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一、獨有委託1．"獨有委託"有什麼優勢？1）賣房快——享受比普通委託更多的資源，比如"優先推廣"。2）客戶多——經紀人會通過多種渠道創造更多跟客戶接觸的機會。3）更安全——委託多家，很可能導致報價不一，讓買房者反覆議價，委託一家最強的中介公司，效率高。4）售價高——對於"獨一份"的房子來講，很容易提高售價。如果賣方房子戶型好，地段有優勢，那麼更容易賣出高價，畢竟"物以稀為貴"。5）更省心——避免了各種電話困擾，同時也能夠保護賣方的隱私信息。2．"獨有委託"有什麼缺點？1）中介公司資質不夠或者房產經紀人缺乏能力，容易造成房子長時間內不能出售，若中途遇到房價暴跌那便是賣方的損失。所以找一個資質好，實力強的中介公司至關重要。2）大中介的中介費可能略高，多家委託可以對比中介價格。3）如簽署《房屋出售委託登記表（獨有）》，如果在委託期限內經由其他中介銷售，則需按照條款賠償違約金。3．選擇"獨有委託"需注意：1）委託時限委託協議中明確有委託時限，在速銷期限內與賣方簽訂購房合同，並且在此期限內賣方不得委託其他中介出售房屋。2）委託保證金簽署獨有委託，賣方可收取中介委託保證金，如在速銷期限內簽訂購房合同，賣方需立即將委託保證金返還給中介公司。3）違約責任如果賣方在獨有委託期限內擅自終止委託協議，或者委託其他代理人出售該房屋，應按照協議約定向中介賠償違約金。當然，如果中介違約，在約定期限內沒有賣出房子，那麼中介無權要回委託保證金。
二、多家委託1．"多家委託"有什麼優勢？委託多家中介公司賣房，就是將自己的房源放在更多的銷售平臺。這樣選擇有以下幾種優勢：1）客戶更多——客戶更多是相對的，因為多家中介會在委託期間同時尋找買家，這樣就有更多與買方接觸的機會，提高銷售率。2）可以比價——不同的客戶會出不同的價格，賣方可以根據不同中介所提出的價格進行比價，選擇價錢較高的銷售。3）中介費可能更低——不同的中介公司對中介費的規定不同，多家委託可以在中介費上進行比較，獲得較大的優惠。2．"多家委託"有什麼缺點？1）不同中介會頻繁打擾，電話量很多，影響賣方日常生活。2）可能出現同一買方，委託不同中介進行輪番"砍價"情況。3）中介魚龍混雜，不能避免"黑中介"。
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