撰文：昆明楼市动态首席购房顾问 文锋
昆明房价又涨了。
7月17日，国家统计局发布了“2018年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”，数据显示，今年6月昆明新建住宅价格继续上涨，环比上涨了1.9%，同比上涨了12.1%。二手房环比上涨0.8%，同比上涨8.1%。
按照国家统计局的数据统计，昆明房价从2016年7月份开始环比连续上涨2年，而同比从2016年6月份开始连续上涨25个月，在今年的6月份同比增幅12.1%，达到阶段性的历史峰值。而环比涨幅最大则是在2017年12月份，2.6%。
2016年6月-2018年6月昆明新房价格变动
通过今年上半年的涨幅比例看，从去年12月份开始，基本保持在10%以上的同比增长。即使从今年3月份昆十条的出台，4月份同比达到10.4%，属于今年上半最低水平，可见政策的出台确实对市场会产生一定的影响，而环比在今年2月份达到最低，恰逢春节期间，成交量和成交价相对处于低点。
7月1日昆明出台的调控，最终的数据走向要在下个月体现，但由于新政后网签系统的调试等原因，应该会有较大的影响。
在此次商品住房销售价格分类指数中发现，新房环比涨幅最大的是90-144㎡，而二手房环比涨幅最大则是144平米以上大户型产品。从数据表现，90-144平米之间户型是目前市场供应的新房主力户型，成交活跃度也相对较为明显，而二手房市场，基本属于更大面积等换房需求。
昆明2018年6月住宅销售价格分类指数
当然， 数据也只能作为参考，最终还是需要回归到市场本身。
昆明锐理在日前发布了“2018年上半年昆明楼市研究报告”，报告内容指出，2018年上半年昆明住宅成交均价已达到13397元/平，较去年下半年每平米上涨1676元。
自2016年7月开始，昆明房价就开始一路上涨，2017年5月开始突破万元大关。但你可能也有一种感觉，昆明在售的新房哪里还有低于1.3万元/平的呀？昆明这半年来的涨幅恐怕也不止这一点点吧？
閱讀更多 昆明樓市動態 的文章
