如果是一位想要進入加拿大大多倫多地區房產市場的購房置業者，這則消息會讓你希望自己早出生六年。因為從房屋的均價來看，僅僅就在六年半前，用如今購買公寓的價錢是可以購買一棟獨立住宅的。
根據多倫多市房地產委員會的數據，今年6月份大多倫多地區的公寓住宅平均價格為561,097加元。而2012年1月購買普通獨立住宅則只需要586,098加元。
更換房屋的升級成本幾乎要翻倍
當年2012年，從普通公寓升級到普通獨立住宅需要額外花費的僅僅為264,000加元。而截至今年2018年6月，要補足的金額已增至誇張的47.2萬元。換句話說，從公寓住宅升級到獨立住宅所需的資金在不到五年的時間裡就已經上漲了79%。
大溫哥華地區的情況甚至更加極端，據加拿大知名房地產公司Royal Lepage的數據，今天一套公寓住宅的平均價格$692,452加元與四年前溫哥華市東區的平層獨棟住宅價格相差無幾。
由於多倫多和溫哥華獨立住宅的價格都超過100萬加元大關，過去幾年這些城市的住房負擔能力發生了多大變化，這是一個鮮明的例證。
根據加拿大皇家銀行Royal Bank of Canada的經濟學家的說法，加拿大房屋所有權成本處於近三十年來的最高水平，受到房價上漲以及最近抵押貸款利率上升的推動。
開啟一居室生活
線上房產代理機構Point2Homes的一項新調查發現，一箇中等收入的加拿大家庭再也負擔不起溫哥華或大多倫多某些區域的住房了，哪怕僅僅是一間臥室的住房。
加拿大的平均房價(4月份為495,100加元)讓人們在溫哥華平均只能夠擁有一間臥室，而在多倫多的郊區列治文山和旺市也只有擁有1.9間臥室。
在多倫多，這筆錢平均可以買到2.1間臥室。但在卡爾加里，埃德蒙頓和渥太華仍然可以買到3間或更多臥室的住房。
但即便是這個平均的房屋價格，實際上也已經超出了今天許多加拿大家庭的能力範圍。根據HuffPost的計算，在最近的一次加拿大人口普查中，能賺到加拿大收入中位數70,336加元的家庭，可以負擔的房屋抵押貸款額度為420,000加元，這還是在假設貸款人信貸記錄良好的情況下，這要比平均房價要少75,000加元。
那麼，對於現在的加拿大的購房者來說，目前有什麼可指望的嗎?
能夠指望的也許就是指加拿大的整體房價方面可能有所緩解。多倫多和溫哥華的瘋狂漲價似乎已經結束，價格趨於穩定。隨著銷售量的下滑，加拿大房地產協會(CREA)預測今年的平均房價將下降2.1%。
但與此同時，利率上升意味著房屋抵押貸款支付額度上升，抵消了房屋價格增長放緩帶來的好處。
加拿大央行上週將其主要貸款利率從1.25%上調至1.5%。可變抵押貸款利率和房屋淨值信貸的利率立馬隨之上升。房屋市場的定價已把今年將再次加息的預期納入考量。
如果沒有重大的價格調整，或者加拿大央行推遲加息，那麼負擔能力的改善幾乎沒有希望。所以現在加拿大的購房者們，請要開始習慣住在一居室公寓裡的生活了。
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