模的拉大，拆迀范围扩大都是刚需的首要条件，房价过万现在还买不到房子，为什么呢？阜阳市步入发展的快车道。
前程似锦189738007
这个就和股票一样要有基本面，对房价来说就是供需。阜阳人口基数比合肥还要大。房价和经济有联系，但也不只是经济影响房价啊。我个人到认为，相比较与经济发展，更应该关注市场。第一是供需方面。第二就是房价构成成本。其中房价构成成本很重要，最起码决定了房屋价值起点。其次就是市场供需带来的溢价水平。阜阳房价高，根本原因是人口基本面的供需，推动因素有大政策的货币，和城市卖地推高地价，和去产能建筑成本的上涨，以及人工成本上涨。另外阜阳的经济发展也起到了推动作用
兜里装豆豆
作为一位阜阳人，我真的无力吐槽，我见证了我见证了阜阳房价从均价四五千到均价九千一万，一是政府拆迁闹得，不赔房子只给钱，二是突然就来了好多大房地产商，他们玩的阜阳人民团团转，三是人傻钱多啥办法，越贵他越是买，你啥办法；房地产已经把阜阳人民套牢了，工业基本没有，经济没有发展点，阜阳的钱都基本是阜阳人外出务工经商赚回来，坑的就是我们这些刚需的工薪阶层啊，啥办法啊，有时候真想回农村家盖个小别墅也用不了多少钱，生活不易啊。前段时间我去安徽蚌埠，经理比阜阳好多了，出去和出租车司机聊，他们也抱怨说房价涨了，我就问他们现在多少，均价六千，好的八千，我说在阜阳一个我感觉连个四线城市都不算的地方，八千你基本都买不到房子。虽说现在放开二胎了，小地方还好，大地方有多少敢生的，自己活着都这么累，孩子怎么办……
卧龙诸葛666
从2004本人要买房2500一平，到现在叫价10000有的叫到12000我经历了阜阳这十几年的房价发展！ 现总结下: 1.人口多是关键，需求量大！现在的七零后谁还没有二套房！做为投资做为住想信都买了！
2. 80后有钱没钱结婚也得买，孩子还在农村上学吗？有点想法的谁还想呆在农村！ 3.攀比心作祟，谁不想在城里买个房？人家都有了，你没有，你混的不行啊！ 赶快借钱凑钱买啊！ 房价还会涨啊！说不定赚一笔啊！ 4.城市发展也是原因，全国都在涨，城南一说大开发，大企业碧桂园万达都来了，那档次高啊，物业好啊，国际结规了，立刻高大上啊，利害啊，炒作啊，不买买不到了！拆迁的住户多啊，又不就地还原，赔的钱随你上那买所以，有钱的找人排队拖关系买啊，卖房者牛啊！不找人就说没有啊！ 造成虚假的一房难求！水涨船高！ 后来也闹出开发商小区不能兑现的现象！ 5.城市发展，地贵啊！一亩几百万，一拍几个亿，赔原住户钱多，房价自然高，不高你不赚钱开发房子亏本吗！ 你说是不是！阜阳做为皖北重点城市，要大手笔建设，要高大上！ 虽然四线， 房价不可能会低！百姓心里需求和攀比都放这呢！ 本人总结这几点根本性原因！是阜阳房价上涨的原因之一！ 其他的你自己想去吧！ 哇写的好多啊！就止打住！ 感觉有道理给个赞！
阜阳同城圈
阜阳的这种现象只是皖北地区的代表，真正的阜阳城市人口并不多，人口多在农村，而这些农村人口有劳动力的绝大多数都在外地工作，在为外地创造GDP，甚至很多人已在外地安家，而户口还留在阜阳农村，这样算人均GDP对阜阳和整个皖北太不公平。而真正从生活水平上看，阜阳并不穷。
大量外地工作的人会把挣到钱寄回家，甚至回家消费。由于大城市的房价过高，很多处地工作的阜阳人为了孩子的学习和未来选择了回家乡城市买房，这样阜阳相对于所谓人均GDP的高房价、高消费就不足为奇了。
