金羊網訊記者張豪報道：近日，廣州市天河區峻林苑小區的業主陳小姐向記者反映，小區物管在沒有經過業主同意的情況下，將小區地下停車場收費標準從每月1100元漲到1500元，從7月1日開始執行，但大多數業主都提出了反對意見。
而今年10月1日，最新的《廣州市停車場條例》正式施行，有業主認為，物管漲價行為是為了規避新法實施，趕在新法實施之前漲價。對此，物管公司回應稱小區地下停車場收費標準一直是每月1500元，之前是過渡期補貼車主每月400元，現在取消補貼恢復原價。
業主訴苦停車費突然每月漲了400元
2015年放開住宅停車價格後，物管公司上漲停車費引發業主不滿的事件時有發生。近日，天河區峻林苑小區也因停車費問題與物管公司發生糾紛。據瞭解，峻林苑小區位於天河區林和東路253號，號稱東站一帶較高端的住宅，現樓價約10萬每平方，小區分三期，前兩期已經入住現有300多戶，小區物管是開發商旗下的廣州啟勝物業管理有限公司。
據陳小姐向記者反映，該小區物管公司6月14日貼出公告，峻林苑地下停車場未售出的車位月租1500元/月，從2017年8月15日實行，月租金過渡期補貼400元於2018年6月30日期滿，從7月1日開始恢復1500元每月租金。據瞭解，物管此次所提的月租金過渡期補貼400元，不少業主表示並不知曉，以為月租金就是1100元，此次恢復價格也沒有徵得業主意見。
“物管突然每月漲了400元，業主都覺得1100元月租已經是極限了，接受不了1500元，而且物業漲價前也沒有跟業主有任何商量。”陳小姐說。
業主將車停在小區廣場以示抗議
7月13日上午，記者來到峻林苑小區，小區門前廣場兩邊幾乎停滿了車，而在廣場入口處有一個提示牌，上面寫著“公共區域禁止停車”，旁邊還疊放著鐵馬。據陳小姐介紹，這些車輛都是小區業主的車，物管此舉引起了不少業主們的強烈反對，部分業主將車停在小區公共廣場以示抗議停車費漲價。物管工作人員便在廣場入口處用鐵馬攔住，並私自在廣場業主停放車輛前安裝攔車樁，阻止業主車輛進出。
“物管態度很強硬，之所以業主這麼做就是想逼他們與業主們進行協商。”一位將私家車停在廣場的業主說道。對於物管私自安裝攔車樁的行為，業主向轄區派出所報警遂得以制止，記者現場看到地面上確實有不少的螺絲孔，不過現場沒有看到有攔車樁，“警察來了之後，說他們是這麼做是違規的，所以才拆掉了。”陳小姐說。
物管：400元是補貼現取消恢復原價
隨後，記者來到小區物管處，前臺工作人員告訴記者物管負責人碰巧不再現場，讓記者留下采訪問題稍後回覆。
當天下午記者便收到物管的回覆：小區地下停車場未售車位產權屬於開發商，現可銷售車位數為725個，已銷售車位數為389個。根據現行的法律法規，機動車停放保管服務收費實行市場調節價，並無政府指導價限制，開發商已根據相關規定於2016、2017年完成峻林苑停車場的租售方案公示及備案，公示的月租金標準為1500元/月，該月租金標準由此至終均沒有發生過任何變化；在月租金維持1500元不變的基礎上，開發商特在過渡期（2017年8月15日—2018年6月30日）給每個月租車位補貼￥400元，即業主支付其中的￥1100元，開發商承擔剩餘￥400元，車位租金總額仍為￥1500元/月（開發商已於2017年7月通過張貼公告的方式告知全體業主）。現過渡期至2018年7月1日截止，開發商將取消補貼恢復至公示時的原價。開發商及物管已於2018年6月中旬通過張貼公告、口頭通知等方式將取消補貼的事宜告知業主。
專家：住宅停車場收費不能隨行就市
對於物管的說法，有業主向記者出示了自己之前與物管簽訂的“峻林停車位使用協議”，記者看到，上面寫著“峻林苑車位有償使用費為1100元每月每個”，並未提及補貼事項。“分明就是為了投機取巧把每月1100元說成暫時補貼400元，實際是1500元。”有業主透露說道，“其實，為什麼之前停車費每月是1100元，當時開發商也是按照1500元也出租的，遭到業主的強烈反對，所以不得不改為1100元每月收取，現在又要改回來。”
而10月1日即將實施的最新《廣州市停車場條例》，雖然刪除了關於住宅停車場收費實行政府指導價的規定。但同時增加多項規定，比如未按照規定製定、提高機動車停放服務收費標準的，逾期不改正的，處以十萬元以上五十萬元以下罰款。
廣東省華南和諧社區發展中心主任周活寧表示，峻林苑小區地下停車場雖然產權屬於開發商所有，但停車場是小區的配套設施，漲價也應該徵求業主同意，而不同於商業性用途的車庫，開發商可以不經過業主同意漲價。
周活寧建議，小區地下停車場附屬於小區，首先應滿足小區業主的需要，價格也不能隨行就市。針對停車費問題，物管應該和業主進行充分協商，即使上漲也應在業主能夠接受的漲價空間內。
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