合肥房价一直是合肥甚至是安徽百姓茶语饭后的谈资，让人看不懂的是合肥的房价从2016年的那波猛涨以后，目前涨势似乎不是很明显，那么现在的合肥楼市到底是个什么情况？
以小见大的来说吧，近期在合肥某房地产网站看到这样一篇稿子《多城调控加码逼疯购房者 瑶海区房价年度涨幅30.86%》，多城楼市加码，这些政策大家也能看到，40城全面执行限售，最长8年不给卖房。
从目前已出台限售城市来看，部分城市全面限售，而一些城市分口限售。包括厦门、广州、青岛、保定徐水区、东莞、福州(五城区、闽侯县、长乐市、闽清县、福清市)、常州、海南全省、承德、济南、芜湖、无锡、嘉兴、北海、南宁、徐州、泰州、重庆(主城区)等在内的城市规定：新购买住房的，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续;包括惠州、南京、成都、郑州、开封、张家口、长沙、贵阳在内的城市规定：新购买的住房须在取得不动产权证满3年之后才能上市交易(转让);石家庄是目前限售政策最为严厉的城市。该城市政策指向全市范围，规定新购住房(含新建商品住房和二手房)的，五年内不得上市交易，购房时间以交易合同网签备案时间为准。
除了上述城市，截至目前，南通启东市、扬州、保定白沟新城、保定主城区(莲池区、竞秀区、高新区)、珠海、西安、沈阳、南昌等城市进行了不同程度的分口限制。
在多城出现政策调控之时，合肥学院房地产研究所副所长凌斌先生发文表示：限售是建立楼市长效机制的必要前提;并建议合肥楼市合肥楼市合肥楼市尽快行动起来，跟上大部队!
在这种大背景下，对于紧需购房的刚需族来说，瑶海区不失为刚需族的选择，据相关统计，2017年1月，瑶海区区域房价为8929元/㎡;2017年9月，瑶海区区域房价为12103元/㎡。如此算来，9个月内，该区房价涨幅为23.15%，年度房价涨幅为30.86%!
据《多城调控加码逼疯购房者 瑶海区房价年度涨幅30.86%》文章中称：目前瑶海区纯新盘项目共计10个。除去2011年拿地的大众时代之光和2014年的东环中心，其余项目楼面价都在8000元/㎡以上。而保利海上明悦、安建翰林天筑、禹洲珑玥湾等项目的住宅楼面价更是突破了12000元/㎡!
更有业内人士预估：未来瑶海区房价天花板将被捅破，住宅价格直奔2.2+万/㎡!
对于瑶海区的前景以及未来房价的走势，合肥楼市的未来趋势，不知道网友们有什么样的见解？欢迎在下方留言交流。
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