最近半年有點窮。如果不是物理的窮，至少也是心理的窮。
有小夥伴跟槓姐說，房租又漲了，就是工資不漲。
還有人反映，今年工作不好找，有工作的也都在加班。
我知道感受最深的是投資者，股民已經被收割得沒脾氣了，現在慌得一批的是買了P2P還沒退出的。
但是今天，槓姐忍不住跟大家聊聊，還有一個從未被打臉，永遠在上漲的行業也缺錢了。如果它也出現下跌，那會是種怎樣的情景呢？沒錯，我說的就是房地產。
房地產缺錢是有數據說話的，今年5月房企共完成融資451.17 億元，這一規模比去年同期減少了41.34%，是近一年以來的新低。
同時，房地產企業今年有2000億債務到期，後面的三四季度將迎來還債高峰。
今年以來金融領域一直在去槓桿，所謂槓桿其實就是債務，去槓桿就是把過高的負債降下來。在融資受阻，還債高峰來臨的的時刻，房地產公司也是求生欲極強 。
最好的辦法就是加快資金週轉，儘快實現開盤銷售回籠資金。比如碧桂園就提出：全線撤出無法實現快週轉的合作項目，不惜一切代價加快週轉，推進“456”。
所謂“456”，就是拿地後4個月內開盤，5個月資金為正，6個月將回籠資金投到新項目。
在這樣激進的措施下，碧桂園漳州御江府開誓師大會，要集體喝雞血打氣。
7月12日，杭州蕭山碧桂園前宸府項目發生傾斜，水泥樁大幅歪倒，基坑還造成附近路面的大規模坍塌。
三四線城市棚改貨幣化被叫停，現在的說法是因城施政，委婉一下怕的也是市場信心的崩壞。
但不論如何，房地產的春天也將過去，尤其是槓姐反覆提醒小心的“老家房產”。
- 那房地產商缺錢了房價會降嗎？
短期看他們要做的就是在還款期限內儘快地高價賣出房子，回收資金繼續開發新項目續命。
說白了降槓桿就是轉移槓桿，房地產企業把高企的債務轉嫁到購房者身上，從企業債務變成居民債務。
近期宏觀數據也說明了居民房貸負擔過高帶來的影響，消費增長速度已經連續兩個月出現大幅下滑。
這種情況下，如果出現房價下跌會怎麼樣呢？
虧點錢把房子賣掉唄。
這麼想就天真了，雖然很多沒房的人盼著房價下跌，自己就買得起房。但事實上房子向來是買漲不買跌的。一旦樓市泡沫破滅，有多少套房沒有用，考驗的是有多少現金，是否能還款。
房價下跌的時候往往也是經濟下行週期，會伴隨著失業降薪，這個時候到處都缺錢，在以前看來妥妥可以還上的房貸，也變得格外艱難起來。
大不了還不起貸款，房子被銀行收回，又變回無房一族唄。
這麼想還是太天真。要知道香港、日本樓市泡沫破滅引發負資產者燒炭自殺，可不是因為僅僅沒了房子。
房貸合同上清楚地寫著，如果抵押物價格下降，銀行有權利要求補充抵押物。
舉個例子：
1997年A先生買了一套價值126萬的房子，從銀行貸款96萬，到2003年房子市值只有70萬元。銀行要求A先生補充價值26萬抵押物，A先生拿不出同等現金或資產。銀行把房子收走拍賣，通常法拍房價格比市場價低，只拍出60萬元。最後A先生不僅失去房子，還倒欠銀行三十萬元。
銀行借錢給我們買房，本質上是一筆債務關係。要保證借貸資產的安全，當房價跌破了貸款額的時候，銀行的資產就不安全了，會要求補充抵押物。
所以，抵押貸款買房和大股東質押股票融資是一個意思，當抵押資產跌破平倉價時，融資方有權要求補充質押。補不上來理論上就有可能被強平，
結果是不僅失去房子，還倒欠銀行的錢。說這麼多，槓姐不是嚇唬大家樓市會跌，畢竟這麼多年唱空的人都被啪啪打臉了。但由此我們可以看出一旦房價大幅下跌，引發的風險有多麼可怕。
尤其對於高比例借貸買房的人來說，一定要看清楚自己的風險邊界。對那些未來價值存疑的房子，更不要貸款追高。
畢竟在金融去槓桿的大環境下，自己拼命加槓桿要格外小心。
槓姐語錄：2018年註定雷聲滾滾，要避開高槓杆行業股票和債券，最好也讓家庭槓桿降一降。
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