摘要：一線全面撤退，至少從數據上看，樓市在趨穩
撰文|張銀銀
最近樓市劇情越來越起承轉合。
繼丹東、海南的一片火熱之後，緊接著是住建部約談熱點城市，緊隨其後的就是成都率先發聲加碼調控，天津加入“搶人大戰”
此外，還有部分二線城市輪番出現的“捂盤惜售”、“數千人搖號200套房”等刺眼的新聞。給人的感覺就是，樓市似乎又要蠢蠢欲動。
但事實究竟如何？數據或許最知道答案。
適逢國家統計局最近發佈了4月70個大中城市房價數據，槓桿遊戲很有興趣看看，到底樓市表現究竟如何。當然，這是官方數據哈。
1、網紅二三線領漲4月！
以前槓桿遊戲就科普過，新建住宅價格指數，我國統計局有兩個數據：一個是“70個大中城市新建住宅價格指數”，一個是“70個大中城市新建商品住宅價格指數”。
區別就在於是否有“商品”二字。新建住宅包括商品住宅，也包括各類限價房、還遷房、公租房、經適房等保障性質住房——這類房產部分在市場交易中，也有價格體現。
但對於大部分杆友或者說公眾來說，買的新房主要是商品住宅。所以，槓桿遊戲以商品住宅價格指數作為參照比較。
1．2018年4月新建商品住宅環比漲幅前十大城市
圖1.2018年4月新建商品住宅環比漲幅前十大城市（大理因為指數同為101.2，實際有11個） 數據來源|中國統計局 製圖|槓桿遊戲·張銀銀
2．2018年4月二手住宅環比漲幅前十大城市
圖2.2018年4月二手住宅環比漲幅前十大城市 數據來源|中國統計局 製圖|槓桿遊戲·張銀銀
從上圖1、2可以看到，4月幾大網紅城市均沒有意外地上了環比榜單。其中新建商品住宅方面，丹東、海口、三亞分列前三領跑，西安及新晉網紅太原緊隨其後。
二手住宅則由西安奪冠，比第二位的天津高出了0.6個指數，差距還是不小的。第三位則是4月最火城市之一的丹東。
可以看到，4月的樓市依然延續了此前的整體趨勢，榜單中一座一線城市都沒有，無論新房還是二手房，前十都沒有進入，被二三線城市全面攻佔。
尤其值得注意的是，前10城市中出現了一座長期被忽視的城市：烏魯木齊。據公開報道，烏魯木齊的去年開始就已經開始上漲，不是溫和的那種，而是大漲。
為什麼呢？這恐怕要歸因於拆遷安置。去年該市進行城市改造，大量的拆遷戶需要買房，刺激了長期低沉的樓市。
這其實和我國大部分三、四縣城市樓市上漲的邏輯很相似。當然，也不排除這些城市吸引力和就業提升的因素，以及外地土著居民返鄉購房的持續推動。
2、同比前10，一線城市全面撤退！東北發力
1．2018年4月新建商品住宅同比漲幅前十大城市
圖3.2018年4月新建商品住宅同比漲幅前十大城市 數據來源|中國統計局 製圖|槓桿遊戲·張銀銀
2．2018年4月二手住宅同比漲幅前十大城市
圖4.2018年4月二手住宅同比漲幅前十大城市 數據來源|中國統計局 製圖|槓桿遊戲·張銀銀
同比方面，如上圖3、4，發現沒，去年還偶爾能看到1、2座的一線城市全部消失，退出了榜單。
取而代之的是從今年初就開始大熱的西安、以及東北，還有烏魯木齊。新建商品住宅同比漲幅前十大城市裡，東部城市漸漸淡出了視野。
這恐怕要歸因於這些城市本身之前的漲幅就已經很大，而在國家三令五申的調控之下，即便有上漲的動力，也得至少確保目前的穩定。
另外縱向對比來看，同比漲幅最高指數出現在二手住宅裡，為烏魯木齊的115。看看去年的數據就知道，這一指數其實不算高。
就拿2017年6月來說，彼時的二手住宅同比漲幅前十大城市裡，指數最低排名第10的北京，也有115.8。這說明了啥？
3、至少從數據上看，樓市確實在趨穩
從上文4個排行榜來看，無論是1、2、3線城市，貌似都不再如前兩年那麼大幅波動了。至少從環比上來看是如此。
而同比方面，相比往年指數整體偏低，且差距也較小。看來這一波的調控某種程度上確實有些效果。尤其是對於一線城市及部分熱門二線城市而言。
圖5.2018年4月15個熱點城市新建商品住宅銷售價格變動對比表 圖表來源|國家統計局
從上圖5可以看到，四座一線城市新建商品住宅均出現略降，表明北京、上海、廣州、深圳近期房價走勢平穩。
有業內人士表示，從3月份開始，一線城市二手房交易量上升明顯，這對未來價格預期形成推升作用。
但槓桿遊戲還是贊同另一部分人士的說法，隨著更多城市的調控加碼，以及高層穩房價的決心之大，再強大的內需都對抗不了。不過，也不是隨便跌的哈。
畢竟，12城被約談還沒過幾天。而且還破天荒地提出了“穩房價”，而不是默許房價平穩增長。
炒房客們要捱餓一段日子了。接下來就是誰最能扛住餓，誰可能就是贏家了，現在雖然樓市不是真愛，但以後誰知道呢。
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