今天，河西二手房6月成交價與7月掛牌價曝光，我發現以下幾個亮點：
1、建鄴區二手房的成交量連續上漲3月後首降，近幾個月都維持在七八百套；
2、隨著最近學校成績出爐，學區加持的小區，房價穩居高位；
3、仁恆江灣天成的二手房掛牌均價已經突破7萬！
建鄴區781套成交，位列全市第三
南京網上房地產統計數據顯示，6月南京二手房成交6105套，比上月的7699套下降了1594套，環比下降20.1%，同比2017年6月降了33.7%。
從各區成交情況來看，鼓樓區以1302套成交量位列全市第一，江寧區以902套的成交量位列全市第二，建鄴區以781套的成交量位列全市第三。
從近幾個月來看，建鄴區自今年2月份以來，二手房成交量一路攀升。今年5月份，套數更是達到了今年以來的最高峰，為866套。
6月成交價曝光！最高達64057元/㎡
我統計了6月河西部分成交價，共62套房源。其中成交價超6萬元/㎡的小區有6套，成交價在5-6萬元/㎡的有9套，成交價在4萬元/㎡的房源為主力軍，共有43套房源。
如此看來，河西二手房成交價格較高的樓盤不多，且以小戶型為主。主要原因是河西目前處在限價階段，新房價格遠低於二手房價格，意向購房者還是想嘗試購房新房。
大家比較關心的河西豪宅，仁恆江灣城一期6月有一套90.04㎡房源，以單價56753元/㎡，總價511萬元成交；河西南部海峽城雲瓏灣93.23㎡的戶型，以單價41833元/㎡，總價390萬元/㎡成交。
河西6個小區成交價破6萬的房源，我想主要原因有：
一是區位相當，位於河西中部，配套相對來說較為成熟；
二是學區加持，從今年南外錄取的情況來看，南師附中新城小學共有2名上榜。南師附中新城初中更是以590.6位列全市第一、建鄴區第三。佳和園雖然是安置房，但是施教區為科睿小學+匯文中學，這幾個月成交價更是“一路高歌”。
拉德芳斯的學區為南師附中新城小學南校區、南師附中新城初中
中海塞納麗舍西苑、銀城西堤國際二區學區為南師附中新城小學、南師附中新城初中
佳和園學區為琅琊路小學分校科睿小學，匯文中學
金基匯錦國際為中華中學附屬小學、中華中學上新河初級中學
三是大部分房源較新，小區環境也不錯。
7月河西170個小區價格出爐，仁恆破7萬
今天，河西170個小區的最新掛牌價來了（數據來源365二手房頻道，僅供參考）。
河西二手房價格可以分為以下7個梯隊：
第一梯隊 | 7萬元/㎡以上：1個
河西中豪宅仁恆江灣天成以掛牌均價71647元/㎡排名第一。
第二梯隊 | 6-6.5萬元/㎡以上：6個
仁恆江灣三期、沁園村，奧體新城紫薇園、蘇瑞茗芳苑、海玥名都、宏圖上水雲錦
第三梯隊 | 5.5-6萬元/㎡：18個
華新城、西堤國際、中海塞納麗舍、萬達華府、君園、丹桂園、金基匯錦國際凌江府、仁恆江灣城一二期、華潤悅府、萬科金域緹香等樓盤均在此梯隊。
第四梯隊 | 5-5.5萬元/㎡：18個
金隅紫京府，萬科光明城市、萬科金色家園、銀城長島觀瀾、拉德芳斯、佳兆業城市廣場等樓盤基本都在此梯度。
第五梯隊 | 4.5-5萬元/㎡：26個
興元嘉園、招商雍華府、保利紫荊公館以及河西南次新房，正榮潤峰、魯能公館、升龍天匯、招商雍和府等在此梯隊。
第六梯隊 | 4-4.5萬元/㎡：28個
天正濱江、紫鑫中華廣場，江心洲的仁恆綠洲新島、升龍公園道，河西南次新房海峽城等樓盤。
第七梯隊 | 4萬元/㎡以下：72個
積賢雅苑、蘇寧濱江壹號、漣城、嘉業國際城、歐洲城鉑金時代、雙和園、虹苑新寓等樓盤都在此梯隊。
跟買新房相比，購買二手房還要另外承擔不菲的增值稅、個人所得稅以及中介費，這些都影響到了二手房的成交量。
新房、二手房各有優劣勢，也都可以選擇，雖然有的網友會吐槽個別二手房的價格，但是存在肯定有它的道理。購房者也應該根據自己的需求與能力制定購房計劃。假如手上有足夠的存款，比較注重地段、交通等配套設施，又急於入住，不妨可以考慮二手房。
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