夏天到了，衣柜又迎来了新的亏空。
想一想，南京好像商场那么多，但真正长期盈利颜值在线的也就那么几个。
在南京主城区今年N多家商业体百家争鸣的“红海”中，已有不少商场尚未老去，却尽显疲态...
01
店铺大批量关门、入驻品牌不上不下
新晋商业生存举步维艰
先来看一组南京商业稍显安慰的数据：在今年3月公布的《2017年全国190家重点商场业绩统计报告》中，南京四家商场杀入全国TOP20。除了排名第二的德基广场外，中央商场、金鹰（新街口店）以及南京新百皆榜上有名。
然而，在这巨大的光环背后，是隐藏在榜单背后销售力不足、苦苦挣扎的另一批商场。他们中的有一些正值壮年，人气却显得日薄西山；有一些经历了强力对手的冲击，亟待涅槃重生；还有一些虽然起步较高，但依旧难掩生存艰辛的尴尬...
河西金鹰世界。贵为全亚洲单体最大的购物中心，她的开业确实让河西商业领域获得了极大的体量补充。
可问题就在于，这座商业体实在太过庞大：商业面积达50万平米，几乎是河西万达的两倍。她的出现让人口密度本就不高的河西，一时难以咽下这座商业的“庞然大物”。
虽然进入商场中心，客流相较金茂汇要好上一些，金碧辉煌的装饰显得派头十足，但还是能感受到过度开阔空间中的阵阵阴冷。
在一位住在附近茶南片区的老南京人看来，河西金鹰总是给普通人一种难以企及、又定位模糊的感觉。
“我们自己平时逛街很少来这里，感觉这里的品牌不上不下，许多店铺都没听说过。还有就是距离地铁也比较远，到二号线集庆门大街站大概要走500多米，也不如河西万达来的方便。”这位居民说道。
同时她还认为，河西金鹰的消费水平也不够亲民，除了旁边住在华润悦府的人比较有消费能力外，老小区的居民可能更偏向万达广场。
（河西著名的高价盘“华润悦府”）
此外，河西金鹰在今年初还曝出过一些“丑闻”。今年1月12日，河西金鹰突发大火，现场浓烟滚滚，过火面积60平米。
虽然金鹰国际集团随后发布致歉声明，由于裙楼楼顶非营业区域冷却塔施工过程中由于电焊工操作不当，导致冷却塔起火冒烟，购物中心正常营业，不受影响。
不论是火情、还是“寒流”，河西金鹰开业半年之坎坷，确实有目共睹。
02
资源“降级”and业态大转型
商业“破茧重生”是否如愿以偿？
“一座城市，只允许有一家世界贸易中心”。那么，一座城市能容纳下几个德基呢？
河西德基广场作为南京第二个德基广场，在承袭新街口德基广场的成熟商业模式的基础上，立志于将国际奢品大牌、环球美食中心、国际影院等形态引入河西，打造元通商圈属于自己的世贸中心。
此外，南京德基世贸中心还是世界贸易中心协会大中华区四个理事成员(南京、北京、台北、香港)之一。
不过，位于河西CBD二期的南京世界贸易中心，原本是美国富顿集团在南京的首个高端商办项目。这个主导了世贸中心协会，拥有全球大量商务资源的龙头级商业航母，才是河西世贸中心原来的“主人”。
但随着富顿集团放弃河西建设战略，撤资闪人之际，德基才整体接手世贸中心项目。
在旁人看来，引进德基广场对于区域的商业整体格局固然是一大利好，但若是建立在损失了全球企业资源、超前产品设计理念等核心竞争力的基础上，恐怕大伙就不会这么想了。
据了解，德基世贸中心预计将在今年年底开业，还对世贸原先的定位和产品规划做了不少修改。届时，人们期待已久的世贸中心是否还保持着世界级水准，就要看她的造化了。
与尚未面世的河西德基相比，江宁胜太路商圈的瑞都国际广场，恐怕更让人唏嘘不已了。
目前瑞都国际广场正在进行整体改造，预计将在本月拆除围挡，5月份改造完成。
在过去几年“江宁新街口”商圈的争夺战中，以景枫kingmo、百家湖1912为首的百家湖商圈，基本“战胜”了的同曦主导的胜太路商圈。其中，人气与业绩遭遇致命打击的瑞都国际广场率先开始了更迭之路。
从2014年8月开业到2017年9月宣布闭店改造，瑞都仅仅存在了3年。这一回，同曦选择了与弘阳联手，计划将商场改造成江宁大型家具商业综合体，以弥补区域家居家装行业的空白。
现在的瑞都广场，仅剩下曾头顶江宁首家IMAX影院光环的金逸影城、小厨娘、健身馆以及一家孤零零的星巴克。
对于这样的现状，商家也是非常的无奈。据星巴克前台小姐姐的描述，自从去年底商场封闭后人气就大不如前，“现在商场环境很差，灰尘也很多，客人也不愿意在这里久留”。收银员说道。
而据另一位工作人员透露，瑞都广场去年虽然生意不好，但还是有许多商家是被强制清退的。“大概全年7月份清场的时候，有好多商家的会员还在充值，就算商家跟商场沟通也没什么用。”
造成瑞都广场“人走茶凉”的局面，既有江宁商业竞争的外部因素，也有胜太路商圈业态单一的内部因素。但愿弘阳广场的进驻，能给予这座商场曾经的繁荣。
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