近日，合肥的房貸市場可謂是暗潮湧動，時刻牽引著購房者的心。有網友稱，
部分銀行已暫停接收新房貸款材料。而全國已有多座城市傳來房貸利率再度上浮的消息，這意味著置業成本持續增加，剛需購房者壓力倍增。
6家銀行確認停貸 有這種行為可直接拒貸
根據調查情況來看，17家銀行首套房貸款利率基本保持一致，最低上浮15%，二套房二套房貸款利率方面則更加嚴苛，基本上浮20%及其以上。下面圖為各家銀行詳細房貸利率。
（注：該表統計的各大行利率是大致情況，或有誤差，銀行會根據合作樓盤的情況、申貸者的信用情況等進行綜合考量，上浮幅度也略有差別，具體請諮詢各貸款銀行。）
目前，合肥各大銀行已進一步收緊房貸，6家銀行不同程度停貸：其中有民生、浦發、渤海銀行已經確認首套房、二套房停貸，另外杭州銀行暫停首套房貸款業務，中信銀行、交通銀行、合肥科技農村商業銀行表示暫停二手房貸款業務。
還有工作人員表示，銀行放款主要看有沒有額度，如果沒有額度了，就要等待，目前無法承諾放款時間。目前有9家銀行表示貸款額度緊張。
並且對於頻繁網貸的購房者，農業銀行相關人士表示會直接拒貸。另外，招行最新政策對單身和離異首付要40%。
目前銀行利率不斷上浮，買房准入成本和持有成本都在大幅提升，炒房在短期內獲取大量收益的日子已經一去不復返了。
樓市在“滅火”！全國房貸利率連漲18個月
實際上停貸、上浮房貸利率也並非銀行的本意，要知道在當前環境下，房貸依然是銀行最優質的項目，畢竟把錢貸給企業還有可能產生壞賬，而房貸有房產做抵押，實在還不起錢就拍賣你的房子。
銀行普遍縮緊房貸還是跟主管部門的政策有關。中國銀行保險監督管理委員會副主席王兆星在4月表示，銀行業要控制好總體槓桿率，努力抑制居民槓桿率，嚴控個人消費貸款等違規流入股市和房市，繼續遏制房地產泡沫化。
在政策大棒的指揮下，今年以來所有銀行的房貸規模都進行了收縮，並且已經連續上調好幾輪房貸利率。
7月9日，據融360統計，全國房貸利率環比5月上升0.71%，為2017年1月以來連續18個月上漲，同比去年6月首套房貸利率4.89%，上升15.34%。
有網友表示：“我就猶豫了幾天，房貸利率又漲了？這下利息又要多付好幾萬！”
首套房貸利率從原來基準利率的4.9%，上調到1.15倍的5.635%，如果你的房貸按100萬元貸款、30年期計算的話，那麼你每月的月供就從5307元增加到5766元，利息直接增加了16.5萬元！
自去年以來，各地房地產市場調控政策不斷升級，尤其今年，各地調控政策更是層層加碼，6月份，樓市調控政策仍在陸續出臺，西安、長沙、杭州等地還針對企事業單位提出“限購”措施，本質都是
在給樓市“滅火”，抑制房價上漲過快苗頭。
業內人士指出，在國家層面力推“房住不炒、租購併舉”的住房新理念的當下，銀行房貸利率的持續上浮、申請條件日益嚴格的趨勢短期內難以改變。
首套房貸利率一年上漲幅度超15%，還款的壓力已經很大了，但
不少業內人士都表示下半年房貸利率可能還將繼續上漲。購房者3大困境：首付提高、貸款下不來、沒房可買
其實除了銀行利率上浮，現在在合肥買房，購房者還面臨3大困境。
01
備案緩慢，購房者投訴購房成本上升誰承擔
買房成本的提高對炒房者必然是沉重打擊，畢竟投資也要考慮成本，但對於真正的購房者有同樣是傷害，這部分人面對著幾個月就上浮一輪的房貸利率，購房者和正在等待網籤的準業主也是慌的不行。
尤其是現在合肥因為對樓盤尤其是高價盤的備案審核很嚴格，不少樓盤首付交了1年還沒簽合同，購房者從銀行可以利率打9折，等到上浮15%，白白多花了十幾萬，內心早已經是崩潰的。
通過合肥市政府直通車，我們發現有66條投訴建議，多數是對備案緩慢和房貸利率上浮的無奈。
02
裝修備案，貸款年限只有5年
隨著合肥住宅毛坯、裝修價分開備案，未來將會有越來越多的樓盤加入到裝修房陣營中。那麼，裝修費可以辦理貸款嗎？
首先目前合肥不少樓盤要求裝修費部分必須一次付清，等於多了這麼多首付。就算能貸款，年限5年，利率為基準利率上浮30-40%。
也就是說，毛坯、裝修價的分開備案，讓原本可以還20年甚至30年的裝修費，被限制到了5年內還清，甚至需要跟首付款一起交。無形中購房者的買房成本又增加了。
如果以100㎡房源，毛坯價13000元/㎡，裝修價2000元/㎡為例，那麼在前五年的時間裡每月要多還近2800元貸款。
03
房子不好買，想找一套合適的房源不容易
最近飛白跟購房者溝通，明顯感覺到想找一套滿意的房源很難。
基本便宜的都在很偏遠的地方，以後的出行成本會很高，加上週圍配套不完善，可以說並不是購房者的好選擇，但這些區域確實是比較好買房。
配套好的都貴，2萬+的新盤合肥很多，但置業成本已經拒絕了很多購房者，有的樓盤沒錢連售樓部都進不去、樣板間都看不了。
配套、價格都合適的高性價比的樓盤就是搶不到。這些樓盤基本都屬於投資客的狂歡盛宴，普通購房者需要運氣和恆心才有可能撿漏。
樓市的熱度讓許多購房者懷揣首付款卻仍一房難求，買房這條路太難走。
結語
對於還想在合肥購房的置業者，飛白也只有幾句話要說。
1、買房之前還是考慮下自己的能力，量力買房，如果工資4千，卻每個月要還5000-6000的月供，想想還是覺得發慌。
2、如果是剛畢業的年輕人，還是把主要精力放在自己的工作能力提升上。過早背上房貸，會讓你放棄夢想，成為庸人，畢竟房貸會讓你離辭職的勇氣都沒有。（當然，爸媽為兒女考慮，買房還貸可以理解，天下父母心）
3、樓市的“興奮勁”會過去。從2015年開始，整個樓市就像吃了“興奮劑”一樣，全民談房、全民炒房成為一個話題。但興奮過頭容易“猝死”，這自然不是zf所希望的。所以從2016年下半年開始，政策不斷給樓市“潑冷水”，調控不斷收緊，未來願意買房、能買得起房的人會變少，樓市會變得平穩甚至有點冷。
4、接下來，實施差別化調控政策迫在眉睫。目前政府出臺限價、限貸本身是好事，是有利剛需購房者，但實際上限價盤卻以各種門檻把剛需拒之門。針對無房家庭（最剛需的人群），已經有不少城市出臺政策了：南京把家庭公積金貸款額度提高到100萬元、杭州在“搖號選房”上對“無房家庭”傾斜...
在這些情況下，剛需有合適的房源才出手，看的是房子的居住屬性，請把合肥地鐵規劃圖好好看看，沿著地鐵買無大錯；投資的話，最後一波狂歡，還是要早點撤場；改善置業需要看自己的能力，有錢有房票可以考慮。
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