今天因為700萬地王，銘記寧津！
對於今天寧津的土拍結果，有人問我有什麼看法嗎？
我沉默了，第一次無話可說，心裡套用兩句俚語：
1.拿著菜刀砍電線，一路火光帶閃電，你牛逼！
2.電線杆底下埋地雷，崩沒根！
還有一句心裡話沒有喊出來：
誰為剛需蓋房啊？誰來保障剛需客戶的居住權益？？？
杜鵑啼血猿哀鳴！
啥也不說了，我們看看過程和結果吧！
成交結果：
土地面積：52210平方米（約78.3畝）
起拍總價：15663萬元
成交總價：54863萬元（溢價350%）
每畝價格：700.6萬/畝
摺合樓板價（麵粉價，按2.2容積率計算）：4776元/平方米
房子成本價（按金星成本控制能力）：樓面+建安+配套+稅費+三費≈8800元/平
競得人：山東金星房地產開發有限公司
項目宗地圖：地塊平整方正，無地上建築物
我們來看看，都有哪些豪強加入了這次寧津地王土拍爭奪戰
山東金星房地產開發有限公司（寧津本土龍頭）
山東康博置業有限公司（德州開發區標杆）
河北萬宏長基房地產開發有限公司（與地塊一路之隔）
德州市房屋建設綜合開發集團總公司（已拿下人民醫院地塊）
德州聯強置業有限公司（寧津現有在售項目，區域實力開發商）
寧津潤嘉置業有限公司（寧津地方國企）
山東碧桂園房地產開發有限公司（德州已落子6地）
北京萬煙谷投資發展有限公司（北京著名的石榴集團，首次現身德州）
德州大業房地產開發有限公司（頗具實力的村集體企業）
上海中梁銘置業有限公司（奮進的全國30強）
張健（河北帝華的代理人）
此次地塊和上次德百地塊的對比
2017-0006號土地，成交價29517.76萬元，約336萬/畝。
2017-0007號土地，成交價22135.68萬元，約343萬/畝。
2017-0008號土地，成交價17531.36萬元，約354萬/畝。
德百地塊信息：
德百地塊競拍時間：2018年1月15日
德百三地塊總面積134360平方米（201.5畝），成交總價69184.8萬元，約合343萬/畝！
短短五個多月的時間，地價翻了一倍不止啊！
啥也不說了！
房子能賣多少錢一平？？？
多久能賣完？？？
作為地產人，這些都有答案！
剩下的交給時間吧！
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