在买房之前，我们都会有个纠结点：买新房好还是二手房好？买中心区还是买外围区？
新房比较新，小区也比较舒适，但配套没有二手房完善；二手房通常有教育等吸引的配套，然而也楼龄一般比较老旧……
广州房地产生态圈
中心区有其地理位置优势，交通便捷、配套成熟等，但房价较高，环境也比较密集吵闹；一般郊区的房子就没有这些缺点，但配套发展起来需要一定时间……
想要配套成熟，有教育资源，也想房价没那么高，那中心区的旧楼就成为很多购房者的不二之选！
不少人一听中心区房价，第一反应：贵！
但事实上，广州中心区单价在三万+甚至两万+的二手楼盘仍有不少。
广州主要二手板块房价主要分布
2万以下的板块有花都空港商务区、增城荔城。
2万+的有增城新塘、南沙金洲蕉门、番禺市桥、钟村板块。
3万+的有芳村大道、华南板块、黄埔区府板块客村-赤岗板块、南洲板块、同和板块。
4万+的有工业大道北板块、西关板块。
5万+的有淘金板块、天河北。
6万+的有东山口板块、体育中心板块。
8万+的为珠江新城。
在上面单价2万+、3万+的板块中，不少为老城区的老楼梯楼。实际上，除非带有省级名校，一般的老城老楼梯楼单价都不算贵，包括南洲、客村、车陂这些板块；而一些近郊区配套也十分成熟，如番禺华南板块等，这些板块也有不少刚需的“上车盘”。
目前，广州的旧楼有哪些“价格”洼地呢？只要你找对了方向，原来天河也有洼地！
刚需型板块最便宜2万/平有交易
在中心区和近郊区有没适合刚需的二手板块？
目前，番禺钟村、番禺市桥、海珠赤岗、罗冲围等板块仍属于价格洼地，适合首次置业的买家。
钟村板块主要凭借“大社区+刚需”的招牌吸纳各方刚需客，社区配套足以满足业主日常需求。此外，地铁7号线的开通与地铁22号线的规划建设，将大幅改善钟村板块公共交通方面不足的问题。前年底开通的7号线带动起钟村、石壁等板块，22号线将为祈福板块带来利好。
其主力活跃楼盘为祈福新村，楼龄较长的低楼层楼梯楼约2.3-2.7万元/㎡就有交易，而电梯楼均价约在2.8-3.4万元/㎡。
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海珠区赤岗板块较同区域其它板块相比价格相对低洼，加上该板块有多条地铁通过，交通方便，受不少刚需人群关注。
其成交较为活跃的楼盘主要为聚德花园，目前大部分楼栋已加装电梯，成交均价为3.7-4.4万元/㎡。
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而白云的罗冲围板块价格较为低洼，增槎路散盘更是2万/平左右、甚至1字头有交易！
目前板块成交活跃的楼盘主要为富力半岛花园、富力桃园，其成交均价为2.9-3.8万元/㎡。另外，若地铁13号线二期规划落成后，将能够加强与越秀、天河等中心区之间的联系，带动板块整体经济的提升。
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市桥板块作为番禺区的老城区，周边配套成熟，人口稠密，居住氛围良好。市桥为番禺教育配套最为集中的地方，板块内多所省一级学校，而且有已开通的地铁3号线，交通便捷。
但由于市桥板块多为楼龄较长的楼梯房小区，价格有一定优势，根据数据显示，7月市桥板块成交均价约为22526元/㎡，处于番禺区价格低洼处。
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此外，目前在建设阶段的地铁18号线与地铁22号线将交汇于番禺广场。
改善型板块电梯楼均价约在3.5万/平
华南板块主打对象为改善型买家，板块活跃楼盘主要为广州雅居乐和华南碧桂园。
目前雅居乐电梯楼均价在3.6-4万元/㎡，而华南碧桂园楼梯楼价格在2.9-3.4万元/㎡，而电梯楼价格在3.5-4.1万元/㎡。
华南板块所在的万博商圈，有万达广场、海印又一城等，商业配套完善，而地铁7号线的关注Fangdcstq开通也带动了该板块，此外，万博-长隆商圈打造落成多个高端社区，如金地壹粤府等，将有利于引导大量高素质人口流入，拉动华南板块整体的住房需求。
天河区学位房受追捧洼地可看准这四个小区，还有4字头
天河北的房价仅次于珠江新城板块。目前板块较活跃的是学位房，买家主要看中该板块内有较优质的教育资源，而且商业氛围浓厚。
目前该板块在5字头起跳，相比越秀动辄7万+、8万+的学区房，有一定价格优势。
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目前，天河多个小区掀起加装电梯热潮，所以电梯房就有一定“价格”优势，例如华景新城的怡景园，楼梯楼均价为4万~4.3万元/㎡，加装电梯后，均价则可上5字头。
另外，紫荆小区的楼龄约为22年，目前小区内楼梯楼均价约为5万元/㎡。紫荆小区对口省一级学校华阳小学学位，且直升省一级市47中学，因此更能吸引有学位需求的买家。
林和东路公安宿舍也有部分单位加装了电梯。中介表示，与现时均价为5.5万元/㎡的楼梯楼物业相比，已加装电梯物业升幅在10%左右。
位于天寿路的珠委宿舍为大型社区，据介绍，小区可对应入读省一级的华阳小学学位。目前珠委宿舍10号、11号楼栋因楼龄新、户型方正而较为热销。在售的60平方米的低层两房单位，楼龄约28年，售价约380万元。
地铁沿线盘总价两百万以下也可住地铁上盖
如果要找交通便捷，升值潜力不低的房子，已经开通的地铁盘肯定是其中一个。例如番禺的亚运城，小区内有地铁4号线海傍站，目前年均价大多在2字头，总体约在2.2-2.9万/平。
例外，花都的地铁9号线沿线，如区府、花都湖板块，以及增城的13号线沿线，如新塘等，也有不少2字头的二手房。
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